住宅ローンについてです。

質問

住宅ローンについてです。
ご相談をお願いします。
３０台の中小企業役員で家族構成は妻と子１人です。
先日付き合いのある信用金庫で住宅ローンの借入を相談しました。
担当者と話をしたところ年収、物件価格、借入額、年収に占める返済割合等何の問題もありませんとの回答を得たため申請をしましたが、信金保証等から却下との返答でした。
昨年の年収は約８００万強、借入額３,１００万円、３５年返済の申請です。
何故申請が通らなかったのか正直全然分かりません。
他のローンの残額もなければ、他人の保証人にもなっていません。
唯一気懸かりなのはここ数年でクレジットでの買い物の引き落としが何度か遅れたことだけですが、これだけでローン不適格となるのでしょうか。
理由が分からず困っています。
どなたか客観的なご意見をお願い致します。

ちなみにそのような状況のため、現在信金担当者がプロパーでの申請を上げて部長の許可は得ているとの状況です。
こちらは物件価格の７割で２,７００万円で申請しております。
これも駄目になる可能性はあるのでしょうか。

回答No.4

RIO110

こんにちは。

専門家ではないので細かいところまでは解りませんが、購入を予定されている対象がマンションなのか一戸建てなのか色々な状況によりますが、物件に対する信金の担保評価がゼロに近い問題のある物件なのかもしれません、通常年収の10倍くらいまでの住宅ローンは他の借り入れなど無ければ問題無く通ると思います。購入予定の物件を紹介を受けた不動産屋さん等に相談すれば付き合いのある地銀行など紹介して頂けると思いますが、そちらの方が話しも早いと思いますよ、年収が800万（うらやましいです。）もあれば敷居は高く感じますが都銀などで借りた方が金利も安く銀行も喜んで出してくれると思います、付き合いのある信金の方に話しをするのはいいと思いますがプロパーで借りると団信保険に入らないのであなたになにかあれば収入は無くなり支払いの残った自宅が家族に残される事になる事もあります。
銀行により融資の基準も違うので無理をして付き合いのある所から借りる必要は無いと思います、勇気を出して色々あたって見たほうが良いのではないでしょうか？

私でしたら都銀と地銀何件かに融資の打診をして提示された条件を持って付き合いのある所に、「こう提示されたのですが」とぶつけてみます。
35年も借りるのですから選択肢は色々あったほうが良いと思います。

参考程度にお読み下さい。

お礼

土地を購入し、新築で家を建てる予定です。
正直何が駄目だったのか分からず困り果てている状況です。
契約の相手方との関係で解約期間が短いため、付き合いのある信金を選択しました。
確かに色々な金融機関に話を聞いてみるべきだったかもしれません。