田舎の土地を購入するための相場
土地の購入価格に関する相談です。
需給で決まるものかもしれませんが、経験のある方がどう考えるか聞いてみたいです。
質問のポイントは2つです。
(1)格安で購入したい（助言いただきたい）
(2)購入しない場合にどうなるか知りたい
土地の情報
・住居の建つ土地
・住居の所有者は質問者の親族
・200m2
・富山県の田舎で、駅も自動車で行く距離
・散居村だが比較的に家が密集している
（隣家と10mほどの距離、近くに10件程かたまっている）
・土地は50年以上前（定かでない）に当時の所有者から借りたが、当時の所有者は逝去、相続人不明、また破産した事業の保証人となっていた可能性が高く、所有者は分からない。
・登記簿未確認
・当該土地の周囲の土地は質問者の親族が所有者
その他背景
・質問者及び親族は不動産について全くの素人です
・先日弁護士から親族に連絡があり、いくらなら買うかと聞かれている
・質問者は出来るだけ安く購入したい
・親族は質問者が購入する意思があれば購入することに了承している。
・親族は土地の所有者が住居を引き取ってくれるならそれでもいいと思っている。
・質問者は住居を利用したい
・住居は5年ほど空き家で、そのままでは住めない状態、一部腐っている床や天井あり
・住居の取り壊しの見積価格は300万円
・全国地価マップの固定資産税路線価等で近隣の土地を見たところ、5400の表示（円/m2と認識しています。200m2だと1,008千円？）
・同地域で売地を調べたところ、同じ広さでは300～500万円の売地が多い（駅からの距離は質問の土地のほうが5倍程遠い。徒歩でいうと1時間分遠い。）
正直なところ、土地の価値は非常に低いものと考えており、格安での購入を希望しています。50万円以下で購入できれば嬉しいのですが、現実的にありえるでしょうか。
また、土地を購入しない場合、住居は利用に制限はかかるでしょうか。土地の所有者ともめた場合に住居取り壊しや、期間内に住居を引き渡すか土地を引き受ける当の手続きが必要等、強制力は発生するでしょうか。
