占有権がある間の建物内の物の取り扱いについて教えてください

質問

色々と調べて、占有権そのものは概ねわかったのですが、下記のような事態ではどのように対応したらよいのかお教えください。

自分の店舗をしばらくの間怪我などで不在にしている時に、勝手に店員に店舗を占拠（占有）されました。明け渡しの裁判を行っている間は私は占有権が相手方にあることにより店舗内に入ることができなくなり、店の維持管理ができなくなってしまいました。数年争った結果和解で店舗の明け渡しが実現しそうなのですが、合意書を取り交わす前に店舗内の現金類や（ここの点は現時点では推測）備品が持ち出され（これは近所の店主が見ていて教えてくれました）、動植物の維持管理もなされないまま放置され、無価値になってしまいました（外部から見える）。この場合の損害は泣き寝入りになるのでしょうか。それとも、明け渡しの不満がある場合まだ合意書に署名捺印もしていないので、和解を中止することも可能なのでしょうか。占有権があるおかげで、居座ったもの勝ちみたいで釈然としないのですが、さらに追い討ちかけて盗まれることまで黙って見過ごさないとだめなものかと、とっても悩み困っています。。

どうか皆様のお知恵をいただきたく宜しくお願いいたします。

回答No.1

poolisher · ベストアンサー

占有権限があるということですから、あなたはその店員に店を賃貸して
いたと思われます。
これはつまり、雇用関係を維持または経営を委任している状態ではなく
一時的にしろ経営を譲渡（または賃貸）している状態ではないでしょう
か？（この辺は裁判で争われたと思いますので深読みはしません）

とすれば、賃貸開始時点の動産・不動産はもちろんあなたの所有物です
が、それ以降の収益と設備した動産は店員の権利になりそうです。

この場合は、店員の所有物の撤去は止むをえないと思いますが、あなた
も原状回復を請求する権利はあると思います。
余計な残置物は残すな、ということと、元の状態に戻せという請求です。

和解合意書に原状回復費用支払いの約束を入れたらどうですか？
そして、商売の再開は心機一転頑張りましょう。

お礼

早速のご解答ありがとうございます。

店員には賃貸契約は行わず、不在の間がどれぐらい長引くかわからなかったので、少しの間は様子を見る為に現状のまま営業を続けられるようにと指示をしただけに過ぎませんでした。

合意書に原状回復費用の件含められるか検討して進めてみます。

なかなか法的なことわからないことが多く、困っていたので助かりました。ありがとうございました。

回答No.2

akak71

法律上、占有権を単独で保護する規定はすくないです。

所有権、賃借権などに附随する権利です。
もとの権利を明確にしてください。
もとの権利によって、違います。

補足

この度はお返事ありがとうございます。

店舗の所有権は土地、建物ともに私一人の所有になっています。
また、特に店員と賃貸契約などを行ってもいませんし、経営権の譲渡もしていない状況です。

ただ、口頭ではありますが「しばらく出てこれなく、その期間が今ははっきりしないので、様子を見る為に現状を保持して欲しい」と頼みました。。