アパート競売における占有者への取扱について

質問

不動産競売での共同住宅（アパート）の現在住んでいる借主の取り扱いについて質問させてください。

現在、アパートを借りている人（借主）がいます。
全部で１０戸で入居者は４戸。
４戸の内、１戸（Ａ氏）のみ賃料を払っていると考えられます。
３戸（Ｂ・Ｃ・Ｄ氏）は滞納しています。（物件明細書に書かれています。）
３戸の内、２戸（Ｂ・Ｃ氏）は同人の賃借権は抵当権に後れる。買受人に対抗できない。と記載されており、
残る１戸（Ｄ氏）は、同人の賃借権は抵当権に後れる。ただし、代金納付から６ケ月間の明渡しが猶予される。と書かれています。

現在、４戸とも賃貸契約期間は過ぎています。

Ａ氏は、標準家賃ですので、継続していただきたいので、こちらと賃貸契約をしてもらうように考えています。

残る３戸（Ｂ・Ｃ・Ｄ氏）は現在標準より家賃が安く、またこの入居者が滞納常習者ですと今後に困るので、定期賃貸借契約で同賃料条件＋家賃保証付き条件にて
６ケ月の契約（様子をみる方法）をするのか、それとも退去されるのかを各戸に質問状を送付したいと考えています。

この流れで進めて良いでしょうか？
それとも、他に良い方法がありますか？

特に、Ｄ氏に対する対応がわかりません。
現在滞納を続けているわけですが、６ケ月間の明渡しが猶予される。となっており、滞納を続けるのであれば、６ケ月を待たずに強制執行ができるというようなことが
どこかに記載されていたと思います。
その場合、引き渡し命令を出すために、事前連絡（催促回数）などはどの程度必要でしょうか？
それとも、滞納してるので、６ケ月を待たずに引き渡し命令が出せるのでしょうか？

回答No.1

poolisher

Ｂ，Ｃは滞納しており、契約実態がないから直ぐに立ち退かせても
いいですよ。
Ｄは契約解除してもいいですが、居座れば６か月は家賃を払う前提で
猶予してくださいということ。

抵当権に遅れる契約は継続も破棄も落札者の自由です。