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東京の引越し代はいくら？契約更新時期や物件探しの注意点は？
- 地方から東京に上京して2年間住んでおり、契約更新前に引越しを考えています。東京内の引越し代はどれくらいかかるのか、また引越し時期や物件探しのポイントについて知りたいです。
- 契約更新は5月のGWですので、4月中旬から後半に引越しを行う必要があります。その場合、物件を決定する時期は4月上旬になるでしょう。
- もしいい物件が見つからなかった場合、4月は空き物件が増える可能性があります。しかし、契約更新の関係上後がないため、注意が必要です。
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1.荷物の量によるのでなんとも言えないですが、 23区の相場は1人暮らし1ルーム 2万円～3万円 1DK 3万～5万円 それ以上 3万～10万円 くらいで見ておくといいかと。 一般的な一人暮らしで1万5千円が私の知る限り最安値でした。 4月中旬にずらしても5月頃までは引越シーズンなので あまり関係ないかもしれません。 2.5月GWが契約更新ということなら4月3日までに 書面で退去通知を先方に届けることができれば 更新料は発生しません。ただ5月分の日割り家賃が発生してしまいます。 なので、3月後半までに決めてしまうか決めなくても 退去申し込みをしたほうが個人的にはいいのかなと思います。 3.東京の物件で条件がいいものは中を見ずに決まってしまうケースが多いので、 出て行く人が多くても、既に次の入居者が決まっています。 そのせいか4月上旬頃は特に新規の情報があまり出てきませんので、 3月に決まらなかった物件の残り物があるというかんじになります。 ですが探している人はけっこう多いので、良質物件の取り合いです。 すごくいい物件だなと思ったら早めに抑えてしまわないと数時間後には決まってしまうようなかんじです。 とはいえ残り物件に関しては、この時期を逃したら 1年間空き室というリスクがあるので そんなに人気がなさそうな物件なら家賃交渉ができます。 気になる物件で少し家賃が…と思ったら値下げ交渉してみるといいかと。 1000円くらいはわりとすんなり下がります。 特に相場並みなら借りたいと思う物件は恐らく家賃が高いために 借り手がつかなかったので、比較的値下げ交渉もしやすいですがね。 ただ相場より高い価格設定をするような大家さんから借りると 後々のことなどを考えるとちょっと微妙だったりします。 4.仲介手数料がゼロになる不動産屋は(一般)媒介ではなく 貸主もしくは代理(ただ代理の場合は手数料かかることもある） つまり自分たちが持ってる物件だから紹介料はいらないよという物件です。 半額の場合は、紹介料はとるけど値下げしてますっていう不動産屋です。 仲介手数料50％の不動産屋は単純に割り引いているだけです。 （借主の仲介手数料を割り引いても、貸主から手数料をもらうので利益は得られる） 通常は客寄せのキャンペーンやどうしても自社で決めたい物件や なかなか決まらない自社物件、大手の不動産屋が新築した物件で 全室を埋めたいなどの理由で仲介手数料を値下げしていますので 見分ける方法はないです（だいたい広告に掲載がありますが）。 仲介手数料半額はあくまで上記のようなイレギュラー（例外）の場合のみです。 実質は50％OFFミニミニなどは50％とは言ってるけれど 清掃代とか別の名目で仲介手数料同等が発生します。 気に入った物件で仲介手数料50%と思って 見積もりをだしてもらったら100%より高い別の手数料がかかってた なんてこともよくある話です。 5.安い不動産屋は地元密着のところなので、 23区のどこという情報がないと紹介できませんが、 検索方法としては○○区、引越、格安などど地元密着の 不動産屋をネットで検索、あるいはタウンページで見て 近所の引越屋を調べると安いところがあります。 大手どころの中では、アリさんマーク、サカイが安めで 予算を言うとその金額くらいでできるように頑張ってくれます。 ただし最低金額が3万円以上です。 軽トラックに積めるくらいの荷物なら1万円くらいの業者もあります。
お礼
返事遅くなりました、ありがとうございます！ 23区で3万あれば十分に引越できるみたいで安心しました。 1K(キッチンには何もありませんのでほとんど1ルームでしょうか)の荷物少し多めがあるのですが、概算で2tトラックくらいで大丈夫でしょうか。 では3万で探したいと思います。できれば2万ですよね。 お勧めの引越屋ですが、アリさんは安いとよく効きます。ですができれば3万以内で東京23区で大手でないな引越屋でもいいので、何かお勧めのはありますでしょうか。引越距離は3駅分徒歩自転車20分らくいの距離です。 豊島区に引越しようかと思います。場所は未定ですが、要町池袋東池袋あたりですね。なかなかネットで上手く探せませんでした。 仲介手数料はやはり一般的に1ケ月必要みたいですね。2～3月はよい物件も多いのかもしれませんが、やはり高いんですよね。売れ残った4～5月で少しでも安くて良質な物件を探したいと思います。本当に気に入ったのがあれば、3月末もめざしていきます。 一般的に、4月半ばからすむとすれば、契約時前家賃の5月分の4月日割り計算分を支払うのでしょうか？ 値下げ交渉は不動産にしていただくのでしょうか？大家の電話番号を聞くのでしょうか。 契約更新料だけはさけたいと思いますので、管理会社に相談したいと思います。