- ベストアンサー
中古物件の探し方について
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
中古物件を購入という事であれば、不動産仲介会社に依頼することに なりますが、通常は契約直前にならないと調べてもらえません。 新築と違って中古住宅は、補償などがありませんので、自己責任の割合が多くなります。売主が個人の場合はほぼ保証がゼロとお考えください。 ポイントとしては、購入後のデメリットをどれくらい事前に把握するか。といった事です。 建物であれば、リフォーム診断士や建築士に見てもらい、耐震や設備などの将来的なデメリットを確認してください。 調査は数万円から１０万円程度かかりますが、将来の保証の事を考えると安いものです。 不動産的な事については、まずは周辺環境を調べます。近所づきあいやトラブル、学校の評判、事件事故などのヒアリング。 将来建て替える際の、法的な制限。 権利等の確認（謄本をとればわかります。）など まったく知識がないと難しいと思いますので、余裕があれば不動産調査会社に依頼すると良いのですが、費用が数十万円かかります。 購入もあわせて考えるのであれば、仲介と不動産調査を含んだサービスを行っている会社もいくつかありますので、調べてみてはいかがでしょうか。 不動産調査・中古・仲介 といったキーワードで何社か出てくるはずです。 物件の不安要素は、仲介業者では払拭できません。 彼らは営業のプロですが、不動産のプロでない場合がほとんどですから。 より客観的にアドバイスしてもらえるような会社をパートナーにつけてみるのが、安心ではないでしょうか。
その他の回答 (2)
- n12chico
- ベストアンサー率54% (13/24)
こんにちは、リフォームをしている会社員（建築士）です。 一戸建て中古をお探しですか？ 上記項目は買う側の要望となることですので、それ以外に 構造躯体の状態 特に屋根・床下 地域（中高層住居地域など） 防火地域にはいっているかどうか（リフォーム時影響あり） 地積測量図 いままでの登記簿 がざっと必要なことではないでしょうか？ ご自身で調べることもすべて可能です もちろん不動産屋でも調べられますが、普通の不動産家は、 不動産のプロであって、建築のプロではないのでご注意ください
お礼
大変参考になりました。ありがとうございました。
補足
貴重な意見ありがとうございます。非常に助かります。 質問があいまいでしたが、おっしゃるとおり一戸建てを探しています。 建築のプロの方への相談はどういった方法が良いのでしょうか？ 良い意見がありましたら、宜しくお願いします。
- road1000
- ベストアンサー率0% (0/1)
業者しています。 これから物件をご購入されるのですよね？ 不動産仲介会社を間に入れれば、調査等のアドバイスをしてくれますし、基本的には仲介会社が調査を行い重要事項にて説明してくれます。 ただ、これはあくまで買う意思が固まっているお客様に対して・・・という業者が多いです。調査にも調査費・人件費等が発生しますので。 もし、御自身で探す・・・調査する・・・とのなると、結構大変かと思います。。。 まず、御自分で調べれる範囲で調べ、購入の意思が固まれば業者も動いてくれると思いますので、仲介業者さんを入れることをお勧めします。
お礼
大変参考になりました。ありがとうございました。
補足
貴重な意見ありがとうございます。非常に助かります。 一戸建て物件を探しているのですが、”買う”と言う明確な回答を出さなくても 調査を仲介業者さんへお願いした時点で、調査費・人件費はやっぱり取られる のでしょうか？良い意見がありましたら宜しくお願いします。
関連するQ&A
- 中古一戸建て物件の金額について
近くに気になる中古一戸建て物件を見つけたので考えています。 築８年、土地５０坪、４ＬＤＫ、木造２階で土地込みです。 土地900＋建物1000=1900と不動産屋から言われました。 物件の近くに所有者さんが住んでおられますので、所有者さんと不動産屋さん 立会いの下、物件については一度見せていただきましたが、素人目では結構きれいだと思いました。不動産屋の話では、屋根と外壁のペンキは塗った方が良い そうです。 何分素人ですので、判断の基準が判らず、また近くにあまり中古物件がないものですから比較や相場が判りにくいのが現状です。 築年数も比較的少なく、高気密・高断熱・オール電化と言うことで、良い物件だと 思っているのですが、何か判断の基準となるものがあれば教えていただきたいと 思います。知識、アドバイスのある方宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 中古物件の値段について教えてください
現在、中古物件を探しております。 そこで質問なのですが、土地の値段を差し引いた 建物部分の値段は築年数によってどのくらい違うものなのでしょうか。 調べてみるとほぼ同じ広さでもH８年築なのにS５５築のものより安いものもあり、混乱しております。 何を基準に値段をつけているのでしょうか？ また、中古物件の値段の交渉は現在提示されている価格から どのくらいまで安くしてもらえるものでしょうか。 教えてください。よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 中古物件内覧でシロアリ被害
こんにちは。 半年ほど前から中古物件を探しているものです。 最近 立地・間取りが希望に近い物件をみつけ、内覧してきました。 ひとつ、気になることがあり相談に乗っていただければありがたいです。 それは、シロアリ被害があったことです。浴室の木製のドアと敷居部分に被害の痕がありました。 建物自体はＲＣ構造で鉄骨コンクリートです。 床下のチェックなどはまだしていませんが、詳しく調査してもらおうか すっぱりと諦めようかと悩んでいます。 （なかなか築年数・価格・間取りが希望通りの物件にあうことが少ないので諦めきれずにいます。） もし、調査を依頼するとすれば 建築士さんにお願いしてシロアリ被害の目に見えない部分は調査していただけるのでしょうか？
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- この中古物件をどう思われますか？
お世話になります。マイホーム購入を考えているものです。 ど素人の為、ご教授を御願いたします！ （質問１） ４月頃から売りに出されていた中古物件の購入を検討しております。 知人に間取りを見せると「変わった間取りやね」と言われました。特に建築に詳しい人ではないのですが^_^; この間取りを見て何かひっかかるトコロはありますか？ （質問２） 人気のある地域で同じ条件で新築を購入すると3800万円以上はします。 検討している中古物件2005年築で、最初の所有者の時に競売にかけられ、次の所有者は法人が寮のために購入したそうですが、簡単に改装したものの実際には居住をしなかったようです。実質最初の所有者の方が３年弱住んだだけとのこと。 私が見学したところリビングの幅が2.1Mしかなかったのがすごく引っかかります。 とにかく幅が狭かった…。 また、崖の上？何と説明したら良いか難しいのですが、４メートル程の石を積み上げてその上に建てている家なので、将来建替える時に地盤から直さなくてはならないようで通常より２，３００万かかるようです。 でもその地域で手が出せるのは最初で最後なような気がして、ずっと気になっている物件です。 前置きが長くなりましたが、この中古物件の売り値は2980万円。 人気のある地域で競売とはいえ、築浅で割安ですが4月から売れていないのは、やはり崖の上ということ、リビングの狭さが原因でしょうか？ 乱雑な文章になり申し訳ないですが、ご回答そしてアドバイスを御願いたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 中古物件について教えてください。
近いうちに中古で家を購入しようと思っています。マンションにするか一戸建てにするかはまだ検討中です。 中古となると築年数とか、マンションの場合古くなればなるほど隣の部屋の音がどの程度まで聞えてくるのかとか、買って何年もしないうちに取り壊しや建て替えになってしまうことになるとか、いろいろと悩みます。 どの程度の築年数の物件が妥当なのかとか詳しい方がいたら、ぜひ教えてください。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 中古物件の無筋基礎について
今度中古の物件の購入を考えてます。リフォームして住もうと考えています。その物件は築１３年で基礎が無筋基礎です。知識がなくて困っているのですが、無筋基礎の場合の強度はどのようなものでしょう？私はてっきりベタ基礎だと思っていたので、購入するか迷っています。ちなみに仲介の不動産会社は「普通中古を買うときは床下をみない」と言って売主が嫌がるという理由からか見せてくれません。 大丈夫なのか不安です。普通詳しく調べないものでしょうか？教えてください。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 中古物件を売りたいのですが
中古物件を売りたいのですがどのような仲介業者に依頼すればよいですか？ 不動産業者の知識が無いためアドバイスお願いします。・・・不動産など、具体的な業者名のアドバイスがいただければ幸いです。 場所）柏 建物）築23年、2階建 土地）250平米 価格）3千万前後
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 中古物件購入思案中 築２０年
中古物件購入思案中 築２０年 こんにちは。 ３９歳地方公務員の主人と、専業主婦である私、小学生、１歳の子供の４人家族です。 ローン返済の年数もあるので最近になって家の購入を考え始めました。 新車購入したばかりで貯蓄もほとんどなく、そう建築物にこだわるほうでもないので、 ＜しっかりとした中古物件＞の購入か、＜お金をかけないで新築＞か迷っています。 現在思案中の中古物件は 築２０年ＲＣ建築５ＬＤＫの間取りに、賃貸用ワンルーム２室つき２３００万のものです。 平坦ではなくゆるい傾斜地ではありますが駅まで徒歩１５分、 最寄りのスーパーまで徒歩１０分、学校も病院も近くにあります。 築年数はたっていますが売り主様が建築家ということなので、 そうおかしな物件ではないのでは・・・と思っていますが、 中古ですのでやはり瑕疵の問題など気にはなります。 売り主様が居住中で１日に内覧を御願いしているのですが、 初めてのことで、不動産屋さんや売り主様にどの程度聞いていい物かわかりません。 そこでお伺いします。 １．あまり失礼にならない範囲で、基礎やシロアリ、水漏れや耐震など、 売り主様に直接聞いていいものなのでしょうか。 ２．下の子が入園したらパートに出るつもりですが、 賃貸収入もローン返済の一部にあてられる、という考えは甘いですか？ ３．別に１２５０万で希望の場所に売り地が出ているのですが、 そちらを購入し、新築したほうが堅実でしょうか。 その場合、間取りや建具にこだわらなければ３～４０年住める家が１０００万強で建てられるものでしょうか。 どなたかお気づきの方、よろしく御願いします。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
お礼
具体的な説明でものすごく助かります。早速調べてみます、ありがとうございました。