この条件の中古マンションの相場を教えてください。

質問

調べていることがあります。

渋谷区の笹塚駅徒歩3分、築25年、１Ｒ（14.5m2）、ユニットバス
11階建ての11階部分

この条件の中古マンションは、購入するとしたらいくらくらいが相場でしょうか？
ちなみに、家賃は6万5千円です。

よろしくおねがいします。

回答No.2

himeichigo17 · ベストアンサー

そういう場合は、元本回収までの期間計算するといいですよ。

修繕管理費は少し高めに約8,000円(月額)程度と仮定して、
利益は最大で5万7千円。築年がたてば、
家賃水準はさらに下がると予想され、
ワンルームの家賃下落は年間1,000円程度、
その後は4万5千円くらいで頭打ちになる傾向があります。

一般的なマンションの寿命は30年、長くても40年、
大規模修繕すれば50年、60年もつそうですが、
投資用物件の場合、お金をかけて建替えするのは考えにくいので、
まあ築35年程度にみておけば無難です。

ということは、築35年以内(10年以内)に
元本回収できる金額でなければ利益は出ないので、
他に固定資産税や空き室リスクなどを加味して、
恐らく利回り13％程度が損益分岐点になります。

個人的には利回り15％程度がなんとか利益を確保できるライン、
500万円～600万円が妥当な価格だと思います。

やや手堅い計算ですが、今後のリスクを考えたらこの程度の
安全ラインは確保したいところです。

回答No.1

URD

600-800万円
ただし管理状態が悪ければいくらでも下がるババ抜き物件

補足

ありがとうございます。
参考にさせていただきます。