修繕費は誰が持つ

質問

賃貸住宅に住んでいます。換気扇が故障したので、家主に連絡すると、換気扇代はだすので、業者の出張代一万円程度を出してほしいと連絡してきた。契約書には軽微なものは借主負担とだけである。一体どちらが払わねばならないのですか.

回答No.4

2009ken

換気扇は、設備です。設備というのは、貸主が、使えるものとして部屋と一緒に貸し出してるもの。通常の使用で壊れたとなれば、通常損耗として、設備の所有権がある者（大家）が、使える状態まで戻す義務があります。油でべとべとなのに掃除もしてない、音がうるさいのでガムテープで縛った、ゴルフクラブで殴ったなど、あなたが手を加えるか、通常の清掃を怠ってそうなったというなら、あなたの管理義務違反ですが、そうでないなら大家が全額負担して、使える状態にもどすのが通常です。ただし、この場合の使用できる状態とは、新品に交換ではなく、修理でもいいのです。
契約書に貸主負担とあれば、それが優先される場合もありますが、そうでもないのであれば争う余地もないでしょう。相手も「あわよくば・・・」と思ってる可能性があるので、とぼけた振りして「こういうのは設備だから、大家さんで直しr手もらうものですよね。おじの弁護士がそう言ってましたけど・・・」とでも言ってみたら？

回答No.3

fvlu1l0

油汚れのまま掃除をしないで故障したらなら借主。
自然消耗、経年劣化で故障なら貸主。
原因不明なら契約書にあればそれに従う。
契約書にない原因不明の場合は、協議の上負担割合を決める。

誰が負担するかは別として、換気扇なら５千円くらいからあるので、
自分で付けしまったほうが安いです。

だめもとで、１万円くれれば自分で付けますと言ってみては？
お互の利益になります。

回答No.2

noname#203300

大家しています。

　換気扇は通常は設備としてついているものですから、大家の負担で修理・交換します。当然、そのための出張費も大家負担でしょう。

回答No.1

gh123-2009

壁タイプのネジでとめるだけであれば、自分で取替えできると考えます。（器具代は持ってくれるのだし）

キッチンのフードつきセットなら一寸難しい。
業者でないと出来なければやはり１式大家さんと思いますが。