土地トラブル

質問

土地紛争について、教えて頂けませんでしょうか、お願いします。

２年前に父親が亡くなり、４２坪の土地を相続しました。
その土地は親戚との境（となり）にあります。　相続手続きが終了したので、挨拶と報告をしに、その親戚の叔母のところへ行くとなにやら、
１枚の図面を出してきました、見ると４２坪の土地の現況図で　１０坪
程の所に点線が引いてありました、その１０坪の部分は　叔母のところが通路と一部畑として２５年前程から　使用したました。

使用していたことに対して　父はいつも私と母に苦言をもらしていました。　しかし父は人がいいのか（妹）叔母に対してはっきりと使用している土地を返せとは言えず　やんわり遠回しに返せとの旨を言ってました。
叔母は、私に現在　通路と畑の部分は私の父から、もらったものだと
主張してきまた、私と母はそのようなことは　何もきいておらず、相続手続きが終わっている今は　私の名義になっており　なぜ父が亡くなってから　そのようなことを持ち出すのか　念書などあるのかと　といつめると　昔からの習慣で口約束で成立すると主張してきます。

２５年間も使用するのを　黙認同然であったのは確かです、叔母は時効
も成立すると迫ってきます、このままその土地（部分）はとられるのでしょうか、どなたかお願いします　教えて頂けませんでしょうか。

回答No.2

noname#121701 · ベストアンサー

＞時効の主張が　かなり強いと理解できました。
時効の主張をするのは叔母さんですよ。
あなたは所有権を持っているのですから、叔母さんがかってに自分の土地と言って使っている畑の立ち退きの問題と境界ポイントの確定です。

兄と妹で使っていた土地ですし現に道路として使っていますので私道を作る可能性がありますので、あなたの相続した宅地の一部が私道になる場合もあります。
あくまでも当該土地と接道関係なので現場を見ていない以上お答えはここまでです。

回答No.1

lee1997

叔母さんに取得時効が成立する可能性は否定できません。
取得時効とは、「20年間、所有の意思をもって、平穏に、かつ、公然と他人の物を占有した者は、その所有権を取得する」（民法162条）という制度であり、この期間は、「前後の両時点において占有をした証拠があるときは、占有は、その間継続したものと推定する」（同186条2項）とされるので、20年前と、今日現在で叔母さんが占有していた証拠を出された場合には、あなたが反証を出さない限り時効成立の可能性は高いのではないでしょうか・・・。

これを崩すことを前提に構成を考えるならば、「所有の意思をもって」（自主占有）という点を崩すことが本道だと思います。すなわち、叔母さんは当初「借りていた」（他主占有）という事実があったといったような証拠があれば、時効の起算点がずれるので、現在でも時効中断が間に合う可能性があります。
ちなみに、時効の完成日がお父さんの死亡後にまでずれ込んだ場合は、相続登記をしたことにより叔母さんの主張する時効に勝てる可能性もありますので、この問題は時効の起算点をどことするか、が結論を大きく左右すると考えます。

「貰った」「貰わない」については、叔母さんに挙証責任があると考えられるので訴訟になっても大きな問題にはならないと考えます。

お礼

ありがとうございました。
時効の主張が　かなり強いと理解できました。

もう後にはひけません、しっかり戦略をたてて　やれるとこまでいきます。　本当にありがとうございます、勇気がでました。

補足

ご回答ありがとうございます。
これは数日まえに　あった出来事でまだ誰にも相談しておらず、母と
思案中でした。弁護士さんに最終てきには相談するつもりですが、
時効のことが気になり　五分五分の戦いができるでしょうか？

五分五分程度であれば　訴訟にふみきる　覚悟はできています。