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妥当な敷金返還額を教えてくださるサービスはないでしょうか？
http://oshiete1.goo.ne.jp/qa5477630.html この類似質問です。 いったんは回答者様の意見にうなづくも、 やはり自分では ・知識がない ・押しが弱い ことから、相手の言い値に従いそうで怖いです。 あるいは、自分勝手に国交省ガイドラインその他を解釈して、本来や通常の判断とは異なる帰責性にこだわって悩みそうです。 なので、事前に専門知識を持つ方が、 たとえば「ＯＯの部分はＯＯの負担」 という判断をしていただき、合計でいくら返還されるか？を大家サイドでない専門家に判断していただきたいのですが…… とりとめがなく申し訳ありませんが、 何かしらのアドバイスをいただければと存じます。 どうぞよろしくおねがいします。
- one67gai
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- 賃貸・アパート
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#3です ＞いま敷金診断協会にＴＥＬで確認しました 国家資格では 有りませんとのことです ＃１さんには悪いですが ＞ちなみに査定は、ちゃんとした査定の資格を持っている人がしてくれますので、違法性は全くありません。違法性は有りませんが 裁判に成ると裁判官が金額を確定するとのことです。
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- salala1999
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No1と4でアドバイスしたものです。 アドバイザーの方が持っている資格は 宅地建物取引主任者です。 言葉足らずですみませんでした。
お礼
ご回答ありがとうございました。
- salala1999
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No1でアドバイスさせていただいた者です。 （不動産関係に知り合いも、コネもツテありません。） 余計とは思いますが勝手に補足させていただきます。 私が借りていた賃貸のオーナーさんは あまり良心的ではなかったようで、このサービスを利用しました。 お隣の部屋を借りていた人が、退去するときに 「あーだこーだ言われて、敷金（40万）が戻ってくるどころか 倍額（80万）請求されたけど、面倒くさいからそれでOKしちゃったんだよね。 出るとき気をつけてね」とアドバイスをされました。 お隣さんは、そんな大金を一度に払えずに 分割で差額分を支払うことにしたとも言っていました。 それを聞いていたので、自分が退去するときに恐ろしくなって このサービスを利用したのです。 このサービスは、私の代理人になるわけでもなく 一緒に立ち会ったり、アドバイスをくれるサービスです。 大家さんと見解が食い違ったり 国交省のガイドラインの解釈が違った場合 国交省に出向いて確認を取ったりしてくれました。 不動産屋さんの方にも事前に同席の許可を取って 引渡しの当日も私のアドバイザーとして立ち会ってもらいました。 同席してくれたことに効果があったのか分りませんが、 お隣のように法外な請求はされませんでした。 それでも提示された返還額は収めた敷金の90％ほどで納得できず こちらも協会がガイドラインに沿って算出した金額（敷金の7％程度）を提示し、書面と電話で何度も話し合いをしました。 最終的にはお互い多少譲歩して納めた敷金の10％程度で済みました。 それでも、全て納得できた上での支払いだったので 不満どころか満足です。 アドバイス（査定）料を支払っても、 当初の請求額からしたら、お釣りが来ます。 無事に引越し代もまかなえました。 ※ちなみに査定は、ちゃんとした査定の資格を持っている人がしてくれますので、違法性は全くありません。
お礼
ご回答ありがとうございました。
- 1500gt
- ベストアンサー率25% (154/604)
暇やし回答するわ！ まず わたしは 大家です。 ＞大家サイドでない専門家に判断していただきたいのですが…… 裁判官でしょう！ 敷金バスターズアホか？良く此のサイトでＵＲＬ貼ってますね！弁護士法７３条違反 で逮捕ですわ！ ＞妥当な敷金返還額を教えてくださるサービスはないでしょうか？ 只で？有りませんが？あれば教えてく出さい。 民法の契約の自由が 原則が大前提ですから お互い納得行けば良いだけ。行かなければ簡易裁判に成ります。上告されると司法書士では 出来ませんね！弁護士に成ります。 するしないは 貴方の御自由ですよ！ ＰＳデタラメな回答に惑わされないように。
お礼
ご回答ありがとうございました。
- LegaC2
- ベストアンサー率52% (224/428)
こういったサービスが世の中には存在しています。 http://敷金返還.net/ 私の会社の後輩は、似たようなサービスを依頼し、結構満足していましたよ。 実際の立会いまでやってもらうと、有料ですので、実際に利用するかどうかは悩みどころですが。
お礼
ご回答ありがとうございました。
- salala1999
- ベストアンサー率21% (11/52)
「日本敷金診断士会」という機関があります。 私はここを利用して大正解でした。
- 参考URL：
- http://www.shikikin.org/
お礼
ご回答ありがとうございました。
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お世話になります 10年前に 関○不動産の敷金立ち合い（敷金取り立て？）の「バイト」をしていましたのである程度の知識はあります 来週 親族が一軒家借家の退去をしますがその際に 立ち合いに付き添ってほしいと頼まれましたが 昔の知識は忘れてしまい さらに 法も変わったかと思います そこで下記の状況で存知の方おられましたらお教えください １：平成14年に入居し 10年近く住みました 家賃は11万ほどです ２：特約で 退去後の水回りのクリーニングに不動産屋指定の業者が入る という特約になっています ３： 自然損耗は 大家負担と明記されています ４： 特約ですが 消費者契約法10条 で対抗できるでしょうか？ 消費者センターの方は 「水周り とは どこまでなのか いくらかかるのか あやふやですね 相談者様は どのように とらえてましたか？」 との回答でした 私は 水周りとは 「風呂 台所 トイレ 洗面台 で 費用は２～３万と考えていました」 ５： 平成１４で 自然損耗が大家負担との契約書は かなり良心的な不動産屋かと思われますがいかでしょうか？ 当時の私の会社では 法的？にグレーゾーンの部分が多かったため 取れるところは 取ってまし た、ただ 借主が誠意ある方でしたら 可能な限り大家負担にしていました（そのため大家に怒られることもありましたが・・・・） ６： 現在でも 台所のクロスは借主負担でしょうか？ その場合 台所 と リビングが一緒の場合は すべて 借主負担となりますか？ これは 下記ＮＯ７の質問にもつながりますが 減価償却で 拒否することは可能でしょうか？ ７： 国土交通省のガイドラインでは ８年以上住めば 減価償却ができているので ほぼ 借主は（ひどい使用方法をしていない限り） 現状復帰の費用負担は必要ないと 歌っているかと思いますが この考えはあっていますか？ ８：以前住んでいたアパートでは 内容証明を送ったら 特約ではありませんが 契約書の「備考」に記されていた 畳表替え・クロス張替え・ハウスクリーング借主負担との備考でしたが 費用が戻ってきました 今回は「特約」で 水周りのクリーニングが 必要とされていますが これは 無効にできる可能性はありますか？ 上記 専門的な質問となってしまいますが ご存知の方 または 経験者の方おられましたらお教えください 以上の状況で どこまで敷金返却を請求できるか ご存知の方お教えください
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ご回答ありがとうございました。