- 締切済み
住宅ローン 都市銀？ JA？
住宅の新築のため、住宅ローンを検討しています。 現在審査を受けているのは、地元JAと大手都市銀行です。 どちらとも審査は通りそうなのですが、どちらから借り入れするか、悩んでいます。 借入額は2,000万円（その他に自己資金1,000万円、合計3,000万円の支払い予定）で、10年固定と変動金利（あるいは短期固定）の併用を考えております。 現在の金利は、JAの方が若干低いです。また、固定金利期間終了後の引き下げ率はどちらも同じです。 繰り上げ返済に関しては都市銀行のほうが多少有利に思えますが、大差は無いです。 単純に現在の金利を追いかけるのなら、JAのほうが有利に思えます。 しかし、10年後の基準金利を考えると、大手都市銀行のほうが低いのでは・・・？ とも思います（特に根拠なし。） 都市銀行の担当者は、大手のほうが安心感があるといった内容の事をいいますが・・・実際どうなんでしょう？
- hba
- お礼率100% (3/3)
- 融資
- 回答数1
- ありがとう数4
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
みんなの回答
- niimsg
- ベストアンサー率30% (29/96)
こんばんは、借用後の使い勝手がどちらが良いかで決めていいと 思います。 たとえば、ＪＡの店舗は生活圏にあるが、都市銀行だと支店の場所 が遠いというような場合はＪＡの方がよいでしょう。 （火災共済、自動車共済にお世話になるご予定ならなおです。） 都市銀行は安心感はあるでしょうが、コンビニＡＴＭしか接点が無いような地域ではメリットが薄いです。
関連するQ&A
- 住宅ローンの借り換え
大手都市銀行で2年前に住宅ローンを組みました。2年固定で残り33年。残金は約3,000万円です。このまま継続しますと、変動金利1.625％、2年固定なら2.45％、10年固定なら3.25％になります。 他の金融機関を調べてみたところ、新生銀行とJAを候補にしています。 ３つのなかで、満了時の注意点や繰上げ返済手数料等、メリット・デメリットを教えてください。 変動 2年固定 10年固定 大手銀行 1.825 2.45 3.25 繰上げ返済手数料無料 新生銀行 1.675 2.3 2.65 保証料タダ JA 1.6 2.15 保証料有り
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 住宅ローンどちらがお得？？？
住宅ローンを借りるにあたってどちらがヨイのか悩んでいます。 どちらも5年固定金利で考えています。 A銀行（都市銀行） 当初固定金利 1.3％ （当初固定期間終了後店頭金利よりー0.4％） 繰上返済手数料 100万円未満￥5,250 100万円以上￥31,500 B銀行（地方銀行） 当初固定金利 1.4％ （当初固定金利終了後店頭金利よりー1.0％） 繰上返済手数料 固定金利期間中￥21,000 固定期間終了後￥5,250 店頭金利は現在どちらも同じです。 繰上返済は約100万円/年を考えていました。 最初は繰上返済しやすいA銀行かな。。と考えていたのですが、固定金利終了後のー1.0％も魅力に思えてきて。。どちらの方が私たちに有利なのでしょうか？？？
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 住宅ローン りそな と ＳＢＩ どちらが・・・
住宅ローンどどちらにするか迷っています。 りそなは、不動産との提携があり、仮審査も通りました。 全期間１．７％引き下げの優遇を受けられるようになりました。 しかし、繰上げ返済は30万円からと、気軽にできないことが残念です。 なので、提携がないのですが、 小額からでもできるＳＢＩと迷っています。今、仮審査中です。 りそなの１．７％引き下げは、とても魅力があります。（現在で、変動で0.775％になります。） しかし、借り入れ額が大きいので、1万円でも2万円でも余裕ができれば、 繰り上げ返済をしたいです。そして、少しでも期間や利子が少なくすむようにしたいと考えています。 住宅ローンに詳しい方、またはりそなやＳＢＩで借りているいましたら、 ・金利や手数料などでかかる費用の総額 ・繰上げ返済のしやすさ ・その他メリット、デメリット ありましたら、 ご助言をどうぞ宜しくお願いいたします。
- 締切済み
- 各種ローン
- JAの住宅ローン
住宅ローンを決めるに当たって、ＪＡの金利がとても安いのでこちらを使用しようと思っています。 しかし、JAのHPを見ていたら、都道府県によって金利が全然違うようでした…。 当方、関東在住なのですが知人は「福島銀行」から融資を受けたとのことだったのですが（福島に住んでいるわけではないです）、JAも、千葉に住んでいながら「JA福島」から借りることなどは可能なのでしょうか？ JAのHPを見ていると「JA福島」は福島在住の方しか使えません！とは書いていないのでせっかくなら安い金利がよいのかな？と思いまして…。 また、段階金利について教えていただきたいのですが 当初2％だとして、10年後に3％になる場合、3％は元金に対して3％ですか？それとも残りの額に対して3％ですか？ また、審査は厳しいでしょうか？ 給料引き落とし等に使用しているメインバンクの金利が三年固定で2.75％と高かったのでできれば安い金利で借りたいです…。 また、100％ローンでないとだめなのですが、抵当権が1つまでしか設定できません。 ちょっと難あり物件のため、フラット35との併用もできずせっかく低金利なのに残念です…。 いろいろ長くなってしまいましたが、教えてください。 お願いします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 住宅ローンの選び方
住宅ローンをどこの銀行に申し込むかで迷っています。 大手都市銀行で事前審査は全て通ったので、金利、繰上げ返済の手数料等を比べて決断しようと思っていました。 以前は新生銀行で審査が通らなかったのに審査内容が変わったらしく、融資を受けれることに気づきました。 新生銀行は他の銀行と違って、全期間優遇とかがなく、全ての顧客に同じ金利のようです。（知らないだけだったら、すみません）保証料0、繰上げ返済の手数料0などの魅力が多い上、他の銀行に比べて、キャンペーン商品だけでなく、通常の他のプランでも金利が低いです。 先のことは誰も分からないかもしれませんが、今後、新生銀行が他の銀行の店頭金利と変わらない金利になればメリットなしになります。返済期間は35年なので先々のことを頭に入れて選ぼうと思っています。 新生銀行の特色、金利の傾向について詳しい方がいらっしゃいましたらアドバイスをいただけませんでしょうか？ 12月中に本契約をしなければならないので時間がありません。よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 住宅ローン引き下げにつきまして
住宅ローンを組んでおりますが現在、借り入れしている銀行からの 金利引き下げなどは可能でしょうか？ 可能な場合、そのやり方など、ご教授頂けますと幸いです ■残高 1.600万円 ■変動金利 0.875％ ■残り28年 ご意見宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- 住宅ローン
- 住宅ローン どうしたらいいか
こんにちは。ご相談です。 この度住宅建築する事になりました。現在住宅ローンで頭を悩ませています。 年齢 ３３歳 年収 約５５０万 東証一部上場企業 勤続７年 家族 妻と２人暮らし 借り入れ 無し 現在貯金 ２１０万 建物価格 ２７００万 地元の工務店に発注予定です。 既存の建物の一部を残し２世帯住宅建築予定です。 大手都市銀行で仮審査ＯＫ済みです。着工は６月の予定です。 工務店の紹介金融機関と話しておりますが、金利の上昇が有りそうなためできれば超長期固定金利で借り入れたいと考えています。しかしながら借地である為他銀行に断られた経緯があります。金利が安ければ検討したいのですが借地である為、制約されてしまします。もしどこかオススメが有りましたら教えて下さい。 また本日、以前より相談していた銀行では固定金利特約型（１０年）金利優遇１．４％の条件を頂きましたが、どうも超長期固定金利に比べるとリスクが怖いです。銀行に「今は固定特約と超長期固定どっちが多いですか？」と聞いたら「固定特約の方が多い」と言われました。みなさんは住宅ローンプランの決め手はなんでしたか？教えて下さい
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 住宅ローンをどこにしてますか？
4月に地元で区画整理が始まり住宅を購入することにしています。 住宅ローン、都市銀行をはじめさまざまな商品がでていますが、 皆さんどこの金融機関を利用していますか？ 私と同じまたは似たような立場にいらっしゃるかたが この掲示板をご覧になられたら アドバイスいただきたいです。よろしくお願いします。 (1)年収は650万円 (2)借入金額は2100万円。30年ローン (3)自己資金は1000万円 (4)5年見直しの固定金利を選択中 (5)土地と住宅（新築）ですが土地が「仮換地中」 (5)の条件がみたされず「新○銀行」がダメでした。 金利の他に諸費用もあると思います。 繰上げ返済は10年に1回100万ｘ3回で 計画しています。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 住宅ローンの借り換えについて
住宅ローンの固定金利から変動金利への借り換えについて教えてください。 現在公庫のフラット35の固定金利で借りています。このうちの一部を他銀行から変動金利 で借りてフラット35の一部繰り上げ返済にまわして借入金の内容を現状の固定金利のみから 固定金利＋変動金利という構成に変えることは可能でしょうか？
- ベストアンサー
- 住宅ローン
お礼
ありがとうございます。 あまりこだわらなくても良いみたいですね。 参考にします。