- ベストアンサー
住宅ローンの選び方
住宅ローンをどこの銀行に申し込むかで迷っています。 大手都市銀行で事前審査は全て通ったので、金利、繰上げ返済の手数料等を比べて決断しようと思っていました。 以前は新生銀行で審査が通らなかったのに審査内容が変わったらしく、融資を受けれることに気づきました。 新生銀行は他の銀行と違って、全期間優遇とかがなく、全ての顧客に同じ金利のようです。（知らないだけだったら、すみません）保証料0、繰上げ返済の手数料0などの魅力が多い上、他の銀行に比べて、キャンペーン商品だけでなく、通常の他のプランでも金利が低いです。 先のことは誰も分からないかもしれませんが、今後、新生銀行が他の銀行の店頭金利と変わらない金利になればメリットなしになります。返済期間は35年なので先々のことを頭に入れて選ぼうと思っています。 新生銀行の特色、金利の傾向について詳しい方がいらっしゃいましたらアドバイスをいただけませんでしょうか？ 12月中に本契約をしなければならないので時間がありません。よろしくお願いします。
- -you-
- お礼率76% (19/25)
- その他(住まい)
- 回答数3
- ありがとう数6
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
新生銀行（旧：長銀）って、比較的できて間もない銀行で、住宅ローンを取り扱い始めてからも期間も短く、利率の変化や特色を云々するほどの履歴がありません。 ですから、現在のサービスで判断するしかないと思います。 ただ、この銀行は現在アメリカ資本ですので、日本の景気だけでなく、アメリカの景気にも影響をうける可能性があるということは考えておいたほうがいいですよ。
その他の回答 (2)
- ozon_ozon
- ベストアンサー率34% (74/216)
もしご存知でしたら読み飛ばしてください。 金利と繰り上げ返済に注目されていらっしゃいますが、新生銀行は「根抵当権」で普通は「抵当権」です。 この違いは抑えておいたほうがいいと思います。 詳しくは、こちらのサイトの会員（無料ですし、おしえてプレーゴは結構ためになりますよ）になって新生銀行のローンについて詳しく投稿されてますのでご覧ください。「おしえてプレーゴ」の６４４番の投稿を見てください。
お礼
ありがとうございます。新生銀行のＨＰで抵当権について書いてあったので一応は知っていましたが、ＨＰなど参考になりました。
正直言いますと５０歩１００歩です。 今後の全体の金利変動に比べれば銀行間格差は微々たる物です。 不良債権をほとんど抱えていないというメリットはありますけど、大分主要銀行の不良債権処理は進んだので、今後はそれほど違いはないでしょう。 今後を予想してなんて不可能ですし、大きな差は出ないでしょうね。
お礼
ありがとうございます。 参考にさせていただきます。
関連するQ&A
- 住宅ローンの銀行選びについて
新築を計画しています。 そのため、銀行にローンの審査をしてもらわないといけないのですがどこの銀行にしようか迷っています。 A銀行：固定10年 優遇金利2.05％ 繰り上げ返済手数料1回31500円、 10年後の更新時手数料5250円、ローン金利適用新築完成時（7月 か8月の予定） B銀行：固定10年 優遇金利2.15％ 繰り上げ返済、更新時手数料など 一切無料、ローン金利適用ローン申し込み時 なのですが、皆様ならどちらにされますか？夏ごろには金利は上がるのでしょうか？繰上げ返済はできるだけしたいと思っているのですが・・
- ベストアンサー
- 融資
- 住宅ローンの借り換え
2年前に2年固定で2060万の住宅ローンを組み、つい２ヶ月前に2年の期間が満了したので、一部繰上返済をし、また2年固定（0.7％優遇されて年1.7％）を選択しました。残元金は1800万程あります。 たった2ヶ月しか経っていないので、2ヶ月前に払った手数料はもったいない気もしますが、ゼロ金利政策でこれからどんどん金利が上がるのは目に見えてるので、一刻も早く長期の固定に変更した方がいいようにテレビ等でも言ってるので、どうしようか迷ってます。 現在借り入れしている銀行は１番長期が10年固定（現在3.75％の金利）です。 ただ、ローン終了まで年0.7％の優遇が効くので、実際には、10年固定で3.05％の金利になります。 他に、返済が終わるまでの長期固定（公庫買取型）があり、こちらは公庫買取なので、金利0.7％の優遇はなく、タイプAは3.22％で手数料が52,500円、タイプBは3.02％で手数料が融資金額×2.1％です。 タイプA,Bも繰上返済手数料は無料ですが、新たに公庫の団体生命保険、火災保険に入らないといけません。 私の場合は、どのコースにするのが１番お得でしょうか？ 10年後の金利がどうなってるかなんてわからないので、明確な答えはないのかもしれませんが・・・。 みなさんなら、どのコースを選択しますか？ ちなみに他の銀行への借り換えは、手数料が数十万かかるとのことなので、考えていません。
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 住宅ローンの借り換えについて
現在某都市銀行でローンを借りています。 内容は 全期間１％の金利優遇がうけられます。 昨年５月に３５年ローンで２年固定、金利１％で借り入れ。 今年６月に繰り上げ返済と月々の返済額を数千円増やす事で４年ほど期間短縮し残りは３１年。 ２年固定が終わる来年４月の融資残高は約１０００万円となります。 金利が上昇するのは確実なので早期に長期固定タイプのローンにするようにあちこちで言われていますがそれについて悩んでいます。 今すぐに長期固定（候補としては新生銀行の３０年もしくは３５年固定）に変えるべきか、来年の５月まで今のままでいき、その際に同じ銀行で３年固定で新たに契約をするか・・・ 正直月々の返済額が長期固定にした場合今より１万円以上も高くなり家計も苦しく月々の貯金も思うようにできないのは目に見えているし、かなり危ない賭けですが、低金利の短期固定でつなぎながら少しずつでも貯金をし繰上げ返済をしていったほうが良いものか・・か悩んでいます。（また今の銀行の全期間１％優遇も捨てがたいかなと・・・）ぜひ皆様のアドバイスをお願いいたします。
- 締切済み
- その他(暮らしのマネー)
- 住宅ローンの選択ポイント
マンション購入のため3200万の借り入れを予定しています。 44歳で20年以内での返済を計画中です。 次の3つの銀行まで絞込みましたが、どの銀行を選ぶべきかアドバイスを頂けないでしょうか？ 1) 新生銀行 当初10年 借り入れ期間20年 生活貸越しサービスが魅力。繰上げ手数料無料。 2) 住友信託銀行 当初10年固定 借り入れ期間20年 返済額軽減型の繰上げ返済ができる。繰上げ手数料無料。 3) ソニー銀行 当初15年固定 借り入れ期間20年 返済額軽減型の繰上げ返済ができる。 変動からいつでも固定金利に変更できる。 返済額軽減型の繰上げ返済を取るか、新生の貸越しサービスを取るか悩むところです。 よろしくお願いします。
- 締切済み
- 融資
- 住宅ローン フラット35は・・・・・・・・・・・・・・
今新築マンションの購入のため住宅ローンを選んでいます。 現在候補となっているのが新生銀行の期間固定型（5年1％）とＪＡバンクの二段階金利です。 地元の銀行からは事前審査はＯＫをもらっています。 （3年固定1.2％） しかしこの先の金利の上昇を考えるとフラット35も捨てがたいのですが、融資基準が購入金額の80％までと頭金が少ないので大きな壁があります。 2480万の物件を35年ローンで購入する予定です。 そこで考えたのですが、 フラット35の80％を採用して残りの20パーセントは他のローンから借り入れることができるのでしょうか？ その場合、最も条件の良い借入先はどこですか？ （団信料込み、繰上げ返済手数料無料、金利が低い、保証料なし、など） 良い知恵をください。お願いします。
- 締切済み
- その他(住まい)
- 住宅ローン どっちがいい？？
家を建てる計画が立っています。 住宅ローンで決めかねていることがあります。 教えてください。 ・計画としては、預貯金（贈与も込み）２０００万、借り入れ２０００万で考えています。 ・返済計画としては、２０１０～２０１４年の４月までの約４年間は、主人の収入のみのため、月々最大１０万ほどの返済予定（ボーナス返済はなし）。２０１４年４月から、私も仕事に復帰かなりの額で繰り上げ返済ができるのではないかと考えています。 今のところ「２０年返済予定」で二入で働き出して可能ならば１０年で返しきる予定でいます。 今の所、どちらの融資先でも、２０年２０００万で組むと月々１０万ほどで収まっています。 A銀 ３年固定０．９５ ５年固定１．３５ １０年固定１．７５ 変動金利１．４７５ （特約期間終了後は全金利よりマイナス１．０％） ・一部繰り上げ返済元金３０万以上は、一部繰り上げ返済手数料０円（全額返済、固定金利の場合５２５００円） ・再特約期間設定手数料０円 ・保証料０．１６％ ・団体信用保険料は銀行負担 B銀 ３年固定１．０５ ５年固定１．３０ １０年固定１．７０ （特約期間終了後は全金利よりマイナス１．０％） ・一部繰り上げ返済手数料５２５０円（全額返済１０５００円） ・再特約期間設定手数料５２５０円 ・保証料０．２～０．４ ・団体信用保険料は銀行負担 私たちのような繰り上げ返済をたくさんできそうな場合、金利は３年固定のようなみじかいものがいいのか、１０年固定がいいのか ？？ どちらの融資が私たちにとって魅力的でしょうか。 教えてください。
- 締切済み
- その他(暮らしのマネー)
- 住宅ローンどちらがお得？？？
住宅ローンを借りるにあたってどちらがヨイのか悩んでいます。 どちらも5年固定金利で考えています。 A銀行（都市銀行） 当初固定金利 1.3％ （当初固定期間終了後店頭金利よりー0.4％） 繰上返済手数料 100万円未満￥5,250 100万円以上￥31,500 B銀行（地方銀行） 当初固定金利 1.4％ （当初固定金利終了後店頭金利よりー1.0％） 繰上返済手数料 固定金利期間中￥21,000 固定期間終了後￥5,250 店頭金利は現在どちらも同じです。 繰上返済は約100万円/年を考えていました。 最初は繰上返済しやすいA銀行かな。。と考えていたのですが、固定金利終了後のー1.0％も魅力に思えてきて。。どちらの方が私たちに有利なのでしょうか？？？
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 住宅ローンでA銀行かB信金どちらを選ぶか迷っています
住宅ローンでA銀行かB信金どちらを選ぶか迷っています。 今後の金利はどうなるかわからないでしょうが、皆さんならどちらを選ぶかご意見をお聞かせ下さい。 融資金額2250万円、期間35年 当初、A銀行から変動金利で通年1.2％金利優遇で内定を頂いておりました。 B信金にはその旨を伝えて事前審査を受けた結果、10年固定で1.6％11年目からは0.85％の金利優遇とのことでした。 どちらも大差ないのかな？と思い、印象の良かったB信金に決めかけていたところ、A銀行から電話があり「（変動金利で）1.5パーセント通年で優遇できます」とのことでした。 なるべく総返済額を少なくしたいと思っています。繰り上げ返済もしていくつつもりです（10年目までに700万程度）。 金利のことに疎く決めかねています、皆さんのご意見をお聞かせ下さい。よろしくお願いします。
- 締切済み
- 融資
- 住宅ローンの決め方
新築一戸建ての購入資金計画で悩んでいます。 頭金＋住宅ローンの組み合わせで考えていますが、 融資額が６５０万円、月々の返済をボーナス払いなしの９万円程度と考えています。 そこでどのようなローンを組めば一番得なのか・・・。一応、メガバンク３社の事前審査は通りました。しかし給与振り込み口座指定などのメインバンク優遇（？）や３年間固定優遇など様々な優遇キャンペーンがあったり、元利均等・元金均等、金利固定、金利変動など選択肢が多くて悩んでます。 ６５０万円を月々９万円、ボーナスなしでの返済の場合、どの銀行のどういったローンの組み方がお得なのかどなたかアドバイス願います。 （特に金利優遇などどれが最終的に得しているのか判断が付きかねます。ちなみに東京三菱・三井住友・りそなの３銀行の審査はとおってます。）
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 住宅ローンの金融機関選びで迷ってます。
住宅ローンについて、2つ迷っている金融機関があります。 どちらかにしたいと思ってます。 借入金額：2,000万円 借入期間：35年 10年固定金利 『Ａ銀行』（10年固定金利） 金利：1.3％（基準金利 3.1％） 事務手数料：10,500円 保証金：412,280円 繰上返済手数料：10,500円 10年後の優遇金利：－0.7％ ※利息組込み型を選択すると、別途一律保証料30,000円が必要。 『Ｂ銀行』（10年固定金利） 金利：1.5％（基準金利 3.05％） 事務手数料：31,500円 保証金：0円 繰上返済手数料：21,000円 10年後の優遇金利：－0.5％ あまり頭金が残っていないので、 手数料を利息組込みにしようか検討中です。 また、10年後の優遇金利については 借換えも考えると、あまり気にしなくても良いものでしょうか？ 宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- 各種ローン
お礼
「取り扱い始めてからの期間が短い。」 なるほど。そのとおりですね。アメリカ資本ということなど、知らなかったので参考になりました。ありがとうございます。