使用者に対する契約者の権限

質問

たとえば私が賃貸契約したマンションに弟夫婦が住んでいる場合
私が勝手に部屋に入ったり、荷物を移動したり、荷物を持ち出しても良いのでしょうか？

回答No.7

hirokazu72

元不動産の営業マンです。
これはいわゆるまた貸しですね、不動産からしたら第三者に貸してる事で契約違反になる可能性があります！強制退去される可能性もありますよ！ただ強制退去は裁判所の許可がないと基本的にできません。
許可がないと違法退去で不動産が不利になります。

もうあなたが住む気が無いなら早めに名義変更した方がいいです！
もし、物件の何か破損したりしてもあなたが契約者ですのであなたに請求されます。｛名義変更は事務手数料がかかる場合もありますし、保障人も変更しないといけなくなる場合もあります｝あなたが保障人になる事も出来ると思います。「ただし保障人も契約者と同じ立場になりますのでご注意を！」

いくら契約者{身内｝だとしても、勝手に入ったり荷物を持ちだすのはトラブルの原因になります、断ってるなら別に問題は無いと思いますが
、いくら身内でもお金や物を盗むのも犯罪になりますし。
その事に関しては身内同士の信用問題ですので連絡して確認して入ればいいのでは？あなたに信用が無いなら何か無くなってないか疑うと思うし、弟夫婦、誰かが居るときに取りに来てと言うと思うし
確認したらいいだけの話では？

ただ、また貸しは契約違反になりますので。

お礼

元専門家のかたのお話が聞けてありがたく思っています。
もと専門家の方にお聞きしたいことがたくさんあるのですが、この質問については自分のすべきことが見えたので締め切りたいと思います。

又貸し契約のいきさつについてはこういうことです。
５年ほど前、弟夫婦が家を借りようと有名仲介業者（TVコマーシャルもしていて、大阪ではたいていの駅で見かける）で物件を決定。
その物件はたまたま家賃を信販会社（クレジットカード会社）が代行していて、その審査に弟が通らなかった。
そこで私に泣きついてきた訳です。
契約についてはその有名仲介業者の店長が対応し、
「お兄さんの名前でしたら即決ですわ、大家さんにはナイショということで」などといわれ仕方なく契約した次第です。
７０万近い保証金も弟が即金で払い、わたしは全くの名前貸しという形でした。
２年ほど前、現在の管理会社に変更になっていたらしく、（私は数ヶ月前、電話がかかってくるまで知りませんでした）
家賃の支払い方法もクレジット会社ではなく指定口座へ振込みというかたちに変わっていたようです。
退去願いを出したとき滞納家賃は無いと書きましたが、
この不況で自営をしている弟も急に金回りがわるくなり、実際には２ヶ月分滞納しておりました。
その間管理会社は弟と直接交渉をしていましたが、いよいよ「契約者であるあなたに」と連絡してきたわけです。

前払いなのでその月中に３ヶ月分払う必要があり、お金を工面し３ヶ月分支払った上で来月中に退去するという書面を提出しました。

弟に対しても１ヶ月猶予を作ってやったし、保証金についても正当な額がかえってくるはずなので、それを持って次のところ探して出て行けと指示しました。

私としましては契約者の責務と仏心までつけたつもりでしたが、３ヶ月経ってみるとまた同じような状況になっていたという訳です。

弟が契約できていたとしても保証人にはなる予定でしたので、たいして状況が変わらなかったと思います。

ながながと愚痴っぽい話で失礼いたしました。