注文住宅の請負契約ってこんな簡単な見積書だけで契約するもんでしょうか？？

質問

建築条件付の土地を契約し、今は何度か図面の打ち合わせをし、
建築請負契約・・・という段階なのですが、色々と不安だらけです。

まず、条件付土地を契約する段階で大体の諸費用込みの予算を話し、
予算内でおさまるということでしたので契約いたしました。
その後何度か図面の打ち合わせを重ね、
予定３３坪より施工面積を２坪ほどオーバーしました。
仕様はすべて地元ＨＭの標準仕様(モデルルームと同じものを）で、とくにこだわったトコロなどはありません。

そこで先日見積書をもらったところ　見積もり金額が２０００万ちょっとオーバーでした。
内容明細書をみたところ

【基本工事】　建物価格（施工面積３５坪）　合計１９００万＋α
　　　　　　　　設計費　５７万＋α

とあとは
【追加工事費】
カウンターや棚など一式以外に頼んだものが７こくらい（カウンター２７０００円など）

これだけの見積もり書でした。

正直言って。。。。これをみてどう判断していいのか全くわかりませんでした。

仕様はモデルハウスなどをみて全部一緒のようなかんじですが、このような簡単な見積書でみなさん契約しているのでしょうか？
もっと細かい見積書を。。と言うとお金がかかると言われました。

もともと建売もやっているＨＭなので、クロスや建具、すべてのものはほとんど一括注文の形だと思います。
建築条件付なため他のＨＭと比較することもできず、これが常識なのか妥当なのか全くわかりません。
ただ、予算オーバーで出てきたので話をすると、外壁ランクを１６ミリから１４ミリに下げて１２０万ひかれました。

ちなみに、建売では土地価格２３００万ほどのところで建物・外構すべて込みで３９８０－４１００万とかで売っています。
そう考えると本当は１７００万ほどの本体価格ではないかとか思ったりもしますが、同じＨＭでも建売のものと考え方は違うのでしょうか？私としては注文というか。。。売り建てに近い感覚です。

このような状況の今契約に今一歩踏み切れません。
詳細な見積書をだすこと自体はこういう一式形体のＨＭの場合難しいとは思うのですが、このままではかなり
わからないことだらけで、信用する。。以外ないってかんじです。
地盤改良は１００万分別にみています。

契約前に確認すべきことや、価格を比較する対象などご存知の方がいらしたら教えてください

回答No.5

imotih

注文住宅、只今新築中の者です。
はじめの契約？でその見積は無いですね。
ありえません。
私だったら、ですが　そんなどんぶり勘定では契約はしません。
人それぞれでしょうが、一生に一度かもしれません
後々後悔しない（後悔が少ない）ようにするには
時間と労力を惜しまない事だと思いますよ。
他社見積とるとか、値切ってみるとか、
住宅について勉強したり・・楽しい反面すごい疲れますけど
苦労した分だけ良い家が建てられた気がします。