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住宅ローン
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- takapiii
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幾らくらいの家を買おうとしているのか、年収はどの程度か、資産はどの程度あるのかによって随分答えが違ってくると思います。 無職と就業1年だとかなり難しいですが、転職先で1年だという場合は、営業年数が3年あれば、借りれる可能性があります。 新卒1年だと無理ですが。 都市銀行では難しければ、地方銀行なら可能性はあります。 住む場所がどこかは分かりませんが、積極的に人を受け入れた地域なら、様々な優遇措置があるので、調べてみることをお勧めします。 貴方がそれなりの収入があり、勤続年数もあり、貴方が既に住宅ローンを組んでいるなら、貴方のセカンドハウスローン(三菱東京UFJなど。地方銀行にもある場合もあります)を利用する。 金額は限られますが、地方の安い家なら買えるかも？しれません。その場合、弟か母親から家賃として貰うなどで回収します。 何か不動産を持っているなら、不動産担保ローンを使う。 いずれにしろ、後2年待つのが得策で、その間に住宅金融支援機構の積立をしておくとか、借りたい銀行で定期預金などをして信用を付けるなどを行うのがベストかと思います。
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先日、『車のローンがある義弟が住宅ローンを組めるか』という質問をした者です。 義弟の住宅ローンの仮審査の結果がでましたので、それについて疑問がありますので再度書き込ませて頂きました。 義弟とは直接会っていないので詳しい事は分からずじまいなのですが、義兄の奥さんから義弟が住宅ローンの仮審査をパス出来たと聞きました。 当初から無謀な計画なので、義兄の奥さんもかなり心配している様子でした。 自己資金もなく、車のローンが２８０万ある状態でフルローンで購入するようです。 義弟の年齢は26歳。転職を繰り返し、今の職もまだ勤続一年にも満たしていません。年収は推定ですが昨年度は200万あるかないか。(以前勤めていた会社は倒産し、在職中はお給料がちゃんと払われていなかったようなので)今の職でいったら300万ぐらいだと思います。 奥さんは役所のパート勤務。出産の度に辞めていますが来月からまた職場復帰します。パート収入は月7万円ぐらい。年収は100万未満だと思います。 私が一番心配しているのは、もし義弟が住宅ローンを組む場合、義父がそのローンの保証人になったりしないかと言うことなのです。 義兄嫁の話では、保証人と言っても誰でもなれるわけではないので、(失礼ですが)義父が頼まれたとしても保証人にはなれないと言っています。義父は自営ですが、確かに収入はあまりあるようには見えません。 以前質問させていただいた回答では、義弟のような場合でも3000万ぐらいは融資可能で審査を『通してしまう』ということだったのですが、もし本当にその金額で融資を申し込んだ場合『保証人』に適する人物がいなかったら融資は白紙になりますか？？ それとも義弟のような場合でも『保証人』はいらなかったりしますか？ あと、もし本当にこの状態で保証人もなく融資がおりて義弟が家を購入することになっても止めたりしないで良いものでしょうか…。 今現在義両親と同居している義弟家族は生活費として義両親に二万円しか払っていません。 弟の月収は20万。奥さんのパート収入7万。合わせて27万円の収入から住宅ローンと車のローン(住宅ローンを組む際車のローンは住宅ローンに組み込むようです)を払う生活は本当にやっていけるものでしょうか。 この他に子供の保育料として月２万円かかっています。 我が家は私が今現在子供が小さい為専業主婦です。 主人の月収が約27万。2500万の住宅ローンの返済が月7万5千円。他にローンはないですが、それでも楽な生活とは言えません。 もしうちが3000万のローンを組むことになったらと思うと今の収入では確実に払いきれません。 なので到底無謀な計画に思えてならないのです。 そうは思っても自分の兄弟でもない相手なので直接口だしするのも遠慮があり、ただただ仮審査の結果がＮＧであることを祈っていたのですが、予想外の結果にこのまま勢いに乗ってどんどん話が進んでいってしまいそうで心配でたまりません。 義弟がちゃんと支払える能力があるなら心配しないんですけど、もしローンの支払いが滞るような事態になったらさすがに知らん顔もできないと思うので。 再度になりますが、よろしくお願いします。
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