商業ビルの建築費用と業者選び

質問

都心の繁華街に３４坪の土地を所有しており、現在の古いアパートを取り壊して商業ビル（飲食店用）を建てようと考えています。前面道路は通常は車侵入不可、幅員４メートルあるかないかです。隣周辺は３階立てまでの飲食ビルが立ち並んでいます。うちも地上３階あるいは地下１階地上２階で建築し、スケルトンの状態で貸し出すつもりです。
取り壊し費用、建築費用はどの位考えておけばいいでしょうか。建築業者を選ぶ上での注意点などもありましたらご教示ください。

回答No.2

ma-si-0707

解体に関しては重機やトラックが搬入できるかで
倍近く価格が変わってきます
搬入可能だと坪４万前後
搬入不可だと坪６万～８万程度の覚悟も必要かと

建築地上３階建てが現実的ではないでしょうか
探せは坪６０万とか甘いことを言う業者もあるでしょうし
工法によっても全然変わってくるので何とも言えませんが
坪８０万程度は必要かと思われます

回答No.1

maister

１、取り壊し費用ですが、解体工事もリサイクルし易いように分別して解体するので木造で１坪あたり５万円～７万円というところでしょうか。車が入れなくて手で運んだりすると追加費用がかかります。
２、建築費用ですが、スケルトン貸し、エレベーター無しで坪単価９０万円というところでしょうか。諸費用入れれば坪単価１００万円程度見込んでおく必要があると思います。
３、建築業者ですが、設計事務所を関与させれば５社程度の建築業者で競争入札が可能です。たとえ10％の設計料を払っても工事費が20％安くなり、建物の質も上がりますからお得です。
４、地下室を考えるなら、湿気や漏水でトラブルが多いので在来工法は危険です。

参考URL：

http://www.s-cycle.net/process2.html

お礼

お礼が遅くなりました。
詳細なご回答を有難う御座います。
建築費つぼ単価は今のご時勢、６０万位まで下がるのではないか、という意見もあったのですが、実際どうなのでしょうか。
こういう大きな買い物は本体価格のようなもの意外に当然加算されてくる費用（プロにとって当然でも始めての私は知らない事ばかりですので）というのが想像がつきません。借入れをせずに自己資金で建てたいと考えており、予算５０００万前後ですが、収まるものでしょうか。
地下については特段目的がないかぎり、コストと収益を考えると作らないほうがいいかもしれませんね。