ＡＬＣ軽量鉄骨で商業ビルを建てるのはどうですか

質問

都心の繁華街の１１０平米ほどの商業地域の土地に２階か３階建の商業ビル（飲食向け）の建築を考えています。ＡＬＣ軽量鉄骨は知り合いから薦められましたが他にも検討すべき方法があればご教示下さい。
また、これから見積もりを取るのですが、建築業者をどのように見つけていけばいいのか悩んでおります。

回答No.4

KEKEKO2008

kekekoです。
まず単純に私は,RCの外観が好きでALCが嫌いでした。
勿論都心の事、ARC施工で工期が短いなどメリットも多かったのですが…昔から絶対にRCと決めていたので迷わずこの工法を選びました。

飲食店などの施設を入れるとなると…お洒落な外観にするのでしょうか？それならばやはり建築家に設計を頼んだ方がいいと思います。スケルトンで貸すと思うのですが、賃貸契約の中に施工中から指定の業者での室内工事を認めているなど建築家のアドバイスが大きかったです。

設計、管理には其れなりの支払いが生じますが、素人には判らない鉄筋の数、コンクリートの粘度などあり管理をお願いして良かったと思います。設計施工の契約は、全く此方には施工内容が判りません。本当に図面通りに建っているのか不安です。大きな買い物ですから失敗したくありませんでした。

まずは、自分の土地にどの位のものが建ち、どの位で貸せるのか？投資に対して、どの位の利回りがあるか等具体的に判らないと始まらないのではないですか？
ご自分が気に入った建築家に土地の図面を持って会いにいかれた如何でしょうか？

回答No.3

KEKEKO2008

私は、都心の120m2の土地に4階建てRCで施工しました。
建築家との出会いがありその方の相談しながら業者を選んでいきました。どんな物を建てるかによりますが、建築雑誌など見て気に入った設計家を探されたら如何ですか？
なにぶん私は、要求の多い素人でしたので専門家を一人味方につけてよかったと思っています。
ご参考にどうぞ！！
http://www.archish-g.com/

お礼

ご回答有難うございます。
ちょっとみましたが素敵な建築をたくさん出されていますね。
よく見てみます。
まずは設計家から、との貴重なご意見参考にしたいとおもいます。
ＲＣで施工された感想などお知らせ頂けると甚大です。

回答No.2

chikugouno

ALC板は、軽量骨材を使ひ耐火性能も良く軽量な壁・床の材料として重宝されます。
特に都心など敷地が狭く、隣接建物との空きも少ない建物の場合、外壁の場合は取付けなど苦労せずに施工出来ます。
唯、近年、柱・梁など構造主体は重量（一般の）鉄骨材を使っています。嘗ての軽量鉄骨は珍しいと思います。
特に飲食店向けの建物の場合は、荷重・防火耐火・避難など、法的にも制約・規制が多く掛かりますので、重量鉄骨の構造軸組となります。
建設業者の選定の前に、計画・設計を依頼する設計士（設計事務所）の問題があります。
それは決まっているのですか？
決まっておれば、其の設計士と相談されたら良いのでは。

お礼

ご回答有難う御座います。
＃１の方に返信したとおり、つても無いですしまだゼロの段階です。
ＡＬＣは近年は主流ではなくなったということですね。
まずは複数の見積もりを取りますが、それをみてもいい悪いの判断もつかないと困るので、予備知識をこちらで拝借したく投稿いたしました。
前面道路は４Ｍ以下の車両通行止めなので軽量骨材は魅力でしたが、飲食となると難しいということになりますね。

回答No.1

tadagenji

敷地が狭い、特殊な地域などの場合、ゼネコンなどではなくその地域に特化した工務店に頼むほうがよいでしょう。
知り合いのツテなどでないならば、タウンページで所在地が近い業者に見積もりを依頼してみてはどうか。

高い安いは素人には難しいので業界人に相談、または複数の業者の見積もりで比較検討してください。

お礼

早速のご回答ありがとう御座います。
つてなど無いのと私も始めての事なので、分からないことが多いです。
地元に複数見つけて見積もりをもらう所から始めてみたいと思います。