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住宅ローン借り換えの審査について
3年前にマンションを私の名義で購入しました。 現在、私は子供ができたため専業主婦（収入０円）になり、実質夫が返済しています。 このような場合、ローン借り換えの審査はやはり通らないのでしょうか？ よろしくお願いします。
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> やはり通らないのでしょうか？ 基本的には無理と思います。 > 私の名義 の物を他の人が代金を支払うと言う事ですから、代金の贈与となるので贈与税等の問題が出てくる。 銀行からしても担保設定は連帯保証人で良いけど、所有者と支払う者が違うのでは住宅ローンの原則に反してしまう。
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- -phantom2-
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＞ローン借り換えの審査はやはり通らないのでしょうか？ 借り換えとは、今借りてる金融機関とは別の金融機関で融資して貰うことです。 その別の金融機関の方が金利などで、現在の金融機関より有利になるから借り換えを検討するわけです。 例えば、今より安い金利のＢ銀行で借りて、今のＡ銀行に一括返済し、今後はＢ銀行に返済していくわけです。 質問のケースでの懸念事項は、夫さんが借換融資を受けるＢ銀行の審査を通るか否という問題です。 これは夫さんの年収や勤続年数、勤務先などが関係しますので質問文だけでは何とも言えません。 もし今の金融機関のローン名義を夫に交代したいというのを、借り換えと思っておられるなら、それは借り換えの意味が違います。それは言ってみれば名義変更です。 本来はローンの名義変更などと言う手続きはありませんが、夫さんの与信や属性が良いのならば、今の銀行に相談する価値はあるでしょう。 ただし、名義変更できることになったとしても、質問者さんには連帯保証人になってください等を言われる可能性がありますよ。
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