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住宅ローンについて。年収360万で2300万は借りられるのでしょうか？
86tarouの回答
- 86tarou
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営業の方に月々の返済は8万位と話をしたら2600万まではローンは通るとの事でした。本当に大丈夫なのでしょうか？＞ 毎月の返済が８万円として、年３％の全期間固定金利で定年までの28年ローンを組めば1820万円借りられます。2600万円の借入となると、35年1.5％での値になります。この金利なら当然変動ですし、35年間金利が上がらないことは考え難く、その時は返済額が上がります。また、返済終了が67才と定年を遥かに超えるのも気になります（繰上返済が多く必要）。 新生銀行で出来ればローンを組みたいのですが、審査が厳しいと聞きますし、ローンシュミレーターで借り入れ可能金額をみると1300万となりました。やはり無理なのでしょうか？＞ 旦那さんの収入だけで計算すると1300万円が妥当な金額です（月６万円の返済）。これは、収入の20％を返済に充て、年３％程度の固定金利で定年までのローンを組んだ計算とほぼ一致します。 http://www.eloan.co.jp/simulation/index.html 現在私の名前で投資信託をしています。1000万投資していますが、毎月12万程の配当が2年近く変わらずあるので解約するつもりはありません。投資の金額等は審査で好材料にはなりませんか？＞ 年間144万円の配当ですから、年14.4％と凄い利回りで羨ましいかぎりです。 基準価格も下がったりしてないのでしょうか？投資信託は元本保証のない投資ですから、利回りが良くても基準価額が下がれば意味がありません。この1000万円を、ローンを組む銀行に定期にでもして預ければ評価としては良いでしょうね。ただ、審査が通り易い努力をしないといけないローンは、所詮無理なローンです。審査ギリギリの借入金額と無理なく払っていける借入金額とには大きな開きがあるのです。例え、審査が通っても払っていける補償はどこにもありませんし。 パートでも夫婦合算などが出来るローンがある様ですが、合算すれば審査に通りやすくなるのでしょうか？＞ 旦那さんだけで審査が通らなければ、収入を合算することもあります（更に連帯保証人）。
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