- 締切済み
どちらか迷ってます。
(1)築25年中古分譲マンション、諸経費やリフォーム代やら全て込みで2100万円。共益費18000円。西北ベランダ角部屋。14階立ての6階部分。80平米４ＬＤＫ。駅まで自転車で10分。実家まで電車で1時間ほど。 (2)賃貸マンション。家賃補助入れて月々6万円ほど。３ＬＤＫ，70平米。５階立て5階部分。南西角部屋。エレベーター無し。閑静な住宅街。実家まで数分。駅まで自転車10分。 夫婦共に35歳。子供3歳。この一年や2年の間に二人目は出来たら欲しいけど、出来ない場合ありますよね・・・。 定年退職まで25年でローンやら色々計算した結果、1千万円の違いが出てきました。もちろん賃貸の方が安いです。持ち家の場合家賃補助は出ません。 子供が独立して夫婦二人になったら、将来家はどうするか決めてません。健康なままであればいいけど・・・。 間取りや広さでいうと、(1)がいいのですが、値段が・・・。 (2)は、階段で5階はきついかなと。特に二人目が産まれた場合。しかし実家が近いのはすごく有難いです。 色々物件見た結果、この二つに絞られてきました。 皆さんならどっちをとりますか？
- みんなの回答 （4）
- 専門家の回答
みんなの回答
- KEKEKO2008
- ベストアンサー率37% (506/1353)
- putidenny
- ベストアンサー率43% (160/369)
私なら、この二つの中では(2)にしますね。 分譲マンションは大きな買い物です。立地と現況がわからないので 価格水準の如何や確定的な判断はできませんが、築25年の中古分譲 マンションというのは、資産価値が下落する時期に入っており、大 規模修繕が必要な段階です。大規模修繕は既に終わっているのか、 今後大規模修繕を行うのであれば十分な修繕積立金があるのかを確 認する必要があります。将来さらに老朽化して転売できないという 可能性もあります。 (2)については、階段で5階はきついですが、立地として実家が近く、 ３ＬＤＫ，70平米が家賃補助入れて月々6万円ほどの負担ですむなら 魅力的です。ひとまず賃貸に住んで、将来じっくりと購入物件を探す 選択肢も出てます。
補足
早速お返事ありがとうございます。 分譲マンションは去年、大規模修繕が終わってます。 因みに分譲は市内、賃貸は府内です。 やはり将来的には分譲は意味ないですかね？
- precog
- ベストアンサー率22% (966/4314)
情報が少なすぎてなんとも、、、ですけど。 まず(1)の物件の例えば10年後の価値がどうかがわかりません。首都圏なら土地の値段を考えると中古で安くなってる物件は狙い目の気がします。でも、建て替えなどは自由に出来ないので、最新の高性能住宅を望むなら所有してしまうのはマイナスになります。 年収もわからないですね。年収に比べて余裕の価格っていうなら、その程度のリスクは大したことではないという話になるかもしれないし。 分譲の場合は近所づきあいも発生します (運命共同体になります) ので、管理組合も慎重に見ていく必要があります。共益費ってところが良くわからないんですけど、積み立てはどうなってますか? 18,000円に入ってるならちょっと甘いかもですね。 分譲と賃貸では建物のグレードが違うので、分譲の方が贅沢ってことです。逆に言えば賃貸が候補に残るくらいなら賃貸でいいのでは? と思うのですけど。贅沢すれば金は出て行く道理です。 築25年のマンションで老後まで住み続けるという選択って厳しいような気がしますけどね。先に近所の人はどんどん居なくなるわけだし、スラム化しないとも限らない。投票しても票は25年先輩の人のライフスタイルに合わせたものに集中する。例えばインターネットを引きましょうと言ったって、通るかどうかわかりません。 一ついえることは、袖を振れるからといって目一杯振ってしまうと、後の人生における選択肢は非常に限られてくるということです。借金は逃れられませんので、リスクも侵せなくなります。収入を上げるべくリスクを取りたいと思ってもそれも出来なくなります。
補足
早速お返事有難うございます。 私は専業主婦で、主人は地方公務員年収600万円です。もうすぐ昇格試験に合格すれば（いずれは合格するようになってるけど何歳になるかわからない）月々の給料も10万円アップします。 分譲は市内、賃貸は府内です。 賃貸はエレベーター5階なので、それがキツイかなと。 もし二人目が生まれない場合、分譲は広すぎでもったいないかなとも思ってしまいます。 ５階がエレベーターがあれば賃貸すると思うのですが。。あと最上階なので照り返しとかやらで。 やはりこの分譲も価値がないって事ですよね？ 分譲だと頭金1千万円払うつもりですが。。
- n9821
- ベストアンサー率25% (2/8)
5階でエレベーター無しはしんどいのでは？ 私も今5階に住んでおりますが、エレベーターが無いのは考えられません。。。
お礼
早速お返事有難うございます。 そうなんです。エレベーターがあれば多分賃貸にしてるような気がするんですが、悩みどころなんです。
関連するQ&A
- すごく迷ってます。皆さんはどうしますか？
夫３５歳、築２５年中古マンション８５平米４ＬＤＫ、閑静な場所とは言えません。うるさいとも言えませんが。駅から徒歩１５分以内のマンションと、私の実家の近く駅から徒歩２５分の賃貸３ＬＤＫ７１平米、とても閑静な住宅街の所と迷ってます。何故賃貸なのかは家賃補助や２５年間家賃を払った事とかトータルで見て、分譲よりも安いからです。 何が迷ってるのかは、間取りです。さすがに分譲だと条件がいいのですが、私達が探してる所はだいたいこんな間取りなんです。 http://oshiete1.goo.ne.jp/qa5104348.html?ans_count_asc=20 ↑これを見て下さい。 子供が一人の時はいいと思いますが、二人目を考えています。もし次の子供が異性な場合、部屋別々の方がいいですよね？そういう場合、こういう間取りは難しくないですか？ 分譲マンションでも、築２５年なんで将来どーなるかわからないし、金利やらで結局２１００万円で購入しようと思ってもトータルで見たら約３０００万円は払うことになります。頭金は１０００万円は入れますが、財産は無くなってしまうし。。何よりも修繕費管理費で１８０００円です。 その点、値段にもよりますが賃貸だと修繕費やら管理費やら税金やらかかりませんし、家賃補助は出るし実家に近いのが有難いです。 何故かうちの実家の近くの賃貸はＬＤＫに隣二部屋繋がってる感じが多いんです。もっと値段が上がればいい部屋ありますが、これが限界でして・・・(;^_^A 分譲だと市内だし、若干駅近になります。 実家の方だと、市内と通勤時間２０分の差が出ます。 因みに実家の近くの駅近マンションも結局市内と変わらない値段なので・・・。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 大田区多摩川か、川崎市元住吉か（賃貸マンション）
賃貸マンションなのですが、どちらの物件がよいか悩んでいます。 当方共働き夫婦で子供はいません。 またどちらのマンションも、職場までの距離はさほど変わりません。 １、大田区多摩川のマンション 家賃14万円、68平米３LDK、駅徒歩13分、築13年、東南向き、9階建の９階 ○→・間取りが使いやすい ・収納が多い ・展望が良い ×→・駅からやや遠い ・駅前には商店街スーパーがあるがマンションの周りには何もない ・立地が蒲田と矢口渡のちょうど間くらいに位置する多摩川のほとりで、蒲田に近いことから治安面が心配（警視庁ハザードマップで見たら、事件発生の多い場所はJRと京急の駅の周りと西蒲田あたりだったので、大丈夫かとは思うのですが・・・。蒲田に住んでいる方、お気に触ったらすみません・汗） ２、川崎市の元住吉のマンション 家賃15万円、63平米３LDK、駅徒歩7分、築14年、南向き、5階建の5階 ○→・駅前商店街が充実していて買い物に困らない。 ・角部屋 ・日当たりが良い ・駅から割と近い △→・間取りは悪くないが、１のマンションの方が理想的 ×→・収納が1のマンションより少ない ・エレベーターがない アドバイスなど、ご意見をお聞かせください。 よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- エアコンを買うか、引っ越すか、迷っています。
こんにちは、書き込みを見てくださってありがとうございます。 賃貸で、エアコンを買うか、引っ越すか、で迷っています。 予算を考慮して、新居候補を一つに絞れましたが、迷っています。 ご意見いただけたらと思います。 ■今のマンション ・家賃10.5万円 ・2LDK(50平米) ・七階最上階 ・徒歩13分 ・寝室のみ静か ・エアコンがないので、予算12万で購入予定。 ■新居候補 ・家賃9.8万円 ・三階 ・徒歩3分 ・道路沿い(夜間は殆ど通らない・電車の音はしません) ・2DK(40平米) ・エアコン二基(15年モノ) ■ご参考までに、私たちの状況 ・合計手取り40万、ボーナス120万 ・二人暮らし、車、子供なし ・共働きで平日昼はいません どうぞ、よろしくお願いします。
- 締切済み
- 引越し
- 分譲マンションか賃貸か
初めまして。 新婚2年目で正社員共働きの27歳です。 2年間はふたりだけで旅行を楽しんだりしていましたが、もうそろそろ子供がほしいなと思っている状態です。職場は産休育休取れる環境にあるので、休暇後復帰する予定です。収入は夫婦とも年収約380万と多くはないですが、二人で働いているので貯金できる余裕はあります。現在独身の時からの貯金合わせて、二人で700万ほどです。 住居についてなのですが、今は賃貸アパート(家賃共益費駐車場込みで2LDKで88000えん)に住んでいます。家賃補助は28000円もらっています。 これからの住居なのですが、とりあえず職場とお互いの実家がバラバラのところにあるため一戸建ては考えていません。動けなくなるので。 家賃補助がもらえる賃貸に住んでお金を貯めてから、新築分譲マンションを早いうちに買うか、中古分譲マンション(築7.8年くらいの駅近)を買うか。 ちなみに頭金は800万くらいは用意したいです。 住んでいるのは名古屋市のベッドタウンでそこそこ人気の場所です。新築マンション3LDKだと3500万くらい～、中古分譲マンション(築7.8年)だと2000万～2600万ほどです。 家賃は捨て金とおもいますが、ローン金利も捨て金だと思ってしまいます。色々教えていただければと思います。
- 締切済み
- 新築マンション
- 新婚の新居を2LDKか3LDKかで迷っています。
今年9月に結婚する予定で、新居(賃貸)を検討中です。たくさん不動産を回って、なんとか2つの物件に絞ったのですが、家賃と間取りで迷っています。 月収: 夫 50～60万(ボーナスなし)、私 25万(ボーナス70万程度/年)です。結婚しても私は仕事を続ける予定で、少なくとも5年くらいは住む予定です。 (1)2LDK(60.7m2) 家賃:8万円(共益費＋駐車場2台分込み) 築5年、LDK:14.6帖 (2)3LDK(81.12m2) 家賃:10万円(共益費＋駐車場2台分込み) 築8年、LDK:18.7帖 家賃補助:2万7千円 どちらも駅まで徒歩10分くらい、南向き、マンションの角部屋です。 2人の荷物は多い方だと思います。 私は、3LDKの物件がリビングが広く開放感があり、和室もあるので気に入っています。でも新婚の初めから3LDKは少し贅沢ではないかとも思います。今後の事を考えて、貯金を多めにした方がいいのではないかとも思います。夫は、新しさを重視しているためどちらかというと2LDKがいいみたいですが、どちらかが我慢して住むのも嫌なので最終的には私の意見を優先するそうです。 今のお互いの収入では余裕はあるとは思いますが、今後子供ができて私が働けなくなった時が不安です。 何かアドバイス等ありましたらよろしくお願いします。
- 締切済み
- 段取り・結婚準備
- 中古マンション購入について
中古マンション購入について 現在、夫婦2人で賃貸マンションに住んでいます。預金が１３００万円あり、近所にある１２００万円のマンションをローンを組まずに購入しようと思っています。年収４５０万円で、過去１０年間で1年に３０万円づつ貯金しており、これからも続ける予定です。 購入予定物件は、 築１５年 ３LDK 面積約６８m2 総戸数４５戸のマンション１０階建ての９階角部屋 最寄り駅から徒歩１２分 であり、夫の通勤時間も自転車で１５分位です。 転勤予定も今のところありません。 夫の仕事上あと２０年はこの地域に住み続けるつもりです。 家計として大丈夫か、アドバイスをよろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 中古マンション購入するべきでしょうか？
私は３４歳、息子１１歳の母子家庭です。 現在、中所得者向けの家賃補助がある賃貸物件に住んでいます。 毎月の家賃の負担額は、管理費込みで９万円。６０平米弱の２ＬＤＫ。 毎年、市の補助額は２％ずつ減額されます。 （大体５年で１万円くらい家賃が増額されるとお考えください） さて、現在中古マンションを購入すべきか悩んでいます。 物件は ●大阪市内 ●２００１年築 ●７０平米くらいの３ＬＤＫ ●定期借地権 残４５年 ●地代 毎月約１万円 ●管理費・修繕積立費 毎月約１万５千円 ●価格 約１４００万円 外観もお部屋も大変キレイなのですが、 間取り、床など気に入りません。（もちろん洗面・風呂などは使用感あり） 具体的には、部屋は２部屋あれば充分。 その分、ＬＤＫが広いほうがいい。 大幅なリフォームをすれば問題はありませんが・・・。 間取りから考えると、かなり大きなリフォームが必要だと考えられます。 そこまでして・・・。 でもこんなにお買い得物件、大阪市内では難しいのは確かなのです。 また、大阪市住宅供給者の物件なので、構造も問題ないかと思います。 また、私の予算２０００万円以内であれば、中古マンションでも物件は限られてくるのも仕方ないのですが。 どうしようか迷っています。 ご意見をお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 賃貸マンションについて相談です。
賃貸マンションについて相談です。 今、二つの物件で悩んでいます。 1件目は、家賃85000円、設備充実、3階角部屋、広さは30平米くらい、駅から徒歩2分、治安まずまず、街並み綺麗、県内一の繁華街まで徒歩15分、職場まで電車の乗り換えなしで35分くらい 2件目は、家賃70000円、設備は並、6階中部屋、広さは36平米くらい、駅から徒歩10分、治安微妙、下町風情、学生がとにかく多い、職場まで一度乗り換えありで一時間くらい、コンビニやスーパーが多い 当方、月収手取り180000円、そのうちネット代、ケータイ代、生命保険代で20000円が毎月必ず消えます。 皆さんなら、上記条件下ではどちらを選びますか？ よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- マンション、賃貸か売却で迷っています。
マンション、賃貸か売却で迷っています。 神奈川県藤沢市札幌市在住の60歳で平成7年に3LDK(74平米、8階/10階建)の新築分譲マンションを5150万円で購入しました。しかし、退職を機会に田舎に土地があるため家を建ててＵターンする予定です。今のマンションの処遇に悩んでいます。まだ、不動産屋には相談しておりません。１３０戸のマンションですが、最近、当マンションで、2LDKが2100万円（販売時は3400万円）で売り出しておりました。この部屋は、他の3LDKよりも広く（他は68平米）東南の角部屋で、眺望も良く、窓も通路に面していないので、プライバシーも気になりません。 近くには、大型ショッピングモールもあり、立地条件（駅近13分）も較的問題ないと思います。 現在住宅ローンの残高は600万円で、退職金で全額返済するつもりです。 売却の場合、どのくらいになるのかわかりませんが、最近、中古マンションの価格が下がっているため、査定によっては、売却か、賃貸か迷っております。 娘夫婦は、都内で賃貸マンションに入っていますが、今のところ藤沢に変わるつもりはないようです。 今後はどうなるかわかりませんが、賃貸で残しておくか、あっさり売却するか迷っております。 類似の質問がたくさん寄せられている中、申し訳ございませんが、どなたか御意見をお願いします
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 夫婦二人１ＬＤＫってありですか？！
結婚後、東京で２人の生活が始まります。（現在 関西） 新居を探すにあたって、東京の家賃の高さにビックリです。 2LDKを当たり前に考えてましたが、１ＬＤＫくらいしか 今の予算（１５万円）では条件に見合ったところは無理そうなのです。 今まで一人暮らし経験もなく実家の２階建て家屋に暮らしてきたので、 平面で１部屋のところに２人で暮らすと息苦しそうなのです。（意外と大丈夫なのかなぁ） 夫婦で１ＬＤＫってどうなんでしょうか。 そのような方、まわりにいらっしゃいますか。
- ベストアンサー
- 新婚旅行・ハネムーン
お礼
お返事有難うございます。 了解です！！やはり、このマンションを購入するのを辞める決心がつきました！！もう少しお金を貯めて、それから家の事を考えていきたいと思います。