倒産しそうな会社からのマンション購入について

質問

下記の条件で新・定期借地権付マンションの購入を考えています。　
　(1)地代家賃：購入価格に含む（定期借地権期間分）。
　(2)頭金と残金：頭金10万円以下で残金は引渡し時（今年10月）　
　(3)売主の法人は、住宅性能評価書を取得予定。
この売主法人は、引渡し前に倒産する可能性も無いとは言えない財務
内容です。　新・定期借地権付マンションの販売は、通常の所有権と
比べ、事例が少ないので、引渡し前にこの売主法人が倒産（又は民事
再生申請）した場合、どのようなリスクがあるのか分かりません。　
注意すべき点やアドバイスをお願いします。

回答No.2

noname#95802

補足質問についてですが、
住宅性能評価書とは、その住宅の性能を第三者機関が証明しているもので、性能が高かろうが、建築確認の限度ギリギリであろうが取得可能ですから、取得しているからといって性能が高いということにはなりません。

回答No.1

putidenny

引渡し前に倒産した場合は、頭金10万円の貸し倒れですみますが、
決済引渡後に倒産されると、建物に不具合が見つかった場合でも
売主としての保証を受けられなくなります。極めてリスクが高い
買い物だと思います。

お礼

ご回答ありがとう御座います。　瑕疵担保責任に保険がついているようです。　内容について未確認なので、確認してみます。　又、住宅性能
評価書の取得の確認をすれば、リスクは低いと考えてよいでしょうか？