購入したマンションの売主の不動産会社が倒産した場合

質問

例えば、購入したマンションの売主の不動産会社が倒産した場合に
困ること、その他何かありますでしょうか。
また、購入前にその不動産会社が危ない場合に確認しておくと
よいもの等ありますでしょうか。
一番いいのは買わないことがいいとは思うんですが。。。
よろしくお願いします。

回答No.2

legalmindcorp · ベストアンサー

私も不動産業界兼業者ですが、この時期倒産業者は当然多いことと思います。
　倒産してしまった後には、主体としての会社がなくなってしまいどうにもなりませんが、その前であれば、保証協会加入会社の場合そちらからの諸弁済が受けられます。一番よくあるのが、手付なり中間金を受けて倒産し代金も家も手に入らない、というケースですが、このような場合も保証協会が代弁してくれます。このような場合、意外にそこに気づかずにいる方が多いようです。
　したがって、不動産会社が危なそうで、かつ何かを支払ってもらわなければならないようなことが想定される場合には、極力早めに保証協会の助けを借りると損害を防ぐことができます。

お礼

legalmindcorpさん回答ありがとうございます。
なるほど、購入前であれば保証協会ですね。
初めてしりました。ありがとうございます。
購入後、1年ぐらい住んでその後に発見された
欠陥等の場合はどうなるかご存知でしょうか。
やはり、実費で修理等しなければいけないのでしょうか。

回答No.3

legalmindcorp

購入前ではなく倒産前としましたが、回答を補正させていただきます。倒産後であっても、取引時点で保証協会の会員であれば保証を受けられる場合があります。倒産の前であれば、というのは業者からも弁明を聞き決定されるという意味の原則論です。ですから、必ずしも倒産後は保証されない、という意味ではありません。解りにくくしてすみません。なお、保証協会の規定は宅建業法の後段にあります。

お礼

追加回答ありがとうございます。

回答No.1

hatsushio

購入してしまえば、貴方のものですから。
ローンは有ったとしても金融機関とのものですよね。

但し、マンションに何か問題があった場合には影響がありますよね。欠陥等あればアフターサービス或いは瑕疵担保責任追及しなければならないことになるんですが、その相手が倒産していては大問題です。

お礼

hatsushioさん回答ありがとうございます。
なるほど、瑕疵担保責任追求ですか・・・
確かにそうですね。
ありがとうございます。