マンション購入後の売主倒産の不安

質問

今、不動産の倒産が相次いでいますよね。
近所で、入居から９ヶ月たったマンションがあり、あと数個の物件が値引きの期待アリで、検討中です。

ただ、ここの親会社は倒産しそうなリストに入っていて、もし倒産したら、子会社である売主もあぶないし、管理会社も関連会社なので、入居後に倒産したら、どんな状況になってしまうのか、とても不安になります。
物件は良く、周辺の相場はもっと高いので、値引きできるのはチャンスだとは思うのですが。。。

倒産したとすると、１０年保障がなくなりますよね。その他のデメリットはどんなものがあるでしょうか？
ここをあきらめたら、何年先でも中古しかないと思うんです。でも考えたら、もし中古を買っても、保障とかはなく、自己負担ですよね？
そうすると、値引きしたとしてもお高いし、倒産の不安がありながらも、頑張って新築の方がいいのでしょうか？
これはとっても甘い考えでしょうか？

回答No.3

noname#70379

はじめましてinuneko11さま

さすがに、不動産の神様、大豪院さん。
まさにそのとりです

http://news.nifty.com/cs/magazine/detail/sapio-20080804-01/5.htm
上記の５ページに書いてあります

仮に、貸し剥がしにあったら、最悪ですね

質問者さま、安物とリスクは付き物です
安く買ったはいいけど、資産価値が極端に低下、ってなことにならないように。

私も倒産会社物件探しているところです。利回り20％確保できれば、約５年で回収できます
2さんが既に書いていますね。売り急ぎ物件は安く手に入ります
そして、倒産物件ならば、資産価値の極端な低下は覚悟してください。投資で買うなら別ですが、一生住み続けるつもりなら、やめた方が無難です。
リスクを回避したいのなら「普通の」物件買うべきです

回答No.2

-phantom2-

まず新築であっても購入して住んだとたんに数百万は目減りします。
つまり中古になったという事です。

世の中には「絶対に中古は嫌だ、新築じゃないと話にならない。」という人が結構います。
新築物件というのは、手垢が全くついてないという事に実際の資産価値以上のプラスアルファを払うのは当然、と思える人が買う物です。

入居して九ヶ月で売りに出た中古ですが、この物件はなぜ9ヶ月で売りに出たのかを調べるべきでしょう。
新築を買って九ヶ月で手放すのは早すぎます。まして今はマンション不況で値段が下落傾向ですから、かなりの売却損が出たと推測できます。
「なのになぜ？」この理由が重要と思います。

不動産にはお買い得物件などと言うものは基本的にありません。

高く売れる物件なら、高い値札を付けます。わざわざお買い得にする必要はありません。
安いのは安くしないと売れない「理由」があるから安いのです。

その「理由」は「潰れそうなデベロッパーの物件である」であることも考えられますし、九ヶ月の中古は自殺などの事故物件かも知れません。

＞物件は良く、周辺の相場はもっと高いので、値引きできるのはチャンスだとは思うのですが。。。

周辺相場よりなぜ安くしなければならないのか？　これをずばり販売担当者に聞いてください。
その理由に納得できるなら、買われての後悔しないと思います。

蛇足ですが、本当のお買い得物件という物も存在します。
それは売り主が早く換金したいと言う「理由」で、相場より安い値段を提示している物件です。
しかしこれらは不動産広告に出ることは無く、業者間の紹介でお得意先のお金持ちや地主に紹介されて、そこで決ってしまいますので、一般の人がお目にかかれる事はまずありません。

回答No.1

daigoin

◆倒産の神様・大豪院です。ご質問ありがとうございました。

＞これはとっても甘い考えでしょうか？
そうですね甘いですね。

なぜ値引きがあって安い物件なのか？
だって「親会社が倒産しそうだから」ですね。危ない会社であることは、あなたもわかっていることだから、当然不動産屋もわかっていることでしょう。
10年保証がなくなるかどうかは、引き継いだ会社の方針にもよりますので、どうなるかわかりません。引き継いだ会社によっては倒産しても問題が無いかもしれません。場合によっては保証も管理も無くなるかもしれません。けれどもリスクはいつもつきまといます。だから安いのです。

あなたの予算では、リスクが無い物件は「中古しかない」わけです。
なんか、変な質問じゃないですか？
客：「リスクは嫌です。新築でこの先の保証もしてほしい。でもお金はありません。」
店員：「お客さん。こちとら商売でっせ、冗談言っちゃいけませんぜ。」