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兄が受けた精神的苦痛に対しての慰謝料
jkpawapuroの回答
- jkpawapuro
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立ち退き正当事由について。 通常の住居についての賃貸契約にならば、息子が暮らすというのは正当事由にあたります。（消費者生活センターに確認を求めた経験があります）土地についてもそう考えます。農地の一般地への変更についてもそうです。（農地変更のもっとも多い理由） ただ農地を息子の居住地にするということになると、重ねて書きますがわかりません。合わせ技は無理があるかもしれません。 なお私はアパート居住で、息子を住ませたいという理由で立ち退きを求められましたが、しっかり十二分な経費を請求したら別の住人がでていきました（苦笑）。払うもの払ってくれて、同家賃同程度以上の新しい部屋を用意（紹介）してくれれば、私はどちらでもよかったのですが。 ＜それによればまだ貸借権は続いているとあるはずです(恐らく今でも) 退去して家賃の支払いも止まっているとなると、それは厳しいです。 今でも家賃を払っているなら、どうとでもできます。 ＜立ち退き命令が出された次の日から家の解体業者や土地調査員がづかづかと入ってきました。 それは大家側の人間です。あなたに有利な証拠提出を求めても、通常素直には応じないでしょう。あるいは弁護士なら無理やり承認に引っ立てる・証拠保全請求をして作業書類を差し押さえるとかできるかもしれませんが、この程度の事案でそこまでしてくれる弁護士は少ないかと思います。そしてそれは、あなたの兄が退去することを想定した証拠に過ぎません。相手はあなたの兄の自発的な退去を主張する事も想定されます。大家からの退去を要請する書類が必要かと考えます。 ＜１年経ってしまっていますが今から 事後であることが、致命的に不利にしています。ただ時効等の問題はまだありませんので、1年たったことは問題ではありません。 ＜親族の私が相談しに行っても大丈夫なものなんでしょうか。 駄目とは言いませんが、おそらく本人でないと相手にしてくれないでしょう。もちろん時間給を払えば相談には乗ってくれるでしょうが、それだけです。この問題は本人にのみ権利があるので、最低限本人から委任状でもとらないことにはどうにもなりません。たとえ委任状があっても相手にしてくれるかどうか・・・。
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自治体の法律相談に行ってきました。行けばすぐやってもらえると思っていたので電話予約ではなく嫌がる兄と直接行ってしまいました。ですが運よくそこですぐに相談を受けることが出来ました。 その結果、「私の不満」はほぼ解決しました。本当に嬉しいです。 先生が詳しい状況と書類に目を通して、「両者のこういう状況では更新拒否の正当事由として「子供の家を建てること」はまずあたらない。互いの状況を考えれば争点にもならない。どちらにしても更新拒否の通知時期が異常・・概ね賃貸人に非がある」と言ってくれました。 悪意と受け取られてもおかしくないような同条件以上とは間違ってもいえない代替地の紹介。 他にも色々と根拠をお話いただけました。詳しいことはいえませんが今ある証拠だけでも相手が何て言ってこようがそれを突きつければ裁判にさえならずに話し合いで解決できる簡単な問題なはずです。と言われました。納得のいく退去費を請求できます。もちろん”引っ越す前ならばもっと簡単に”・・・。 1年以上何もせず、さらに出るときも文句一つ言わなかった兄の行為は唯一こちら側の不利となる事柄だとも言われました。それに関しても色々とお話が聞けました。借地借家法は貸借人(に限らず弱者)を守る法律なので、大抵借りている者のほうに味方していることの多い法律らしいです。これは悪質な貸借人も守る可能性もあるほどなので兄のような延滞などその他問題のない優良な貸借人なら絶対に保護されるという感じでした。 後は兄次第だと考えます。兄も同じ話を聞いていたのでさすがに反省と納得をしていました。もちろん協力はしますが、ここから先は本人がどうしたいかに任せたいと思います。 私や親族の思っていた違和感、不満が解決できよかったです。 皆様ご回答どうもありがとうございました。
補足
最後にここでお礼をしたいと思います 回答してくれた皆様ありがとうございました。 特に -phantom2-さん jkpawapuroさん milkberさん の法律的な分析はとても参考になりました。 何度も読み返しました。 jkpawapuroさんの知識はとてもためになりました。お三方に共通して言いますが私も特定の件から限られた情報しか与えられなかったにも関わらず、その少ない情報の中から意を読み取り、回答してくれたことに感謝しています。特に「すぐに同意をしてはいけない」というのと「文書が大事」と言う２点は何事にも通ずると思いました。今回のことで兄は「騙されていた」と完全に認識したと思うのでその心にかけたいと思います。次にトラブルにあったときはすぐに生活センターに相談したいと思います。何より何度も親切に回答してくれたことに感謝しています。 milkberさんは借地借家法について、milkberさんの文章と相談した先生が殆ど同じことを言っていたことに物凄く感心してしまいました(あの少ない情報量から的確な指摘だったので本当に驚きました)兄の性格を馬鹿にされたときは少し嫌な気持ちになりましたが「厳しいことを言っていても法を本当に知っていたから次に同じ過ちをしないよう戒めてくれていたんだ」と痛感しました。専門的な意見ありがとうございました。 -phantom2-さんの意見にはかなり励まされました。私自身、どんな場合でも(住む場所がそこだけじゃないにもかかわらず・・など)今回のような件は正当事由に無条件で当たると思い込んでいたので、そこらへんは諦めていた節もありました。しかし先生も正当事由に当たらないと言っていましたがその前にここで早い段階で反対意見を聞けたことでかなり勇気がわきました。ありがとうございます。 そのほか回答してくれた方々も御礼申し上げます。 本当にありがとうございました