- 締切済み
住宅ローンに関して。
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
みんなの回答
- m_inoue222
- ベストアンサー率32% (2251/6909)
お父様の年齢も関係してきますが．．． 相続時精算課税制度．．．を利用するのが一般的かな？ http://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/pan1504-1/01.htm 私も使いました．．． 後は．．． http://www.mof.go.jp/jouhou/syuzei/pan1504-1/04.htm を使えばいいでしょうね．．． 贈与税は考えなくて済みます．．．
- 86tarou
- ベストアンサー率40% (5094/12701)
売った時に譲渡所得に対して税金が掛かります。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/joto/jouto303.htm 父が頭金を出した不動産の名義を子供にすれば、父から子への贈与となり贈与税（税率が一番高い税金）が掛かります。これを回避するには、父の出資分を持分登記すれば良いです。なお、これは将来相続すれば良いでしょう。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4408.htm http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4423.htm http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/zouyo33.htm 住宅購入時や購入後にも税金は掛かります。 http://allabout.co.jp/house/buyhouseshuto/subject/msubsub_tax-konyu.htm
お礼
回答を頂き、ありがとうございます。 参考URLで大変勉強になりました！
関連するQ&A
- 住宅購入について（現在のローンあり）
現在、9年前に購入した中古の一戸建てに私の両親と私の家族計6人で暮らしています。 ここ最近、親世帯との生活の違いや私と母との性格の違いなどから、別居を考えています。 ・・・が、問題は双方に十分な蓄えがないこと。現在の住まいは主人名義で主人がローンを組み支払いをしています。（両親には購入時に頭金を500万ほど出してもらいました）今の家を購入の際に両親は持ち家だったマンションを売却しており、父の仕事もあまりうまくいっていないので、賃貸暮らしは無理だといいます。 そこで完全分離の2世帯住宅への住み替えを検討中ですが、現在のローン残が2500万ほどあり、家を売却したところでローンが残ってしまうと思います。（幸い立地条件はいいのですが、築年数が28年と古いため土地代くらいになるのではないか・・・） 主人も来年40歳になるし、子供の学校関係のこともありローンを組むなら早いほうが（来年まで）いいのではないかとも思います。 このような感じで新たにローンを組み住宅を購入することは可能でしょうか？また、他に何かよい手立てはありますでしょうか？
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 住宅ローンの残っているマンションの売却について
皆さん、こんにちは。 この度転職に伴い、現在住んでいる持ち家（マンション）を売却しようと考えています。（買い換えではありません） そこで詳しい方に教えていただきたいのですが、 現在住宅ローンはもちろん残っています。（2000万程度） さらに購入時に住宅ローンと、諸費用ローンを組み合わせて購入をしました。 そして現在の売り価格は、1900～2000万円まででしょうと、数件の不動産業者さんに言われました。 売却する際には、住宅ローンの残額以上で販売するようにと、よく聞くのですが、 諸費用ローンについてはどうなのでしょうか？ こちらも同じく支払いはまだ残っています。（100万程度） 売却価格は、住宅ローンだけでなく諸費用ローンの残額も足した金額で売却するのが正しいのでしょうか？ どうぞ、アドバイスをよろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 離婚の際の住宅ローンの注意
離婚の際の住宅ローンの注意 夫婦名義でマンション（不動産）を購入し住宅ローンも夫婦名義ですが、離婚します。 不動産時価よりも住宅ローンの残りが多く、離婚時の財産分与として名義は夫にし、ローンの支払いも夫が行うことで合意しました。 銀行に対する手続きで注意することがあればご意見をください。よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（生活・暮らし）
- 住宅ローンについて 1000万借りるには
ローンの完済した抵当権のついていないマンション（時価2500万）があります。仕事を辞めたので近々単身で海外へ移住を考えて売却の予定でしたが、未成年で就職して1年の息子（手取り20万）がここを買いたいと言い出しました。 海外で住むための物件が1000万弱です。このお金が今年中に必要です。 息子の仕事先は役所でも大手でもないので審査の段階でまだ借りられないとは思いますが・・・それよりも家族間の売買では住宅ローンが組めないと聞きました。本当でしょうか？ ここを売却して頭金1500万で息子のぎりぎり借りられるローンを足した分で買えるマンションに共同名義で買い替えも考えましたが、私がすでに仕事を辞めてしまい、息子は未成年で私（シングルマザーです）が保証人になるという事が出来ません。 家を担保に、も考えていますが、返済は息子でも問題ないのでしょうか？ でも不動産担保ローンより住宅ローンの方が金利は安いですよね？ このマンションを購入時に住宅控除を受けなかったので、息子が買う事でできればそれもと思っていますが、無理でしょうか？ 何とかいい方法はないものでしょうか？ 勉強不足のため変な質問かもしれませんが、金利、税金面から良きアドバイスをよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 住宅ローン返済は後回し？
任意売却されている中古マンションの購入を検討中です。 不動産業者が言うには、「住宅ローンの返済が行き詰まったため、 任意売却に出された物件だが、管理費や修繕積立金は滞納していない」 とのことだったため、おや？と思いました。 不動産業者の言ってることなので本当のことだとは思いますが、 本来、管理費や修繕積立金の支払いよりも、住宅ローンの返済が 優先されるべきだと思う（自分だったらそうする）のですが、 ローンの返済よりも管理費や修繕積立金の支払いを優先する 場合ってあるのでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 住宅ローンの選び方について
住宅ローンの選び方で迷っています。 現在、所有するマンションに住んでいます。 ローンで中古住宅を購入予定で、今の住居のマンション(ローンなし）は賃貸にし、10年以内には売却してローンを完済する予定です。 売却までの月々の支払いは安くすませたいので、35年のローンを組もうと思っていますが、10年固定金利、変動金利、、、、などいろいろあってよくわかりません。 また金利も優遇金利とかさまざまで困惑しています。 どういったローンが最適でしょうか。 よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 母親が購入したい住宅のローンを僕の名義でよいでしょうか？
母親と二人で市営住宅に住んでいます。 最近、母親が中古住宅を購入したいと言い、 ローンの名義を貸してくれないかと迫られます。 （頭金は母親が出し、ローンにかかる費用も出せると言っています。 ただし、貯金を使い果たしてしまうと不安が残るために、住宅ローンを組み、名義を貸して欲しいと言うのです。） 僕は、28歳の独身の社会人です。 母親には、母子家庭のなか、苦労をかけながらも大学まで進学させてくれました。母親に対しての感謝の気持ちはあります。 母親は、持ち家に執着しており、借家、マンションに対しては 偏見にもみられる考え方をしています。 僕自身は、住宅を購入する意思はなく、将来、結婚して子どもができたらのことと考えています。今、住宅ローンの名義を貸すことに大変抵抗があります。 それなのに、今、母親に住宅ローンの名義を貸すべきでしょうか？
- 締切済み
- その他(住まい)
- 住宅ローンは組めますか？
現在私は母子家庭のフリーターです。 就活をしてますがなかなか決まらなくて、現在家賃８万の賃貸住宅に住んでますが、 程度の良い安い（１５００万）ぐらいの中古マンションを買って住んだ方が毎月の支払の 負担が軽くなると考えていて、頭金として３００～５００万ぐらいは出すことが出来るんですが、 何分定職についてないため、住宅ローンはほぼ無理っていうのはわかってます。 そこで実家に家があり、その家を担保に住宅ローンを組む事が可能なのかをお聞きしたいです。 実家の家は父親名義の家があります。 因みに実家には住めないのです。 何とか中古マンションを買いたいって思ってます。 因みに現在の貯金は１２００万ぐらいありますが、今後の生活を考えると全額貯金を使って中古マンションを買うのもどうかと思ってます。 何かよきアドバイスや方法があれば是非教えて下さい。 宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
お礼
回答を頂き、ありがとうございます。 色々な制度があるのですね・・・ もう少し勉強をして、賢い買い物をしたいと思います！