住宅ローン減税を受けるには

質問

この度、築27年の格安中古住宅(250万円)を購入し、大規模なリフォーム(1500万円)をしたいと思っております。

1300万円を20年返済の住宅ローンで組みたいと思っていたのですが、
①築25年以上であること、
②住宅購入と同時のリフォームであること
が、住宅ローンの減税対象にはならないらしいのですが…？

控除を受けるためには、どうしたらいいのでしょうか？

回答No.2

86tarou

実際に住まなくても、名義変更さえしてあれば控除対象になるんでしょうか？それとも、何か生活している証を提出しないといけないんでしょうか？＞
基本的に、先程の回答のＵＲＬにも書いてある提出書類の中の住民票で判断されます（１年目だけ）。

そして、その期間はどのくらい必要なのでしょうか？＞
『増改築をしてから６ヶ月以内に居住の用に供し、適用を受ける各年の12月31日まで引き続いて住んでいること』となっているので、控除を受ける年の年末に住んでいないと適用されません。
２年目からは、税務署から送られてくる“給与所得者の住宅借入金等特別控除申告書”（控除を受けられる年数分送られてきます）を使い年末調整で控除出来ます。これには住所が記載されているので、年末調整書類の住所と相違があれば問題が出ると思います。

参考URL：

http://internet-kaikei.com/nentyo/jyutak.html

お礼

やっぱり先に引っ越さないとダメみたいですね。
ありがとうございました。

回答No.1

86tarou

基本的に築20年（鉄筋コンクリート造なら25年）以内の物件ですから住宅借入金等特別控除は受けられません。ただし、一定の耐震基準に適合するものについては控除が受けられます。これは、『家屋の購入の日前２年以内に耐震基準適合証明書による証明のための家屋の調査が終了したもの又はその家屋の購入の日前2年以内に住宅性能評価書により耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）に係る評価が等級１、等級２又は等級３であると評価されたものに限ります。』とあるので、購入した後では意味がありません。かと言って、購入してもいない家をリフォーム（耐震補強）することは出来ませんし。既に耐震基準を満たしている場合であれば、購入前に調べて貰って証明書を発行するということは可能だと思います。ただ、築27年の物件が現在の耐震基準を満たしているとは考え難いですがね。あと、控除より耐震補強工事費の方が高いと、これも意味が無いかもしれません（地震に対して安心は出来ますが…）。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1214.htm

リフォームについては、条件を満たせば控除は可能です。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1216.htm

お礼

ありがとうございました。
やはり、耐震の面で控除は難しそうですね。
リフォームでの場合、「自己の居住の用に供している自己の所有している家屋」とあります。
実際に住まなくても、名義変更さえしてあれば控除対象になるんでしょうか？
それとも、何か生活している証を提出しないといけないんでしょうか？
そして、その期間はどのくらい必要なのでしょうか？
できれば、ぜひ御教示下さい。