築３０数年、中古住宅のローン減税について

質問

現在、（売地＝古家あり） という物件があり
これの古家に、リフォームを施して
住もうかと考えています。

築３０年以上経っていますが
しっかりしており、まだまだ住めそうです。

銀行に、住宅ローンを相談しに窓口へ行きました。
住宅ローンは、問題なく組めるとの事でしたが、

（いわゆる今いろいろ言われている「６００万円減税」は
受けれませんが「５００万円減税」は受けれます。）

と言われました。

しかし、、
中古の住宅で（ローン減税）の対象となるのは
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既存住宅の取得
1/　床面積50m2以上
2/　築後20年以内（耐火建築物は25年以内）又は地震に対する安全上必要な
構造方法に関する技術的基準に適合すること
増改築等
床面積50m2以上
ーーーーーーーーーーーーーーー

と書いてあり、銀行担当者が言った

（ 「５００万円減税」は受けれます。）

の意味がわかりません。
単に銀行員の間違いでしょうか？？

私は（古家付き売地）という事で、築３０年以上という事もあり
減税の対象には、全くならないと思っていたのですが、、、、

どなたか詳しい方、お教え願えませんでしょうか。

回答No.3

viabartolo · ベストアンサー

築20年(耐火は25年)以上の住宅購入時にローン減税を受けるためには、建物の所有権移転の前に、耐震基準適合証明書を取得する必要があります。
また、基本的に証明書を取得するのは売り主である必要があります。（証明書申請者欄には売り主の名前が入ります）

"所有権移転前"と言うのがが非常に重要ですので、間違えないでくださいね！

http://www.viabartolo34.com

お礼

どうもありがとうございます！参考になりました！！

回答No.2

025330

築年数から言うと、耐震適合証明書が必要になってくると思います。契約前に売主が取得してないといけないようです。建築士や不動産屋に相談すると良いでしょう。

回答No.1

turkeymaru

銀行員の間違いです。築３０数年経過では住宅ローン控除は適用されません。