念書の書き方

質問

はじめまして。
現在とあるＨＭの建築条件付きの土地及び建物を検討中です。
かれこれ半年近くプランニングしてきたので、来月末あたりに土地建物の同時契約を迫られています。（しっかり納得のゆくプランニング＆値段なので同時契約でも問題ないと考えています。）

問題なのは購入予定の土地の形状なんです。
その土地は南側に高さ３ｍ弱の法面になっていて、そこに間知石が組まれています。もちろんその使いようの無い擁壁部分も敷地に含まれています。
で、敷地は擁壁基礎の部分まであり、そこは片道一車線の測道があり、その向こうは小さな小川が流れています。

このような無駄な部分をかかえた土地なので、同時期に分譲開始した中でも売れ残っていた物件でした。
しかし自分にとっては、
1．南側に他の家が無いのは魅力的だった
2．擁壁下の境界ギリギリの位置に鉄骨で足場を組んで、その上にウッドデッキを作れば敷地を有効活用できる。（余分な金はかかりますけど）

そういうわけでＨＭと交渉を開始した時から、「将来ここ（下の境界）に鉄骨で足場を立てて家とつなげたデッキを作りますよ」と説明していました。
相手は「ＨＭ側の建物の工事では請け負えませんが、建物引き渡し後にならどうぞお好きなように」と、口頭で許可を聞いていただけの状態でした。
私も後で勝手にするかーと思っていたのですが、そろそろ本契約が近いという事もあり、何社かの外構業者に上記デッキの見積もりを依頼したところ、「これ、大丈夫ですか？あとで役所から文句言われませんか？」「ウッドデッキやカーポートなんか確認申請出してまで設置する人は希。闇工事でいいと思いますが、もしいつの日か、道路に面した敷地内に立てた鉄骨の足場に車や自転車などが激突した場合、問題になったりしませんか？」などと説明され、心配ならＨＭに念書を一筆もらっておいた方がいい、と薦められました。
さすがにプロの業者にそう言われる心配になりました・・・
そもそもこの敷地を無駄にしている土地の購入動機として、擁壁下の敷地内に鉄骨を立てて、その上にデッキを作って有効活用するというのがありますので、ＨＭにそこをきちんと確認と許可（ＨＭから市役所なりに問い合わしてもらった上で）、口頭での約束は後で問題が起きたときに揉めるるだろうから、きちんとした念書をもらっておこうと思った次第であります。

長くなりましたが、こういった場合どういう風に念書を書かせればよいのでしょうか？
ご意見、アドバイスをよろしくお願いいたします。

回答No.5

iikurashi

全部読ませて頂きました。
HMの言い分で合っていると思いますし、
私がその立場なら、HMのコメントになると思います。

グレーどころか、基本ダメでしょうね。
仮設的に、すぐに撤去できそうな物であれば
目をつぶってくれると思いますけれどね。
イナバの物置や、ガレージも基本ダメです。
犬小屋も。
最近は、行政によっては、外周部すべて簡易的にも
ウッドデッキにされている
家とか、ダメな場合もあります。
まして、鉄骨で建てるなんて、無理があるかもしれないですね。

2．HM担当の言うとおり引き渡し後、完全自己責任の元、闇工事で作る。（こういう人が大半ではないでしょうか？）

＞2．を選択する場合に際しては、注意点や覚悟しておいた方がいい事象をご教示いただければ幸いです。

白紙に戻す必要ないと思いますよ。
外構業者も変な事いいますね。念書もありえないですし。
とりあえず、HMにこの土地を購入する際に
斜めの部分にウッドデッキを作ることは伝えてありますので、
それが不可能とおっしゃるのであれば、白紙になっても
設計費はお支払いできませんで、いいのでは？
現実的なのか、合法でもHMが施工を行うことができないのか、
それを聞いて下さい。
他の車が激突するとか、そんなのは、別問題です。

突っ込むところはその辺くらいです。
頑張ってください。

お礼

iikurashi様

＞とりあえず、HMにこの土地を購入する際に
斜めの部分にウッドデッキを作ることは伝えてありますので、
それが不可能とおっしゃるのであれば、白紙になっても
設計費はお支払いできませんで、いいのでは？
現実的なのか、合法でもHMが施工を行うことができないのか、
それを聞いて下さい。

契約前に必ずその事を白黒つけたいと思います。
近いうちに営業ではなく担当設計士に直接聞いてみます。