中古マンション 住宅ローン 審査基準 年収 資産（担保）価値

質問

こんにちは。
以前、中古マンションの購入時の住宅ローンの審査基準について質問（​http://okwave.jp/qa4874744.html​）させていただいた者です。
　前回は、住宅ローンを借り入れる際のポイントとして、購入予定の物件の資産（担保）価値を焦点に質問させていただきました。この流れを踏まえて新たにお聞きしたいことがあります。
　今回の焦点は、”資産（担保）価値の低い物件であっても、年収（所得）が高ければ住宅ローンは借りられるのか？”ということです。

　おさらいになりますが、
　一般的に見て、私は600万円以内というかなり安価と思われる物件の購入を検討しているのですが（不動産屋で自分の希望を伝え、だいたいの見積もりを出してもらいました→頭金の予定額は200～250万円くらい、諸費用を70万円前後と見積もり、ローン借入希望額は400～450万円くらい）、私が目星をつけている物件の多くが
(1)管理形態が”自主管理”である
(2)マンションの総戸数が20戸前後
(3)面積が40m2前後
(4)築年数が25年以上
（（1)～（4)のうちどれかに該当する物件、もしくは全てに該当する物件など、いくつか見てきました）という物件が多く、某大手不動産チェーン店、某大手都市銀の融資相談担当者に聞いたところ、”こういった物件であると住宅ローンが組みにくい（もしくは”組めない”）”と言われてしまいました。
　このように、資産（担保）価値の低い物件をなんとか住宅ローンを組んで購入したい場合、年収、所得がしっかりしていれば住宅ローンの審査は通りやすくなるのでしょうか？

　現に、
(1)管理形態→管理員/巡回
(2)マンションの総戸数→25戸
(3)面積が40m2前後→37m2
(4)築年数が25年以上→築27年
　という物件を対象に不動産屋へ行き、私がその不動産屋に購入意思を伝えたところ、”既に住宅ローンの審査まで行っている先約のお客様がいますので、厳しいかもしれません”と言われてしまい、その結果、やはり先に買われてしまいました。しかし、一方で、別の不動産を通して同じマンションのそのすぐ隣の部屋が売りに出された（部屋の造りは全く同じでした）のを知ったので、”これはチャンスだ！”と思い、住宅ローンを組んで購入意思を示したところ、”この物件では住宅ローンは組めない”と言われてしまったのです。
　例えば、年収300万円ちょっとの人（Aさんとします）ならこうした物件では住宅ローンは組めないけれども、もし600万円の年収ならば（Bさんとします）住宅ローンが組める、などの事情にお詳しい方（年収以外にも原因と思われるものがありましたらそちらも）、いらっしゃいましたらアドバイスをお願いいたします。
　よろしくお願いいたします。

回答No.6

tenorkenpa

NO2です。
（2）、（3）に関してですが、それでは素人が判断できる一つの判断根拠の目安として、1982年以降の竣工の物件で探していけばよいということなのでしょうか？
→耐震構造が施された物件の方が融資を受けやすいのは事実です。また現実的に築年数が浅いという事も融資には有利です（1980年代築は築２０年を経過していますから築浅の優位性はありませんが）。
但し、1981年以前の物件でも融資不可能ということはないと思います。

お礼

どうもありがとうございます。

補足

重ねてのご回答、ありがとうございます。
わかりました。
築年月日により明確な融資の可否が決定されるわけではないが、一つの要因にはなり得るということですね。
　当然だとは思いますが、耐震構造が施されている物件というのは、無いものに比べてそれだけ価格も上がりますよね？