築1年の一戸建てを売るか貸すかで迷っています。

質問

こんにちは。ご相談なんですが、築1年で東京から名古屋に転勤になってしまいました。いつ戻って来れるか不明です。事業所は全国に5カ所あり、いつか戻って来れそうな感じはしますがいつかは補償されていません。そして去年　注文住宅で建てた一戸建ての査定をしてっもらった所、370万円買った時より損をして売れるとの事でした。私としては、すごく気に入っている家なので手放したくありませんが不動屋さんが、いつ戻って来れるか解らず賃貸で貸すとデメリットがあり、メンテナンス費用、固定資産税がきかなくなるので払わないといけない、また名古屋では会社から家賃補助があり3年目まで7万円、4年で6万、5年で5万、6年で4万、7年で3万、8年目からは補助が0円になります。しかし営業なので8年は、同じ所にはいないと思います。また、名古屋では築23年の古いマンションに住んで家賃を毎月8万円の所に住もうと思います。そして、住宅ローンは3700万残っています。毎月　16万円払っていて、あと24年で終わります。子供が二人いて3歳と0歳です。　賃貸で貸した場合の査定をしてもらったら、家賃補償で15万円、家賃補償なしで20万円と言われました。東京都品川区に住んでいて駅から徒歩5分の一戸建て車庫付きの3LDK 南西角地です。　どうしたらいいでしょうか？？　370万円の損でも売った方がいいか？？　賃貸で貸した方がいいか？　ご近所は、すごく良い人で出来れば住みたいです。　ご指導御願い致します。

回答No.2

x04boyyc · ベストアンサー

おそらく売却派と賃貸派で意見が二つに割れると思います。
370万円の損失を出しても、ある程度の現金が手元に残るわけなので
金融資産として運用しようとする考え方。
賃貸にして、家賃収入を返済に充て、中長期の資産運用という考え方。
以上、二つの選択肢となるのですが、どちらがいいかは、御提示いただいた情報では判断できません。
　何故かといいますと、質問者様の年収やライフスタイルによって微妙に結果が変わってきます。
詳細な回答は避けますが、私は現在、実質利回り８％の物件を
持つサラリーマン大家ですが、兼業することにより賃貸事業に
伴う経費計上によって節税効果などから、10％を超える運用益
を得ています。
　まずは税理士さん、特にサラリーマン大家の確定申告を得意と
する税理士さんに相談されることを推奨します。

お礼

ご親切に有難うございます。　利回りが賃貸で貸すと一戸建てなのでメンテがかかり固定資産税もかかり足がでるので370万円の損失と考えても長い目で見ても売った方がいいので売る事にしました。
また、売れるかが心配ですが。。。頑張ります。
有難うございます。

回答No.1

hkinntoki7

単身赴任されれば質問者様以外のご家族は今の家に住み続けることができると思います。名古屋市より品川区の方が育児助成・教育が行き届いているんじゃないですか。

お礼

単身赴任しても、何年で帰ってこれるか解らず全国各地に営業所があるので子供も小さく二人いて産まれたばかりなので、子供にも離ればなれで暮らすのが、かわいそうなので単身赴任は考えていません。
5年以内に帰ってくるという補償があれば私も単身赴任を考えます。
アドバイス有難うございます。