土地評価証明書、路線価、公示価格などの関係

質問

不動産を相続することになりました。相続人同士で分割協議をすることが必要です。それでどのような数値を根拠にするかということになります。
まったく分かっていないので教えてください。
市役所から「土地評価証明書」「家屋評価証明書」というものをいただきました。
これはどのような根拠で算出されるものででしょうか？
路線価、公示価格などの用語を聞きますが、これらとの関係はどのようなものでしょうか？
「土地評価証明書」の価格を相続のための評価に使ってよいものでしょうか？一応不動産鑑定士にも依頼しています。
よろしくお願いします。

回答No.1

dr_suguru · ベストアンサー

＞土地評価証明書
↓
土地の評価の仕方
http://www.tax.metro.tokyo.jp/shitsumon/tozei/index_o.htm#o10

＞家屋評価証明書
↓
建物評価の仕方
http://www.tax.metro.tokyo.jp/shitsumon/tozei/index_o.htm#o15

＞「土地評価証明書」の価格を相続のための評価に使ってよいものでしょうか？
↓
http://www.nta.go.jp/zeimokubetsu/sozoku-zoyo.htm
↓
http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/souzoku.htm
↓
http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/souzo31.htm
↓
http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4602.htm
↓
http://www.rosenka.nta.go.jp/
なお、現年分は
毎年8月頃の発表です。
※倍率方式であれば
評価額＊倍率で
路線価方式では
先のサイトで自分で計算するのです。

お礼

すばやいお答え、ありがとうございました。
「土地評価証明書」については分かりました。

>>「土地評価証明書」の価格を相続のための評価に使ってよいものでしょうか？
あいまいな書き方をしてしまいました。次のようなつもりでした。
====
預貯金を含めて、兄弟間で分割しますが、そのための価格に使用してもよいでしょうか？
====

回答No.2

dr_suguru

補足1

＞兄弟間で分割しますが、そのための価格に使用してもよいでしょうか？

実勢価格としての評価額ではありませんが
公的証明での根拠ですから
相続人同士が
納得するのであればＯＫ
だと思われます。

お礼

ありがとうございました。