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一戸建ての維持費
北海道札幌市で一戸建ての購入を検討している者です。 先日、築１３年の約１０００万円の中古物件を見にいきました。外装、内装ともきれいめだったのですが、不動産屋さんによると、外壁補修、ボイラー交換などは一切していないとのこと。そして外壁補修、ボイラー交換はだいたい１０年に１回必要で、費用は外壁補修が約１００万円、ボイラー交換が３０万円程度かかり、それならガルバリウム鋼板、オール電化のフルリメイク物件（築３０年、立地条件、間取りはほぼ同じ）２０００万円の方が、外壁補修費がかからないうえ、月々の光熱費も安くなるので、トータル的な住宅費用は安く済むといわれました。 数字の計算だけをしてみると、そう言われてもどうも納得できなかったのですが、初期費用が２倍も違うのにそんなことあるのでしょうか。それほど一戸建てというのは維持費用がかかるものなのでしょうか。 ご回答よろしくお願いします。
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- jazzelec
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- jazzelec
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>あとは光熱費を抑えるために、オール電化にしようと思います。 ↑ これはちょっと間違った考え方ではないでしょうか。 光熱費を抑えるには、家の断熱性能を上げなければ意味がありませんよ。 断熱リフォーム+蓄熱暖房+エコキュートでドリーム8契約をすれば効果的ですけど。 費用はここでお答えできることではないですよね。（家の概要が全く分かりませんから） 業者に図面、間取りを見せて概算を出してもらってはいかがでしょうか？
補足
jazzelecさん、ありがとうございます。 オール電化は、ガスよりも安いというのは間違っているでしょうか。断熱レベルなど、家の条件が同じなら、相対的に電気は安いと聞いていたのですが…。 オール電化の費用はやはり、家の状況によるんですね。しかし、ネットなどで探しても、たいていのサイトではオール電化導入費（イニシャルコスト）のはっきりした記載がないのが気になります。家の概要による、という理由なのでしょうが、せめて標準的な大きさの家でこれくらい、とか目安みたいなものが示されてもいいと思うのですが。 原価に対しての利幅のとりかたにかなりの自由度がある商材ということでしょうか。
- jazzelec
- ベストアンサー率22% (7/31)
築13年で1000万は安いですねー・・・物件内容が分からないので何とも言えませんが・・。 ＞それほど一戸建てというのは維持費用がかかるものなのでしょうか。 維持費をあまり掛けない人はいますよ。見た目はボロですけど住めるって感じで。 要はあなたが住まいに対してどのくらいのイメージや希望を持っているかで変わると思います。 外壁だって、20年や30年そのままの人もいますし、ちょこちょこ手直しして使う人、コロコロ替える人もいます。 設備機器だって、修理しながら20年以上使ってる方もいますし一度の故障で交換する人もいます。 どうしても掛かるコスト（税金、高熱費等）以外は住む人次第ってことでしょうか。 個人的には、リフォームをしていない状態の家を買って、自分の好みに合ったリフォームを予算と見比べながら進めていけば良いんじゃないかと思います。
補足
jazzelecさん、ご回答ありがとうございました。 確かに、維持費を安く抑えるには、耐久力のある資材にリフォームするということのほかに、「我慢」ということも重要なキーワードなわけですね。 あとは光熱費を抑えるために、オール電化にしようと思います。 中古物件をオール電化にするとなると、だいたいいくらくらいかかるものでしょうか。ご存知であれば教えてください。 よろしくお願いします。
- tarotaro001
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実物を見ていないのでなんともいえないのですが・・・ 文章を信じるなら築１３年を購入して、５００万くらいかけて、外装補修、オール電化（ボイラー撤去）したほうがいいように思います。それでも１５００万なので築３０年よりよっぽどいいかと・・・ 築３０年ですと、どこまで補修しているかわからないのでなんともいえませんが、最低でも ・水周りの全交換をしているか ・屋根周りの張替え済みか ・基礎部分の虫食いはないか は確認した方がいいと思います。 でも単純に考えて、築３０年はいくら補修済みでも資産的価値はほぼゼロです。いくらリフォームしていても１０００万高いとまったくお徳感がないのでは？
お礼
tarotaro001さん、ご回答ありがとうございました。 ＞築３０年ですと、どこまで補修しているかわからないのでなんともいえませんが 築３０年のものは、フルリメイクで、基礎と柱以外は屋根周り、水周り含めてすべて新品というものらしいです。ですので内覧する限りは、まったく新築同様でした。基礎部分の虫食いについてまでは確認しませんでしたが。 参考になりました。ありがとうございました。
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お礼
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