住宅ローンについて

質問

お世話になります。この度住宅を購入予定です。銀行のローンのことでみなさんにご意見をお聞きしたいです。まず3200万借り入れ予定。土地の手づけ金として70万支払うため頭金なし35年ローンです。
まず金利のことで二つの銀行で悩んでますＡは保証料がかかります約100万ぐらい。Ｂはまったくかかりませんただし登記費用手数料等かかります。ちなみにＡは 10年固定 1、85％→10年後はマイナス0、5優遇。よって3％で計算
よって10年間は月々均等で103000円 後は 117000円。
Ｂは家がお世話になってる銀行です。優遇があり金利は10年固定で2、3％月々11万返済。10年後はこの金利前後ならこのままの金利でオッケーとのことなんです。
まず保証料があるが金利が安いＡ銀行か保証料がないＢ銀行かで悩んです。どちらがいいでしょうか？

神奈川で低金利で保証料等もなくオススメの銀行はないでしょうか？？

回答No.1

tarotaro001 · ベストアンサー

結局は、保証料前払いか保証料無しで金利が高いかの違いです。
後者の場合、金利が高いのは、結局毎月の支払い額に保証料的なものを上乗せしているような理由です。
結局は銀行は損しないようになっているのです。
例えば、ある銀行の場合、保証料有りだと２．０％の場合、保証料無しの場合、２．２％といった感じです。

気になるのは
＞土地の手づけ金として70万支払うため頭金なし
部分です。
土地の登記にもまとまったお金が必要ですし、家を建てるのにも、契約時の金額の他に登記、引越し費用、火災保険などで別途１０％～２０％くらいの現金が必要です。
この辺のお金の用意があるのでしょうか？

もし現金の手持ちがこれで手一杯なら、住宅ローンで悩む必要はないです。保証金無しのパターンしか選択肢はありません。

あとそれとは別に・・・
もしお子さんがいる場合、今より１０年後のほうが確実に養育費は掛かります。１０年後に支払い額がアップする選択肢の場合、その辺はどのように考えられていますか？

お礼

大変遅くなりました。ご回答ありがとうございます。参考になりました。