キャッシュで土地購入の際の収入印紙は必要ですか
- キャッシュで土地購入の際に必要な収入印紙について調べています。不動産屋に言われた収入印紙の規則と、コピーで対処することのリスクについても知りたいです。
- 購入する土地の価格は１７００万円で、キャッシュで購入する予定です。不動産屋には１５０００円の収入印紙を用意するよう言われましたが、規則によると折半して用意すれば良いとも聞きました。
- また、一部をコピーにして収入印紙を節約する方法もあるかもしれませんが、不動産屋が本物の収入印紙を欲しい場合はどうなるのか、また土地購入時にはローンも必要ないため、収入印紙は本当に必要なのかも確認したいです。
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キャッシュで土地購入の際の収入印紙は必要ですか
１７００万の土地を購入するのですが貯金からのキャッシュなので借り入れは必要ありません。 不動産屋に１５０００円の収入印紙をもってくるように言われましたが、ここで検索すると、１５０００×２の収入印紙を不動産屋とうちとで折半する規則らしいです。なので向こうも１５０００円の印紙を準備してくるのだと思いますが。しかし、２部書類をつくらず、一部をコピーにすれば収入印紙は１部しか必要ないですよね。不動産屋は印紙のついた本物が必要なのだと思いますが、うちはコピーで良いから収入印紙は持っていかない、と言ったらどうなりますか？借り入れをして土地購入ならば、ローン控除みたいな手続きで私たちも正式書類が必要になり、その時印紙がないと追徴課税で倍以上払わされると聞きましたが、土地の方に関してはローンはありませんので・・・建物を建てる際にはローンを組みますが。家のローン控除の際には土地と建物は切り離して手続きできますよね？ いろいろと物いりなので１５０００不必要なら節約したいです。貼らずにコピーで対処するとあとあと困ることになるでしょうか？
- mikemike55
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>不動産屋に１５０００円の収入印紙をもってくるように言われましたが、 記載内容からすると、不動産売買契約書を作成すると思われます。 http://www.nta.go.jp/shiraberu/ippanjoho/pamph/inshi/pdf/1055-2.pdf >１５０００×２の収入印紙を不動産屋とうちとで折半する規則らしいです。 これは契約書を2通作成し、不動産屋（売り主）と質問者さんの双方が所持 するのが一般的です。 印紙税（収入印紙の貼付）の納付義務者は契約書の作成者ですから、2通作成 する場合は、双方が作成者になります。 よって、各々が収入印紙を貼付し消印します。 >うちはコピーで良いから収入印紙は持っていかない、と言ったらどうなりますか？ 法律上は、紙に記載された契約書でなく口約束でも法的に有効です。 契約書（紙に記載された契約書）を作成しなければ印紙税を納付する必要はあ りません。 よって、質問者さんの言い分に印紙税法上の問題点はありません。 しかし後々、民事的に問題になる可能性があります。 民事的に、契約の正当性を証明できるのは契約書が一番です。 口約束を証明するのは非常に困難です。 ※つまり、相手方と質問者さんの主張に乖離がなければ何も問題がありませ んが、”話が違う”という時に威力を発揮するのが契約書です。 口約束の場合、質問者さんの主張を相手が”そんな事言ってない”と言え ば、質問者さんが”いや言った”と証明できれば良いのですが、口約束で 証明する事は不可能です。 ※コピーがあるので良いじゃん。なんて考え方も無いわけではありませんが コピーは裁判では認められません。 契約書を作成しなければ印紙税を納付する義務はありません。 また、契約書に収入印紙を貼付しなくても契約書は有効ですが脱税となります。 >貼らずにコピーで対処するとあとあと困ることになるでしょうか？ 世の中が、思いやりのある、嘘をつかない、善人ばかりであればコピーでも 困る事はありません。しかし実際の世の中はそうではありません。 1万5千円を節約して1700万円を損する事が無いように、契約書をきちんと作成す る事をお奨めします。
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