住宅の購入

質問

教えて下さい。
結婚前に主人の名義で実家を建てています。
今は、私（嫁）も含め5人で住んでいます。
近々義父母から借金をして、銀行のローンを一括返済しようと思っています。
銀行の返済が出来たら、私達夫婦は近くに新たに住む家を建てたいのですがローンは組めますか？
本当は、これからも住む義父母か義兄に名義変更したいのですがそれは難しいですか？

回答No.2

_u1_ · ベストアンサー

私も専門ではありませんが…
他の方が仰っているとおり、ローンが過去にあっても完済していれば基本的に問題はないはずです。
ただし、義父母からの借金、という部分について聞かれるでしょうし、審査基準に引っかかるかもしれません。

実際に銀行の担当に相談してみるのが確実ですよ。無料で親切に話を聞いてくれると思います。
なお、いわゆるメガバンクと、新しい銀行（新生、ソニー、東京スターなど）とでは審査基準がかなり変わるようなので、いくつかの銀行に聞いてみることをおすすめします。

あとこれは本題からははずれてしまいますしご家庭の事情もあろうかとは思うのですが、名義を書き換える＝所有権を移すということなので、ご両親から借金しても家を建ててプレゼントしてあげるということなら良いのですが、例えば将来ご自分で住むことも考えられているならば、名義を書き換えない事をおすすめします。
贈与税がかかるということと、ご両親が亡くなられたときに相続税がかかる可能性があるためです。
また、旦那様が万が一事故などで亡くなられた場合の事を考えても、（家族間の事とはいえ）借金だけ残る、という状況にならないようにしたほうが安心だと思います。

回答No.1

micikk

専門家ではないですが・・・
銀行ローンを一括返済してしまえば、公的な借金はなくなるわけですよね？
であれば、新たにローンは組めると思いますよ。
また、建物の所有者を変更することもできます。
しかし、固定資産の贈与と言う形になるとは思います。