見極めるポイントは？

質問

はじめまして！土地を購入しあとは建物だけなのですが・・・。今二つのメーカーさんの間で迷っています。一つのメーカーさんは大手です。仕事も速いし、プランなんかもすぐに持ってきてくれますし、対応も良いと思います。しかし、私としてはもしかしたら建てないかも知れない人へのりっぱなプラン集やカタログなどにとまっどっています。あとはものすごい値引き。はじめに提示した額からかなりひいた額をあとでもってこられました。でも・・・では最初の金額はなに？と言う感じになってしまいます。
もう一つは地元の最近フランチャイズに加盟した工務店です。安いのと間取りが自分の好きなように選べるのが気に入りましたが、対応が遅いのです。安いというのも欠陥住宅につながらないかと心配です。ただ、話を聞くと良心的です。
大手メーカーさんは早く結論をだしてくれと言っていますが・・・。
選ぶ条件としてここだけははずさないほうがいいと言うところがあったらおしえて下さい。
反対に、こうゆう感じだったらやめたほうが良いというのもおしえて下さい。
大手メーカーさんに契約を決めた友達は大手は確実だよ、と言っていますが今ひとつ決心がつきません。
みなさん、宜しくお願いします。

回答No.2

syunpei · ベストアンサー

まずは、自分の気に入ったプランにすることが第一です。
今、妥協すると一生後悔すること100％請け合いです。

大きな値引きっていうのは、最初から、値引き額を含んだ金額にしていると言うことです。あと、月末でもう一棟契約したい場合等ありますが、ほとんど含みです。

大手は、末端の職人さんまで大幅な経費が含まれていて、たとえ値引きしても
大手の会社の経費はそのままで、末端の工務店、職人さんの請負費をカットすると
いったような方法をとります。

たとえば、見積書の明細を見て、システムキッチン一つとっても
キッチンメーカーの定価がそのまま計上されていて
他いろんなものがトータルで最終的に値引きされているとき等は
部分的に変更した際に大金をはたいて変更しないといけなくなります。
私の従姉妹はセキスイで計画して、この窓は必要ないといったら
窓の変更料がかかるだけで窓の金額が減額されていなくて
これならもとのままの窓にして下さいといったらさらに窓の金額と変更料を
請求されて、結局元のままなのに、変更料だけ２回分余分に払ったって言ってました。

ある友人は大手の殖産住宅というところで計画して、結局、殖産住宅は倒産してしまいました。

まず、見積りは２社とって、見比べて決められること
見積りをとった会社で、建てた人の話を良く聞く事
良かったっていう評価は、聞いたフリで結構です
悪かったっていう話だけ参考にすることが肝心です。

お礼

専門家さんの意見参考になりました。
主人のおじさんも工務店をしているのですが、同じようなことを言っていました。
昨日、大手メーカーさんのほうと話をしましたが、やはり仮契約でも・・・と催促してきました。
いくらうちは安心ですと言われても2時間催促されっぱなしで私も主人も冷めてしまいました。
地元の工務店さんとはもう少し時間をかけて話しをしてみたいと思っています。
本当にありがとうございました。

回答No.4

angeleye1

大手だからと確実とはいえません。
うちの知り合いの設計会社は大手のを請け負ってますが
値段は厳しいこと言うばかり、
客の意向だとか言って違法な図面と合法な図面を書かせ、
見つかったら設計事務所の責任だと言うそうです。

フランチャイズもどうでしょうね？
もともとそんなのに加盟しなくてもマジメに立派な仕事をしていれば安泰だったはずです。
莫大なロイヤリティやらを払ってまで仕事を見つけなくてはならず、自信の力で見つからないのはリピーターや口コミ紹介がないからではないでしょうか？

では本当にいいハウスメーカーとは？
「今はすいません。今の現場終わったら話聞かせてもえませんやろか？掛け持ちではしたくないんです。」と言えるところだと思います。
家はそないにしょっちゅう建てるものではなくあなたの生活の基盤であり「巣」でなくてはなりません。
一切妥協せず、とことん付き合ってくださる業者に出会うことを期待します。

材木屋の意見でした。
予断ですが僕が家を建てるなら
一条工務店ですね～

お礼

ありがとうございます。
妥協しないで自分たちにあった業者が見つかるまでがんばります。
大手のハウスメーカーのほうは今日話し合ってきましたが、やはりせかしてくるのでやめました。
少しすっきりしました。
もう少し時間をかけて選びたいとおもいます。

回答No.3

dorapikachu

我が家は昨年新築しました。子供の入学があったので、急いで建てました。やはりその時二つのメーカーで悩んだんですが、決め手になったのは、間取りです。子供が小さければ、大きい部屋を作っておいて、あとで仕切る形も出来たでしょうが、我が家はもう子供も大きいですし、女の子と男の子ですから、それぞれ部屋が必要でした。親との同居も考えなかったので、広い廊下も必要ありません。間取りを自分達で考えて、建ててもらいました。後キッチンにはこだわりました。でもいざ住んでみると、ここはこーすれば良かった、と言うのはありますが、メーカーの言う通り作ったわけではないので、悔しくはないですね。内は積○ハウスでしたが、建ててからのフォローもしっかりしてて、いいですよ。大手は作りなれてるから、安心感はありますが、自分達の希望がどれだけ取り入れてくれるかも、大事だと思います。展示場はあまり参考にならないので、お友達や、実際にそこのメーカーで建てたお家をみせていただいたほうが、参考になります。新しいお家楽しみですね。

お礼

ありがとうございます。
間取りはかなり大切ですね。
自分が使っていくうえで納得のいく間取りにしたいと思っています。
たしかに業者の提示してきた間取り（規定）だと安いのですが・・・。
妥協しないでゆっくりと探したいとおもいます。

回答No.1

su-2000

経験的に言うと，どちらもあまり進めたくありません。
お話からは大手は，営業の方と現場の連携がイマイチ不明です。万一あったときは営業マンが速やかに現場へ手直しなど指示してくれないとダメですよね。でも，年度末ということもあるのでしょうけど，契約を急くということは，万一のとき，顧客の立場になってくれない人です。これはやばいですよ。
逆に，地元のフライチャンズも対応が遅いのも，これはこれで問題です。
案件を抱えすぎているのか，単にルーズなのか・・・
ただ，良心的な方であるのなら，自分の疑問であるレスポンスが遅いことを素直に告げてそれでの対応を見たらどうでしょう？信頼できない営業に頼むと後で後悔します。　とことん話しするべきだと思います。あせって決めても誰も数千万円の保証はしてくれません。パンフ類，配るのは先方の自由ですから気にしてはいけません。それで恩を感じたら思う壺。納得しなくては！
だから，気に入ったメーカーの施工現場例を見せてもらったり，実際にそのメーカーの家に住んでいる人の話聞かせてもらうといいのですよ。営業マンと顧客の信頼関係があるなら，そういう人，二，三人は持っていなきゃ嘘です。
gooの私のHPで「家」について，家を勉強して建てた一個人として書きなぐってますのでぜひ参考にしてください？！

お礼

ありがとうございます。
営業マンの口車に乗らず（笑）自分たちの希望にあった施工先を見つけたいと思います。
払っていくのは
自分たちなのですから・・・。
どこまで出来るかわかりませんが、がんばってみます。