- 締切済み
土地建物の名義変更についておしえてください。
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
みんなの回答
- anago99
- ベストアンサー率0% (0/0)
不謹慎な話で恐縮ですが、二次相続（次の相続）が父様であると仮定して書きます。 母様の土地と建物の持分1/2は、父が相続するのではなく、娘である質問者さんが相続するのが得策です。 仮に父様が相続して、その後父様の相続が発生すると、2度移転登記をすることになります。 母-父（移転登記）-質問者（移転登記2度目） ではなくて、 母-質問者（移転登記）であれば、1度で登記は済みます。 それぞれの移転登記では登録免許税という税金が課税されます。 移転登記は法務局で行います。 もちろん、自分で登記申請することも可能です。 必要なものとして、 母様の戸籍謄本（出生から死亡まで連続するもの） 遺産分割協議書 これは質問者さん自身が作成します。 相続人全員の印鑑証明書 現在の土地と建物の権利書 移転登記の申請書 他に登録免許税分を収入印紙で購入します。 遺産分割協議書と申請書の作成方法はインターネットで調べてみてください。 相続による移転登記では登録免許税がかかりますが、売買と比べて相続のときの税額は軽減されます。
- 0621p
- ベストアンサー率32% (852/2623)
こちらのページで http://www.moj.go.jp/MINJI/MINJI79/minji79.html 法定通りの相続であれば、５の法定相続の所有権移転申請、どちらか一人の名前にするなら、６の遺産分割の所有権移転申請のところを見てください。 素人の方ならこれを見ただけでは難しいかもしれませんが、法務局の登記相談の窓口で相談しながらやればできます。
- poolisher
- ベストアンサー率39% (1467/3743)
相続人がお父さんとあなたであれば、法定相続分はそれぞれ１/２です が、２人で合意できれば１：０ ～ ０：１まで任意です。 一般的には、あなたより先にお父さんにお迎えが来る訳ですから あなたに相続登記したほうがいいでしょう。 （評価額にもよりますが） 登記手続きについては、アドバイスできませんが、相続登記であれば 時間がかかっても実害はありませんので、法務局へのアクセスが苦で なければ、ご自分で（何度かやりとりすれば）可能でしょう。
関連するQ&A
- 土地の名義変更（長文です）
土地の不動産登記のことです。 全くの素人なので、アドバイスよろしくお願いいたします。 今、家を建設中です。 土地は夫の実家の一角で名義は夫の父親のものです。 建築中の家の建築資金のほとんどを私（妻）が出します。 諸事情より夫の銀行審査が通りませんでしたので、夫の父親名義で銀行から融資を受けます。 建物の4分の1が夫の父親名義。あと4分の3が私の名義になります。 しかし建物だけの所有権が4分の３あったとしても何かあったときには建物だけ持って逃げることも出来ないのではどうしようもないので土地の半分と建物の半分を私の所有権。 あとの半分を主人の父親の所有権にしておこうという話におさまりました。 建物は建物が出来てから登録する際、父親の名義と私の名義に所有権を分けたら済む話ですが、土地についてはまだ父親が死ぬまでは父親名義なので「口約束」だけです。 しかしそれではいけないのでは？と私は思うのです。 公正証書にして残しておくことが出来ても、あまり効力を発揮できない気がしますし、この際税金がかかったとしても土地の名義変更をしておくべきかな？と考えています。 そうした場合の手続きですが司法書士さんのところへ相談するのが良いのでしょうか？ その場合、司法書士さんに払うお金、それから贈与税とかかかると思うのですが・・・・ 坪７０坪の半分なので３５坪（土地は坪単価２０万程度で売られている程度のもの）です。 ３５坪くらいの土地の為に税金を払ってまで名義変更する必要が無いかなぁとも思います。 どうすればよいか解らないのでどなたか相談に乗ってください。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 土地＆建物の名義変更と抵当権設定は同時にできますか？
以前中古で土地付建物を購入したのですが、資金的な諸事情で父親との共同名義となっています。（父親が4/13） それで家を新築するために銀行に相談にいったら、共同名義の場合、父親も保証人になる必要があるので、自分名義にしないと、父親の了承が必要ですとのこと。 それで父親と相談して、生前贈与で、全て私の名義にしてもいいとの了解をえました。 このため土地＆建物の名義変更が必要になってくるのですが、この手続きは司法書士などにお願いすると思いますが、その後、ローンを正式に組んだときに抵当権設定で結局、再び司法書士にお願いすると手数料も倍近くになるとシロート考えで思っています。 どうせなら、これらの手続きを一回の依頼でできないのでしょうか？（手数料も１．５倍くらいに収まりますか？） 銀行に聞いたら抵当権設定で何十万もかかるようなことをいっていました。実際のところ、どのくらいなんでしょうか？ また、生前贈与は「父親」の委任状などをもっていけばいいのでしょうか？（ネットを見ても生前贈与の手続きの説明が見当たらないので・・・） すみませんがよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 土地の名義変更について
家の名義変更についてアドバイスを下さいませ。 (1)司法書士に20万支払い家の名義変更を故祖父から父にする。 (2)父がその数年後に亡くなり、故父から母へ名義変更をする事になりました。その際に以前とは違う司法書士にお願いをしたのですが、その際に家の中の部分に故祖母の名義の土地が発覚し。その分は名義変更されてないと解りました。何故前の司法書士は一緒に故祖母の分もまとめてやってくれなかったのか疑問に思っています。 祖父から父の名義にするのに、父の兄弟達から印鑑証明等を頂いたりしたりととても了承を得るのに苦労したのを覚えているせいか、とりあえず母から父へ名義変更は済ませました。 しかし故祖母の分はまだそのままです。この場合祖母の分の土地を見落とした以前の司法書士に訴える事は可能なんでしょうか？解りづらい文章で、申し訳ありません アドバイス頂ければ有難いです。
- 締切済み
- その他（生活・暮らし）
- 他人の土地建物名義を勝手に変更？
他人の土地建物名義を勝手に変更？ この度、建売住宅（土地と建物）を購入することになりました。 その手続きの中で、土地の所有権移転登記・建物表題登記・建物保存登記などの 登記があるということを知りました。 土地家屋調査士・司法書士の方々に頼めば簡単に出来ると。。 と言うことは、自分が今所有している建物や土地も知らないうちに誰かに 簡単に変えられて、他人名義になっているということも有り得るんでしょうか？ もし、そういう申請を勝手にされたとしたら 申請を受け取る時点で法務局からこちらに何か連絡が来るのでしょうか？ そういうことはＶシネマの世界だけだと思うのですが 色々考えていると心配になってきたので詳しい方、ご教授下さい。 宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 結婚後の土地や建物の名義変更
結婚前に妻は今住んでる家と土地を妻自身が買いました。 もちろん妻の名義です。 先日、結婚したので、妻の名字が変わりました。 土地などの名義を新しい名字に変えなくてはいけないと思うのですが どのようにすればよろしいですか。 家を買った時みたいに司法書士に頼むのが普通でしょうか。 そのときは５万も掛かったので自分でできるならトライしてみようと思います。 人に頼んで安く済むなら別ですがお金がかなりかかるなら自分でやってみようと思います。 頼むとしたら誰に頼み、いくらくらいかかるのでしょうか。 また自分でやるとしたらどのようにすればよろしいですか。 また、これは銀行ローンの通帳などの名義変更を行う前にやったほうがよろしいでしょうか。 確定申告前には必ず済ませなくてはいけないと思っているのですが… 色々と聞いてしまうかもしれませんが宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 土地、建物の名義変更を個人でするには？
15年前、母親から買った(貰った、譲り受けたのではなく)今住んでいる土地、建物を私名義に 変更したと考えてます。当時勤めていた会社の勤続年数が3年未満のため銀行からお金を 借りれず、やむなく妹の夫が買ったことにして毎月、妹夫婦に39,000円振り込んでました。 従いまして現在の名義は＜妹の夫＞となっております。 今の会社は勤続3年になるので銀行の支払いを直接私にし、名義変更したいと考えてます。 司法書士に頼むと高くつくので自力で行ないたいのです。ですが全くの素人です。 大変お手数ですが素人の私でも分かるご説明頂けますでしょうか。 何卒、よろしくお願いしたします。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 土地と家の名義変更
土地と家の名義変更です。こういうのは司法書士に依頼するのが良いと思いますが、素人の自分で出来るなら 自分でやりたいです。自分でも出来るのでしょうか？難しいですか？ 仕事は４勤２休なので平日に法務局に行くことは可能です。 名義変更は相続で変更です。昨年父が亡くなりました。まだ名義を書き換えてないので名義変更したいです。 相続にんは私と母親の２人です。銀行口座が凍結して解除して引き出すには相続人全員必要と言われて 相続にんは私と母親の２人でしたので土地と家の名義変更の相続人も私と母だけになると思います。 今住んでいる土地は私名義で家は父の名義のままです。別にある土地は父の名義のままです。 自分で出来るならやりたいので、やり方が分からないです。 どの様にして手続きするのでしょうか？自分でやるにしても費用は５万円位かかりますか？
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 土地の名義変更について
土地の名義変更について教えていただきたいのですが。私は両親と同居しています。今住んでいる家の土地は母親名義ですが、今年からその借金の返済は私がしています。会社から、世帯主が私の名義になれば住宅手当が出ると聞いたので、名義の変更をしたいと思っています。しかし、手続きは煩わしく、登録料とか司法書士への手続き代金とか多額な費用もかかると聞きましたので、躊躇しています。ちなみにかかるどういう手続きが必要でかかる費用は具体的にいくら位でしょうか？もし土地を母親から贈与とした場合、贈与税はかかると知っていますが、上記の費用に比べて少しは安上がりでしょうか？ 私は全くの素人で、本とか読んで調べていますが、いまいちピンと来ません。どなたかもし詳しく教えていただければ助かります。宜しくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
