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仲介手数料は契約書を書く前に返していただけないか。
不動産屋に紹介していただいた物件を気に入り まずは言われた通り仲介手数料（家賃一ヶ月分）を支払いました。 が、事情によりそこを借りずに、新たな物件をあたろうと考えて います。この場合、手数料は少しでも帰ってくるのでしょうか。 事情というのは、翌日物件を再度見に行った折、隣の人に 挨拶したのですが、駐車場のことや家の前の植え込みなどの件で かなり牽制されてしまい、考え直すようになったのです。 契約書などはまだ渡されておらず、サインや印鑑なども勿論まだです。 ただし、家財保険に入ってほしいと言われ、それだけはその場で 名前と印鑑をつきました。 不動産屋の方に昨日相談したところ、契約はしなくても仲介手数料は 帰ってこないと言われました。確かに、物件自体が悪いのではなく 完全にこちらの都合ですし、やはり手数料は完全に戻らないものなので しょうか。
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専門家ではないのですが、不動産屋で事務をしております。 質問文を読ませて頂きまして思ったのですが、通常、手数料というものは 契約が成立して初めて発生するものでは？・・・と感じました。 私が働いている会社では、契約書にサインをするまでは,手数料をいただきません。 まれなケースとして,お客様のほうから,手数料を払っておくので物件を確保して おいて下さい・・・ということはありました。 しかし、当社ではそのお金は予約金として扱いました。 そのときに,社長に指示されたことは、「今の不動産業法は,予約金を預かったとしても,お客様からキャンセルがでたら,そのお金は返金しなければいけない」との事でした。 なので、私からしてみるとその不動産業者は？？？？です。 どちらの地域にお住まいかわかりませんので,相談する機関をご紹介する事は 難しいのですが、お住まいの地域の役所に、その趣旨を伝えれば、然るべき相談をする機関を教えてくれる事と思います （当社の社長は（東京都内）その地域の地区長の立場でありますが,区役所に相談をしたら、こちらを紹介されたという相談がよくあります。） 参考になれば・・・と思いアドバイスさせて頂きました。
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他の方も書いておられるように、契約成立前に仲介手数料を支払うことはありません。都道府県庁に、宅地建物取引業者を監督する担当部署があるはずですから、まずはそこで相談してみて下さい。 但し、契約書は交わしていなくても、「あなたが口頭で契約する意思表示をした」と不動産屋が主張してくるかもわかりません。それを認めると相手も強気になってくると思うので、気を付けて下さい。
お礼
公の部署への相談無しに無事納得の行く解決ができました。 アドバイスありがとうございました。
- yama_x
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契約が終了するまで、他の人に貸さないようにするために はらうものは通常「手付け金」です。 #1の方が仰るように、「仲介手数料」は家主と借り手の 間を仲介し、契約成立の手助けをしたことに対する 手数料ですので、仲介手数料を契約前に払うように 要請するのは明らかにおかしいと思います。 参考URLによると、実際に契約しなかった場合、 手付け金は本来変換されるべき物、とのことですが・・・ また、家財保険もその住所地にすんでいない以上、 適用されることは無いはずなんですが・・・ （あまり自信なし） でも、これも契約成立前に書類を書かせるなんてことは 通常しないはずです。 個人的にはそんな不動産屋とはお付き合いしない方がよいかと 思いますよ。
お礼
お答えありがとうございました。 参照のＵＲＬも参考になりました。 m(__)m
お礼
お答えありがとうございました。 ２つの不動産屋さんが管理している物件で 手数料が両者に入るということになっているようで （よく事情は分からないのですが） もう１つの不動産屋さんの方が手違いのはずであると 指摘してくださいました。