賃貸マンションの売却時の勘定科目について

質問

基本的な質問で恐縮です。勘定科目選定について教えてください。
個人事業者です。事業とは関係ない賃貸マンションを売却しました。（売主です。事業では使っていませんでした。）
売却金額の勘定科目がわかりません。
・手付金（買主からの前受金、銀行振込み）は事業主借
・印紙は租税公課
・都市計画税などの清算金（過払い分を買主より返金）は雑収入
だと思うのですが、次の2点の勘定科目をご教授お願いいたします。
・不動産会社に支払う仲介手数料及び
・最後の清算金（売却額から手付金、印紙代、都市計画税などを差引いた残額で銀行振込み）の
貸方勘定科目はどのような勘定科目で処理したらよいのでしょうか。

初歩的な質問で申し訳ありません。売買はローンなどでなく銀行振込み決済で実施しました。

回答No.2

tako2tana · ベストアンサー

事業関係の帳簿に、不動産関係の別事業の経費を紛れ込ませるのは問題です。
入金、出金ともに事業主勘定を使用し、事業関係の収益・経費の増減には無関係とすべきでしょう。
部門別会計を導入しておられ、不動産部門、事業部門の損益を別々に集計できるようにしているならば、買主から受取った固定資産税の買主負担金は、不動産事業の租税効果の戻りですから、雑収入とするのが良いでしょう。
賃貸マンションの売却に伴う仲介手数料などは、資産の売却に関わる費用です。譲渡所得の計算をするときに、費用とします。
「譲渡所得＝売却価格ー取得価格ー売却に関わる費用ー売却時までに経費に参入した資産の減価償却費」で計算して譲渡所得を計算し申告する必要があります。譲渡所得の申告用紙が税務署から送られて来ていなくても、税務署に電話して、譲渡所得・分離課税用の申告用紙を送ってもらって下さい。

お礼

ありがとうございます。
税務署に出向いて譲渡所得・分離課税用の申告用紙や手引を入手してきます。

補足

税務署で用紙を貰い申告方法を確認してきました。
素人には通常と異なる青色申告をするのは大変ですね。貴重なご意見ありがとうございました。

回答No.1

pet777

事業と関係のない物の売却を事業の帳簿に載せるのですか？

補足

説明が不十分でした。
青色申告をしている個人事業者です。
当然一般事業の確定申告は、「所得税の青色申告決算書（一般用）」を提出するため帳簿作成しております。
また、個人事業主が所有する賃貸マンションの賃貸料の収入は、事業と関係なくとも
「所得税の青色申告決算書（不動産所得用）」を提出するために帳簿作成しておりました。
そこで、賃貸マンションの売却の場合の収入も
帳簿作成が必要かと思い、皆様のお知恵をお借りしようと質問させていただきました。