- 締切済み
新築しましたが困ってます。
雨水の排水方法についてご質問させていただきます。 うちの場合屋根からの雨水が雨樋をつたって下まで来てそのまま排水（垂れ流し状態）になってます。なので雨の後などはぐちゃぐしゃになって困っております。 今時の家でこのような施工はあるのでしょうか？ 普通は縦樋を雨水浸透枡につなぐのではないのかと思うのですが・・・ うちの周り近所はほとんどそうです。 メーカーに確認したら私からの要望がなかったので、垂れ流しの施工をおこなったとの回答でした。 私は、垂れ流しの施工はしないものだと思っていたので契約、打合せ段階でとくに意見しませんでした。また、営業からも雨水の処理についての説明はありませんでした。→何か法的な対応できないでしょうか？ また、メーカーは垂れ流しの施工は正当と主張しますが、建築確認申請書の土地利用計画図には、家の四隅に雨水浸透枡が書かれております。ただ配管等はかかれてません。現在は２つしか確認できてません。 もともとは浸透枡を使用する予定だったのではないかと思うのですが・・・ 建築確認申請に合格してから変更しても問題ないのでしょうか？←施主である私は変更したことを知りませんでした。 説明不足かと思うのですが何か良い方法があればアドバイスお願いいたします。 ちなみに完成検査は法的義務はないので受けなくてもよいといわれましたので検査済証はありません。また、家は昨年の１２月に完成、引き渡しを受けてます。 どうぞよろしくお願いいたします。
- kkjp1984
- お礼率35% (14/40)
- 新築一戸建て
- 回答数7
- ありがとう数2
- みんなの回答 （7）
- 専門家の回答
みんなの回答
- mr19m
- ベストアンサー率39% (217/556)
＞ちなみに完成検査は法的義務はないので受けなくてもよいといわれましたので検査済証はありません。 ＞また、家は昨年の１２月に完成、引き渡しを受けてます。 あり得ない話ですネ。 完了検査済証が無いと、建物の登記申請も困るのではありませんか？ 【完成検査の法的義務はない】と言ったのは、どのような立場の人でしょうか？ 監理者は、当然、建築士の資格を有している訳ですが、 監理者は何をしているのでしょうか？建築士法違反でしょう！ （知ってて完了検査を無視するような建築士は、半年ぐらい免許停止措置を望みます） メーカーとは、地元工務店の事でしょうか？不動産の開発会社？ ひどい会社もあったものです（どちらの地域でしょうか） 一度、行政庁(役所)ヘご相談された方が、良いと思いますが？ （でも、完了検査無視は、違反建築かもしれません） 問題が解決する迄、支払いはやめた方が良いです。
- oyazi2008
- ベストアンサー率66% (977/1462)
不動産業のものです。 詳細はcyoi-obakaさんが書いておられる通りですし、万一将来売却などする場合、検査済証が無い（検査を受けていない）のは、流通性に掛けますし、金融機関によっては融資の対象とならない場合もあります。 今時、廉価な建売でもＪＩＯ等（第三者保証機関）の保証を付けますし、監督官庁の完了検査とＪＩＯ等の検査を受けます。 もしかしてメーカーの自社保証で第三者保証は無いのでしょうか？ 完了検査をして、きちんと合格するのでしょうか？もしかしたら屋根の斜線や配置等で離れが取れていないなど、検査に合格しない何かがあるのかもしれません。きちんと対応してもらいましょう。
- rexxam
- ベストアンサー率35% (430/1203)
屋外の排水工事は、本体工事とは別になることが多いと思います 契約書に、排水工事も含むことが明記してあれば、業者側に責任がありますが そうでなければ、申し立てを行っても、何の効力もないでしょう あまり敵対心を剥き出しにせず、上手に話を進めて、割安に排水工事を して貰う方が、得策だと思います
今晩は cyoi-obakaです。 やはり、こんな事だったんですね～！ 完了検査は 法律で決められている事で、違反した場合の罰則規定もあります！ ●完了検査：建築基準法第7条第1項（確認申請をした工事が完了した場合は、建築主事の検査を申請しなければいけない。） ●違反罰則：建築基準法第102条第1項（30万円以下の罰金） 次に、確認許可後に設計を変更する場合、軽微な変更以外は計画変更申請を行わなければならない（建築基準法第6条第1項）！ 尚、その変更が、軽微な変更に該当するか否かは、建築主事等が判断します。 これに違反した場合は、建築基準法第101条第2項により、50万円以下の罰金と成ります。 前回の質問で危惧した通り、とんでもない業者（無知な業者）でしたネ！ 業者に対する対抗手段は、上記法令違反です！ 完了検査済証の受領は、建築主であるあなたの権利ですヨ！ 契約書に特記で、「完了検査は受けません」とか書いてありますか？ 書いて有ったら、あなたも共犯に成ってしまいます。 どうしてもあなたの申入れを業者が拒否するのでしたら、行政（建築主事）に相談し、それでもラチが開かない様なら弁護士に相談です！ 以上、参考意見です。 それから、前の質問は締め切る事をお勧め致します。
- cactus48
- ベストアンサー率43% (4480/10310)
雨水浸透枡の事を溜め桝と言いますが、図面に溜め桝が書かれていたな ら、常識から考えると雨樋の出口を溜め桝に接続するのは当然です。 我家を新築した時にも、そのような要請をしなくても業者側で溜め桝に 接続していましたね。そんな事を一々言わなければ作業をしない業者が 存在する事が不思議でなりません。 もしかしたら地域によって違うかも知れませんから、施工した業者以外 の会社を訪問され、今回の事は常識か非常識かを聞かれたらどうでしょ うか。あなたの地域が溜め桝に接続しない事が多いと分かれば諦めるし かありませんが、そんな事は絶対に無いと言う意見が多ければ断固抗議 をするべきと思います。僕だったら納得が行くまで抗議しますね。
- my-hobby
- ベストアンサー率21% (659/3045)
契約書確認でしょう、 見積もり契約に無ければしかた無いですね、 この辺が坪いくらの曖昧さです。
- y_dunhill
- ベストアンサー率33% (40/119)
kkjp1984さん こんばんは 自治体によって雨水処理方法を決めているはずなのですが。。。 特に新築の場合は、必須条件だと思います。以下御参考迄 ≫建築確認申請書の土地利用計画図には、家の四隅に雨水浸透枡が書かれております。≪ とありますが、契約通りの主張が出来ると思います。建築確認申請書に記載されている設計者、もしくは監理者等の技術者から説明を受けたい言ってみてもよいかなと思います。 以下自治体の雨水処理の取り決めです。 http://www.gesui.metro.tokyo.jp/onega/in0007.htm http://www.gesui.metro.tokyo.jp/onega/in0007.htm
関連するQ&A
- 建築基準法の建築確認申請後の雨水排水路の変更について
建坪６坪の平屋農作業小屋の建築を、地元の大工さんにお願いしました。11月に手付金を払って、契約も終えました。この大工さんは、自分ではCADで製図もできないので、申請を含めて、知り合いの設計士さんに、図面を書いてもらわれました。 １２月初めに申請された建築確認申請書の、申請者（私）控え分が手元に届きました。ところが、設計士さんによって、雨水排水路が勝手に変更されています。 ＜私の依頼＞ 小屋の屋根からの雨水は、敷地の横の水路に排水する。地中に埋設する排水管は不要。雨水ますも不要。雨どいの水を受ける溝は、手で掘り、メンテナンスもするつもり。小屋北側の雨どいには、雨水タンクを接続する・・・これについては、大工さんは当然了解されています。 ＜申請図面では＞ 小屋の南側に、2箇所の雨水枡を設置して、南側地中に排水管を通す。 この件に関し、大工さんからの返事は、「あくまで申請を通すための便宜上の図面だから、実際の工事は、希望の通り、小屋北側に排水するよう施工する」との返事です。そんなことが可能なのでしょうか？ 今夏、近くで農家住宅の建築があり、周りの田んぼの農家さんから、排水はできるだけ下流で流すようにとのクレームが入ったようで、排水口が大幅に下流側に変更されました。工事は、いったん、申請図面通りに排水路がつくられ、その後、土木事務所による完成検査が終わった後、再びユンボで掘り返し、排水枡の移動と排水路の延長工事を行っておられました。大変な損害であったとは思うのですが、工務店さん（私の依頼している大工さんとは全く無関係）曰く、「図面どおりに施工しないと完成検査が合格しない」とのこと。 この実例と、前記の大工さんの説明が、一致しません。住宅と小屋との違いと思ったらよいのでしょうか？前者が正しいとすれば、今の段階で、申請図面の差し替えは可能でしょうか？私はもちろんのこと、大工さんにも、変更工事費を負担するような余裕はありませんし、一度掘ったものを埋め戻すなど、全くの無駄と思います。 よろしくお教えくださいませ。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 雨水排水の処理についておしえてください。
現在新築工事中で、外の配管工事中なのですが、雨水排水の処理の事でおしえてください。 当初、雨水排水の処理設備に３５万位かかると言うことだったのですが、契約交渉の中で雨水排水はサービスでしてくれることになりました。 そして現在に至っているわけですが、工事をしている設備屋さんに聞くと、「雨水排水は雨水枡をもうけて、その底に砂利を敷き、そこから地下浸透させる」工事をしていると言われました。 当初確認しなかったのですが、私はてっきり配管をして、公共の管に流すのだと思っていました。（隣接する実家がそうなので） そこで工務店に確認してみようと思うのですが、当初に詳しい内容について確認しなかったため「最初から雨水枡を設けるだけで、配管の予定はありません。」と言われてしまえばおしまいです。 そこでうかがいますが、当初「雨水排水に３５万」と言われましたが、その金額は(1)雨水枡を設けてそこまで雨どいをひくための金額 もしくは(2)雨水枡を設けて、さらにそこから雨水配管をひく金額 のどちらに妥当な金額なのでしょうか？ ちなみに、市役所などに申請をするときは「宅内処理をしてください」と言われるそうですが、この地方の土地は水位が高くて自然浸透は無理な地域なので、配管をするのだと別の業者さんは言っていました。 わかりにくい文章で恐れ入りますが、よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 雨水浸透枡について困っています。
雨水浸透枡について困っています。 コンクリートの駐車場に雨水浸透枡が 二つ設置してあります。 降雨量の多い時には 浸透枡から溢れた雨水は、道路上の雨水管に流れる仕組みですが 一つの浸透枡は 雨水が溢れないでベランダに逆流するので困っています。 そして少し小降りになると、雨水は浸透枡の方へ引きます。 この浸透枡から 排水を道路上に流す良い方法はないでしょうか？
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 雨水排水
新築して落ち着いてきたのでこれから外溝をはじめます。 そこで雨水排水は先にやりたいのでやるかどうか考えてくださいと業者からいわれました。 今は雨どいが地面１０センチ上で終わってる状態です。ビリをしけば泥はねもうちばかなと考えていましたが今では地面に雨どいが入っている家が多くそれが雨水排水だとしりました。 そうしてしまえばすっきりするし母も家の基礎の近くに雨水が浸透するのを気にしていたので安易にやりますと返事をしましたが母が雨どいが詰まったらどうなるのか？と心配しています。 母は家の全周に犬走りをしてびりに流れるようにすれば家の基礎近くに雨水が浸透することもなくいいのでは？ともいってます。犬走りの幅くらいなら基礎とそうかわりないとは思うのですが・・・ 犬走り全周より雨水排水のほうが安いのでそちらで考えたいのですが デメリットもあるのでしょうか？（つまったりするのでしょうか？）
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 雨水浸透桝と、溢れた雨水の処理
この秋に、新築の着工を予定している者です。 地元ＨＭの注文住宅です。 土地は、街はずれの田んぼを埋め立てて７０～８０坪くらいの数区画に造成された場所で、約１ｍ幅の浅い用水路に橋を渡す形で、市道に隣接しています。（市道は殆ど交通量なし） 今回質問させていただきたいのは、雨水の処理についてです。 雨水は、屋根の雨どいから壁際のパイプ内に導かれ、そのまま地中に入ったパイプを通して、雨水浸透桝に直結される予定です。図面上では、雨水浸透桝は建物から１ｍくらい離れた場所にあり、家の周囲に合計５か所の浸透桝があるようです。 ＨＭの方に聞いたところ、大雨などの場合には、浸透桝から水が溢れる可能性はあるとの事です。 それなら、雨どいからの排水を、浸透桝ではなく、直接、下水道や用水路に導いて放流できないのかと聞いたところ、それはやってはいけない事になっているとの事で、どうしても浸透桝の設置は止むを得ないようです。 それは良いとしても、大雨で浸透桝から水が溢れだした場合、何もしなければ浸透桝付近だけに異常な水たまりが出来たままになってしまいそうな気がします。 そこで考えたのですが、浸透桝から溢れた水を地表に掘った溝などに集めて、うまく土地脇の用水路に導くルートを、手作りか外構工事かで作りたいと思ったのですが、それは有りなのでしょうか？ それとも、あくまで溢れた分は地表での自然な流れで何処かに流れて消えていくことになっていないといけないのでしょうか。 広い屋根で受けとめた雨水を、たかだか５か所程度の浸透桝に集めた時点で、すべてを地中に浸透させられるのか・・・、どうしても実感がわかないのですが、皆様方のお宅では、お困りではないでしょうか。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 浸透枡？ それとも破損？
お世話になります 浸透枡なのか 単に枡の底が抜けたのかお教えください テナントの雨水排水枡に関してです 雨水しか流れない セメントの雨水枡です 側面4方がセメントで囲まれています 大体４０センチ×40センチくらいです（３０×３０かも） 先日掃除をしたところ（15年目に始めて掃除しました） セメント枡の側面は全く問題がないのですが 底のセメントが3分の2ほどありませんでした ちなみに排水溝へ流し込むためのパイプがその枡には接続されています ちなみに 敷地内には同じような枡が 8個くらいありますが 浸透枡は他になさそうです みな しっかり 枡の底があります 枡があるのは皆 駐車場です この問題がある枡は 建物のすぐ脇にあり 屋根の雨水を流し込む枡です 屋根の水を流し込む枡は他にもありますが 全て底がきちんとあります 初めてチェックしたので 最初から浸透枡で設置されていたのか それとも 単に底のセメントが無くなってしまったのか 判断しかねます・・・もし最初から しっかり底があったとすると無くなった底のセメントがどこにいったかわかりません 私としては 排水のためのパイプが接続されていますし 単にセメント底が抜けたと感じるのですが それにしては 「しっかり」抜けすぎています そんな簡単に セメント枡の底が抜けるものでしょうか？ 考えられるのが １：もともと浸透枡だった・・・・・・・・これは考えにくいです 下流に排水するパイプが接続されています そのパイプは排水溝に接続されています ２：こうしたタイプの浸透枡がある・・・・ 浸透しきれない雨水を排水溝に流すタイプの枡がある？ 側面は全てしっかりセメントで囲まれている（プラスチックの浸透枡は側面に穴が開いてますよね？ プラスチックの枡しか知らないため 昔のセメント製の浸透枡の形状が分かりません） 以上の どの可能性があるのでしょうか？ 説明不足で申し訳ありませんが この文章でわかる範囲でお教えください 必要でしたら 写真を撮って乗せたいと思います 以上 よろしくお願いします
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 下水道の分流式で、図面に必要なものを教えてください
確認申請書に書く配置図に上下水道の経路などを書くのですが、今回の地区では、下水道の分流式といわれました。この時に必要な丹例はどのようなものでしょうか？ 一応、排水桝、雨水浸透桝、メーター、給水、排水の経路を書きました。そのほかに必要なものがあればどのようなものがあるか教えてください。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 隣の排水
斜面に面した築20年ほどの中古住宅（ひな壇状3段の一番低い場所）を 購入しました。 入居後一年ほどたったころ、隣家のヨウヘキに面した、 我が家の駐車場に水が流れ込んでくるようになりました。 隣のヨウヘキは2メートル以上あるのですが、 我が家に面している側だけでも深く大きな長い亀裂が2本はあります。 調べたところその亀裂から隣家の生活排水が流れ込んできていました。 隣は排水の枡の管理など一切ほったらかしだったようで だいぶ前から排水枡の底が抜け落ちていたようでした。 （雨水用の枡と洗面・風呂・洗濯機用の枡） それを隣の主人が（免許もあるのかないのかしらないが） 自分でなおすからといい、その間隣家の排水を我が家の敷地内の （隣家とはつながっていない）我が家の雨水を流す蓋のない側溝 （始点が我が家→我が家の雨水桝→雨水パイプ→公道横の側溝）に 勝手に流し続けました。 臭いし、汚いし、何度もやめるように要求しましたが、 全く聞き入れられず、結局一か月以上もの間続きました。 枡を変えるだけのことなのに2か月近くもかかっておかしいと思っていたら、どうも隣の主人は枡の設置を自分でし直した際に もともとの排水パイプにはつながずに 「雨水用の枡と洗面・風呂・洗濯機用の枡・台所用の枡」 を一つにまとめ、今度は我が家の敷地内（地中）を通る雨水パイプに流 れるようにしたようなのです。 この雨水パイプというのは我が家の敷地内にその問題の隣家も含め、 その隣（上）の家からの雨水を通す配管で 我が家の土地の地中を通り公道の側溝まで通じています。 家を購入する時に「雨水を通すパイプ」が通っていることは契約書にありました。いくら水は高いところから低い所に流れるのは当たり前だからいう決まり（法律？）があるにしても 既存の排水パイプは使わずに、我が家の敷地を通っている 雨水パイプに勝手に流し込むのは問題ではないのでしょうか？ しかも、隣の主人は「絶対に流していない」とウソをつき通そうとするのです。雨水ならまだしも、毎日毎日大量の生活排水を垂れ流して来て、我が家の敷地内を通っているパイプが破損でもして水漏れして 地盤がぬかるんでしまったらと思うと非常に怖いです。 隣は家屋も増築しているのですが、家を１．5倍くらいに増築し、 敷地いっぱいいっぱいに建てています。 建築基準法に違反してると不動産屋も言ってました。 排水枡をなおすときに隣の主人が言った言葉が 「家の下を排水管を通すのは建築基準法違反だ」です。 ちなみに言っておくと、家の敷地内にはもちろん通っていますが 家の下に排水パイプなんて通っていません。 隣は、排水パイプの上に家を（違法）増築してると思われます。 隣は長年の垂れ流しのため地盤がゆるゆるです。 既存の排水パイプが破損しているとも考えられます。 しかし、そのために我が家は勝手に生活排水を流されることを 我慢しなければならないのでしょうか？ 雨水を通すパイプに生活排水を流されてるために 我が家の雨水桝から隣の排水のものすごい臭いが あがってくるようになり、トラップをつけなければならなくなり、 そのために我が家の雨水桝を取り換える工事までしました。（自費） 現在はトイレは浄化槽で、生活排水、雨水は公道の横の側溝に 垂れ流しです。 このまま生活排水を実際に流しているのに流していないと 嘘をつき通され （隣の一家は排水枡を見せること排水の流れる方向を確認されることを 拒否し続けています。） 将来下水道が通る場合、我が家の庭を掘り起されて台無しにされたりするようなことになったりしないでしょうか？ そんなことになったら、本当に許せません。 どこに、どんなふうに相談したら、 隣の生活排水を元の既存の排水パイプに流させることができるのでしょうか？ ともかくこの隣の一家がいうことがすべてでたらめで 何を考えてるのかわからないので本当に困っています。 我が家は家も、土地も主人名義のものなのですが、 先日も隣の主人が「最近、不動産屋や、業者を呼んでるようだが いったいどういうつもりだ？」と乗り込んできました。 こんな風なのでまともな話し合いになりません。 臭い汚い思いを強いられ、将来は庭を台無しにされるのも 水が上から下に流れるから、すでに（雨水の）パイプが通っているから 当然のことなのでしょうか？我慢をし続けるしかないのでしょうか？ 以前にも同じような質問をして、 隣家には「市役所に相談する。」と言ってやったんですが 「雨水に流していない、もともとの業者のせいだ。」と 嘘をつき通し、責任転嫁をするだけで流すことやめようとはせず、 何にも問題が解決しないので再び相談させていただきました。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 建売業者との対応を教えて下さい（雨水浸透枡）
昨年の５月に建売住宅を購入しました。家は一昨年の１１月に建ちました。入居当時より庭にある雨水枡辺りが雨が降る度に大きな水溜りになっていたので今年の梅雨時に、その枡の蓋を開けた所満水でした。その蓋も水圧で浮く感じでした。 大雨が降ると溜まった水は家の横を通り道路に向かって流れ、現在水の通り道の道路に近い場所ではいつくか陥没が有ります。 隣の新築工事をしていた業者に、この枡は浸透枡で今は全く機能していないと言われました。３０分の弱い雨で水溜りが出来ます。 建物も入居当時より、２Fキッチンの排水が遅くゴボゴボと音が気になります。閉まらないトイレのドアやクロスの切れ等で、再三お願いをしてやっと建築会社の大工に直しにきてもらいました。購入前に熟慮しなかった事をとても後悔しています。 今回の雨水の件で建築会社より配管の図面を入手したところ、我が家は浸透枡ではなく配管で下水に排水するようになっていました。 仲介の不動産屋から、建築会社は雨水に関して責任は一切ないと言っている と言います。 このような状況で建築会社に図面通りにしてもらえる可能性は有りますか。もしくは機能する浸透枡を工事し直してもらえるのでしょうか。 来週に不動産屋の知り合いの業者が見に来てくれる事になってますがどのように話を持っていったら良いのか…どうかご教授ください。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
