隣地境界

質問

20数年来住んでいる自宅を建替えるために、建築事務所に相談したところ、隣地との境界が不明で、越境されている可能性があるとの指摘があり、測量士にも相談したところ、同意見でした。もともと棟続きの連棟のため、
隣地所有者にその旨を申し出たところ、そんなことはないの一点張りでらちがあきません。今後の対応はどうすればいいでしょうか？時効とかにもひっかかりますでしょうか？弁護士に頼むと費用、時間もすごいと思うのですが？

回答No.1

utama

ご質問者がどうしたいのかによります。

(1) 境界については今回は何もしない
(2) 隣家が納得できる範囲で，境界確定しておく
(3) 隣家の建物がはみ出していることを前提に境界確定する

番号が大きくなるほど，必要なお金や労力は大きくなります。

(1) 自宅の建替えでしたら，境界確定は必須ではないでしょうから，何もしなくてもいいんじゃないでしょうか。

(2) 「越境されている可能性がある」というだけで，境界ははっきりしていないのですから，ご質問者が納得するのであれば，越境していないということを前提に，隣家と話し合って，妥当な境界線を設定してしまうことはできます。この場合，設定した境界線を証拠として残すためには，土地家屋調査士による測量が必要で，２０～３０万円程度はかかるでしょう。

(3) 隣家が建築されてから２０年以上たっているとすると，仮に，はみ出していたとしても，はみ出した部分について時効取得が成立する可能性が高く，争う意味は余りありません。上記の測量費に加えて，弁護士費用としても同じくらいは必要でしょう。