- ベストアンサー
- 困ってます
不動産業者から教えられた境界杭が間違っていたので立てた塀が隣地へ越境しました。
- みんなの回答 （4）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
- ベストアンサー
- 回答No.3
- rookyuu
- ベストアンサー率57% (4/7)
購入時に「境界承諾書」を貰うべきか 新たに立ち会って取得するべきでしたね、 境界石、杭、鋲、などは時間の経過により抜けたり、ずれたりする事があります、その場合復元に必要なのは「境界承諾書付き測量図」が一番の根拠になります、隣地との境界はあくまで双方の合意で決まる物ですが、今回は登記所の測量図が根拠となった様ですね、塀を造る時に隣地人は何も言わなかったのでしょうか？争えば勝てそうな気はしますが、間違いと認識されたのですね？解決に向けての話であればまず不動産業者に対して境界の明示義務違反（瑕疵として）を主張されて費用負担を求めるのが第一と考えます、その中で費用の折中案が出てくると思いますので検討されたら良いのでは？いずれにしても今後の為に承諾書を取られた方が宜しいですね。
その他の回答 (3)
- 回答No.4
- rookyuu
- ベストアンサー率57% (4/7)
Ano3です、境界承諾書は依頼した測量事務所（家屋調査士かも）の方で作成してくれますよ、私はいつも（仕事ですが）相互承諾書と言う同じ物を1通ずつ持ち合う形にしてます、その方が所有者が代わっても継承出来ますから、アンキョウとは 暗渠（水路のようなもの）の事だと思いますが、その位置も把握されていた方が良いですね、（自分の敷地を通っていないか？）あと通常は購入時の売買契約書の約款に境界明示の項目が有るはずですが？確認されて下さい。
質問者からのお礼
再度のご教授ありがとうございます。 境界承諾書は測量事務所に確認してみます。 もちろん、隣地の当事者とも直接確認を致します。 アンキョウはおっしゃる通り排水管です。字がわかりませんでした。 再工事になる事は間違いないので、次回はキッチリやりたいと思います。 どうも有り難う御座いました。
- 回答No.2
- walkingdic
- ベストアンサー率47% (4589/9644)
説明が違っていたということで、何らかの負担を求めることはできるものと思います。相手は専門家ですから、個人に教える場合には当然にしてそれなりの注意義務を負います。 ただ、問題は、、、、 現場で口頭で確認しただけの話ですよね？ 一番厄介なのは、不動産業者が間違った杭を教えたということを記憶しているかどうかですね。 もしかすると、間違ったところを教えたな！といってもいいやそんなことはない、といわれたら、言った言わないの議論で終わってしまいます。 多分、現地でこれが杭だと教えただろうといっても、そのときのことは思い出せず、また図面を見て慎重に確認して、正しい杭を指差して、これが境界ですと教えたはずだといわれてしまうと、、、、、。 なお、損害額全部をその不動産業者にもってもらうのは難しいです。 所有者となるご質問者は自分自身でも購入した土地の杭は測量図などをみて確認すべきだから、ご質問者の過失が０になることはないでしょう。
質問者からのお礼
ご回答有難う御座います。 そうなんです。口頭のみなんです。一応、私の他に妻もその場に居て、不動産業者の話を聞いておりますが、結局は言った言わないの話になるだろうな、と言うのが本音です。 ただ、当時は正しい杭（石）が荒地の雑草の中だったので、当時、それを指し示すのは難しい状況でした。 しかし、やはりプロな訳ですから７、８ｍもの境界石のズレは確認して欲しかった、と言うのが心情です。 もちろん、自分の所有物ですから自分の過失がゼロとは考えておりませんが、やはりダメ元でも一言モノを申してやりたいと思うようになってきました。 ご意見、有難う御座いました。
- 回答No.1
- kuri_kurio
- ベストアンサー率59% (290/489)
工事を行う前にお隣さんと境界のことと工事費用の負担等について お話にはならなかったのでしょうか？ ご存じかと思いますが、一般的に隣地との境界に塀を建てる場合 境界の中心に建立し、工事費用は両者折半で負担することが多いです。 お隣さんが「塀は不要だし費用も出せない」と言う場合 100%貴方側の土地に建てることとなりますが、ブロック塀とはいえ 地面を掘って基礎を入れる必要がありますから地面を掘る際には お隣さんの土地にまで及ぶことになります。 そのため工事前にこれらの点についてお隣さんと話し合いになり 最低限境界位置については確認すべきだったと思います。 工事業者さんは専門家ではありませんから、施主（貴方）が 「境界はここだから」「この位置に建ててくれ」と言われると その指示通りに建てるだけであり責任はありません。 また、購入時の不動産業が間違った杭について 「その間違いを知ってて嘘を言った」 「図面等で簡単に調べられるものを調べていない」 場合は責任がありますが 「図面等ではすぐに判断できない」場合や 「間違った杭を正規の杭だと信じていた」場合については 微妙な問題となり、裁判まで行ってしまう可能性もあります。 なお、取引の仲介をしただけの業者であれば 「知らない」「売り主がそう言っていたから信じていた」と 逃げられる可能性もありますが、そのような場合は 売り主（従前の所有者）を相手にして争わなければなりません。 工事業者だ不動産業者の責任だ！と仰るお気持ちもわかりますが 施工前にお隣さんとお話し合いにならなかった貴方の過失も大きいのでは ありませんか？ 今後の解決策としては、工事費用は貴方が全てお支払いになり その塀をそのままお隣さんに無償で譲渡し、お隣さんの土地を使わせて もらう分にたいして、いくらかの迷惑料をお支払いになる等 交渉されてみてはどうでしょうか？
質問者からのお礼
ご回答有難う御座いました。 状況を補足いたしますと、隣地との境界付近は雑草が生い茂った荒地状態で境界が曖昧でした。自分の土地が荒地なのは嫌だったので当方の敷地内（実際は隣地の中でしたが）に当方の費用で整地して塀を立てました。工事開始の際は隣地の方もご覧になられ、土地の掘り返しや基礎流し込み、機材搬入等もご了解を頂いておりましたが、ハッキリと境界石はココですねと言う合意はしてませんでした。相手方も今回測量を入れて初めて間違いに気づかれた、との事でした。 工事業者さんには登記と現地を確認しなかった責任を認めて頂いており、当然私も自らの所有物に対する責任として過失はあると思っています。ただ、最初に間違いを教えてくれた不動産業者にも責任は取ってもらいたいと思うところです。 ご意見を頂きまして、ありがとうございました。
関連するQ&A
- 隣地との間に境界杭を打つべきか
中古不動産を契約いたしました。物件引渡は１ヶ月後です。 契約した物件は北東の角地で、西側隣地と南側隣地の２箇所に接しています。 西側隣地との境界は、ブロック塀の真ん中にあり、ブロック塀は西側のお宅と共有することになります。また、南側のお宅との間にもブロック塀があり、ブロック塀と私の土地（私の土地の南側は駐車場です。）の間が境界です。西側隣地、南側隣地との間に境界杭等は一切ありません。また、私の土地の北東の角には、市役所が設置した、コンクリート製の境界杭が打ち込まれています。 また、私の敷地は長方形の形をしており、縦横の長さが同じです。私の土地の地積測量図ならびに西側、南側の地積測量図は既に法務局で入手して、確認しております。 さて、契約した際に不動産屋から、赤い線で隣地との境界線が記入された、境界付近を撮影したデジカメ写真を呈示され、この写真を、不動産屋が西側と南側の隣地に持参して、その際に、「境界立会い確認書」という書類を、西側のお宅と南側のお宅から署名捺印してもらうと言われ、私は同意しました。「境界立会い確認書」には、既に署名捺印（実印ではなく認印で押印）をしてもらいました。 しかしながら、私はその書面だけでは不十分だと感じているので、出来れば隣地との間に「境界杭（または境界プレート）」を設置したいと考え、不動産屋に相談したら、「既に確認書には署名捺印してもらったのだから、これ以上、境界杭、境界プレートの設置をお隣に要求したら警戒されて、居づらくなる恐れがある。また、今回購入した物件には地積測量図があるのだから、例えば、もし地震等で西側隣地との間のブロック塀が倒壊して境界がわからなくなったとしても、地積測量図を基に再度、境界を確定できるから大丈夫です。」と言われ、どうしようか迷っています。 今後のためにも境界杭等を設置した方が良いのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他（社会）
- 土地の境界杭を抜かれてしまったら？
隣地との間に、土地の境界杭があったはずなのですが、 いつの間にか抜かれてしまっています。 位置自体は登記簿にも載っているのですが、抜いてしまうという行為自体が 刑法に抵触するとなっているようです。 「では誰が？」というと、状況から考えれば隣地の所有者しか考えられません。 数年前に塀を建て直したときに抜いてしまったのでしょう。 そういう目で確認すると、微妙にではありますが、新しい塀は越境して 建てられているようです。 いずれにしても、このままでは困るので何とかしたければいけないと思うのですが、 １．境界杭が抜かれてしまったことは、どこに届ければいいのでしょうか？ 警察？法務局？あるいは・・・？ ２．越境して建てられている塀は、撤去を求められるものと思いますが、 その申し立てはやはり弁護士ですか？その前にとりあえずADRセンターなどでしょうか？
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 隣地境界線の杭がない中古物件の購入について
隣地境界線の杭がない団地にある中古物件の購入を考えています。 団地自体は１５年ほど前に１つの土地を分筆し、形成されたので、皆同じ時期に入られています。 各家、隣地との間にはきちんとブロック塀が造成されております。 そこで質問です。 事前に頂いた仮の不動産売買契約書を読むと、 「売主は買主に対し、現地にて境界標を指示して境界を明示します。境界標がない時、売主は買主に対しその負担ち責任において、新たに境界標を設置して境界を明示する。」とあります。 価格を下げて頂く交渉の手口として不動産会社の方が売主さんに「隣地境界線の測量がされていないけど、何かあっても売主さんは責任を取らなくても良い」と言われたそうです。 （事前に交渉手口としてこれを使うと聞いておりましたが、何せ電話でサラっと言われただけですので、深く考えておりませんでした） 私には、「隣地境界線の杭や測量図もありませんが、新し目の団地なので何か言う方もいないでしょうし、隣地との境界のブロックを目安にすれば大丈夫。もし将来的に測量が必要になった時は費用も３０万円くらいですので、値引き率を考えるとだいぶ安くできますよ」と話されました。 そこで質問です。 (1)もし隣地の方が家を売却して新しく入る方が建て替えをされる際、隣地境界線について何か言われたり、揉めないのでしょうか？ (2)隣地境界線が違っていて我が家の敷地が狭くなった場合、直ちにその分の土地を後退させないといけないのでしょうか？建て替え時で良いのでしょうか？ 他にも何か良い対策やアドバイスなどございましたら、ご享受頂けますと幸いです。 本日再び不動産会社の方と会う事になっております。 何卒よろしくお願い申し上げます！
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 地積測量図の杭と実際の杭がちがっているのですが
地積測量図の杭と実際の杭がちがっているのですが ◎４年ほど前に隣人Ａから土地の一部を不動産会社仲介で購入しました。 ・その際、境界確認は不動産会社の代理人と行いました。 ・その時確認した隣人Ａとの境界杭（今建っている杭と同じも）は、市道から セットバック（７０ｃｍ後退）された位置に建っていますと説明を受けた。 （地積測量図に載っている杭はセットバックされていない位置にあります。） ・境界確認後に境界確認書に署名捺印しました。 ◎最近になって、隣人Ａが、私の土地を図ったところ地積測量図より多い（５ｃｍ前後） ので、自分の土地は地積測量図より少ないから多い部分は自分の土地だと 言ってきました。 ・現在ある境界杭については見たことも無いと言っていて、 境界を確認した代理人は憶えていないと言っています。 ・改めて地積測量図（私の土地の）通りの所に新しい杭を建て直すと言っていて、 既に境界確認書に署名捺印してるから、こちらの承認が無くても杭は建て られると言っている。 ◎もし地積測量図通りに杭を建ててしまうと私の方で建てた塀（隣地境界より 内側に建てた）が隣地に越境してしまう。 ・隣人Ａは杭の問題が解決したら、すぐにでも土地を業者に転売するようで 塀については、どうでもいいと言っています。 そこで質問なのですが (1)こちらとしては塀のことを考えると現状のままがよいのですが、 隣人Ａの言う通り境界確認書に署名捺印してしまったら、地積測量図の杭を含め 測量値を承認したことになり、杭を建て直さないといけないのでしょうか？ また、こちらの承諾が無くても杭を建てることは出来るのでしょうか？ (3)もし杭を建て直さないとダメとなった場合、転売後の業者等と塀をめぐっての イザコザ（塀を後退又は撤去等）は避けたいのですが、そうならない為には どうしたらよいでしょうか？ 長くなりましたが、よろしくお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 戦前から有る塀と境界杭はどちらが本当？
我が家の敷地の南側に戦前から有る古い塀があります。今度南側の隣地にアパートが建つ事になり、塀を作り直す事になりました。ところが、隣の敷地の東南角（我が家から見て）に無いと思っていた境杭が見つかり、我が家が20センチほど越境していることになります。私のほうでは50年以上、戦前から有る古い塀を境として購入し、住んでおります。東側の境にも我が家のブロック塀がありますが、隣地のほうが70センチほど土地が高いので、1度洪水で倒れています。それ以来、境杭の場所がわからなくなり、今回、工事をするので隣地の業者が掘り返し見つけたようです。しかし境杭の場所が信用できません。隣地は境杭が境界といいます。我が家は古くからある塀が境と考えて50年以上住んでいます。東側も南側も同じ所有者です。どちらが正しいのでしょうか。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 隣地の宅地造成中、(おそらく業者に)境界杭を抜かれた。
現在不動産業者が宅地造成中の隣地は自地より高いため、自地内に擁壁（高さ１～２ｍ）があり、境界杭は擁壁の外側にありました。杭は、不動産業者、私、測量士立会いの下で確認し、測量図の写しももらっています。その際、不動産業者は、「宅地造成のため、境界杭を抜くことはしないし、仮に抜くにしても立会いを求める」と言っていました。その後、工事が始まり、今日、何気なく擁壁に登って見ると、隣地は掘り起こされ、擁壁がむき出しにされていました。つまり、境界より控えて擁壁が作られている数cm分、自地を勝手に掘り起こされ、また、境界杭があったはずの土地も掘り返され、杭がなくなっていました。 とりあえず、不動産業者に事情説明を求め、「測量士による境界杭の復旧とその際の立会い」は、要求したいと思いますが、その他、私としては、どういった対処をすればいいのでしょうか。 また、これまで土に隠れていた擁壁の裏側には、鉄筋が１・２cm擁壁から飛び出ているところが何本もあるに気づきました。それが境界を越えるほど飛び出ているわけではないのですが、今後、隣地に住宅が建ち、その住人が飛び出ている鉄筋で怪我などした場合には、私の安全管理責任が問われることもあるのでしょうか。そうならないように、今できることはあるでしょうか。 質問が２つになってしまいましたが、片方だけでも結構ですので、お知恵をお貸しください。お願いします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 隣地との境界杭が、知らぬ間に無くなっていました。
隣地との境界杭が、知らぬ間に無くなっていました。 境界杭のあったところには、コンクリで埋められていました。 古い地積測量図をみると杭のことは確かに記載されているのですが、隣地の借地人は知らないといっています。 借地人の建物は、現在若干ですが当方の敷地に越境しています。古い杭ですが、故意に抜いて埋めた可能性も考えられます。 ただ、現地には住んでおらず、これまで借地人にその都度しっかり指摘できていなかった状況もあります。 地主さんは新しく測量するなら判を押すといっていますが、かかる費用は見てくれないようです。 境界杭がなくなり将来的な面で不安があります。ただ、こちらから話を持っていった場合、元に戻す費用（新たな測量を含む）を当方が全部負担するのことが当たり前みたいな話でした。これにはどうも納得がいきません。 勝手に杭を抜いたとすれば、犯罪行為なのでしょうが、犯人を特定するのは難しそうです。 借地人や地主にどのように交渉すればいいのでしょうか。お知恵をいただきたいです。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 隣地マンホール越境
隣地マンホール 測量をしたところ隣地の排水マンホールが購入候補地に掛かっているのが判明。境界杭を打つべき場所にこのマンホールがあります。購入前に移動してもらった方が良いでしょうか。 隣地ブロック塀 また、この隣地側に建っているブロックが古いので地震でこちら側に倒れて来そうです。この場合、隣地に建て替えをお願い出来るのでしょうか。お願い出来たとして費用はどちらがわが持つのでしょうか。折半が一般的なのでしょうか。 境界 また別の隣地の境界の表示が大谷石の上に金属プレートを置いています。境界表示は動かないものにするのが基本と思いますがこの方法は通常やられているものなのでしょうか。 大谷石の地盤面付近を切ってもしくは、この石を撤去してもらい、杭を入れ直してもらった方が良いでしょうか。 こちら側が１ｍ程高い、土留めには大谷石の手前に今回新しいブロックを設置してある。 「今回測量して地主同士で境界の確認をしてある」と説明されましたが、境界確定書は見せてもらっていない。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 境界杭について
近隣の人が立ち会って測量士の元、 測量図面に基づいて 正しく杭を入れようとしたら、一人の人が立会いを してくれません。図面が正しいのでそのように杭をほんの少し 動かしたいと説明しても、だめでした。 そこで疑問なのですが、登記済みの測量図面に基づいて 杭の確認を行うことは、ずれていることを正しく修正すること だと思うのですが、それに応じないということは 一体どういうことなのでしょうか？ こういうケースのように測量図面がありながら、 主張できるものがありながら、自分の土地を正しく直せない ということは、測量の意味は一体どういうものなのか 悩んでしまいます。 自分の土地をまもる方法は測量、杭の確認、隣地の印鑑を もらうをしても、 道路工事などで再び杭が動いてしまえば、何をもって 自分の土地を主張できるのでしょうか？ どなたか教えてください。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
質問者からのお礼
ご回答有難う御座います。 境界承諾書ですか。これはどこで頂けるのでしょうか？ 実は工事業者が隣地人と知り合いだった事もあり、隣地人には業者から話をしてくれました。その結果、工事中は隣地人から業者に対して土地の境目にアンキョウを埋めてくれ、塀を私の土地側に１０ｃｍ下げてくれなどと要求され、こちらもそれを飲んでいます。要は隣地人も正しい境界を「わかってなかった」と言うのが真実です。 ですが、私も隣地人と直接話していない、と言う過失があったと思います。 一方、不動産業者ですが、売買の際に正しい境界について、現地で境界杭や石を指して明示する義務があるのでしょうか？言った言わないの話になる可能性が大きいと思いますが、ダメ元で申し入れする気にかなりなってきました。 ご意見、有難う御座いました。