妻の預金で繰り上げ返済をする場合

質問

銀行のローン残高が4000万ほどあります。
妻（本人）に遺産が入ったので1000万繰上げ返済する予定です。
贈与税がかかるのが嫌なので方法を教えてください。
ちなみに、ローン、建物は夫名義。
土地は仮登記中で今のところは夫名義です。
土地登記の司法書士さんは、今からでも1000万分で夫から妻への売買
とゆうのも可能と言っています。（が、手数料、税金はかかるらしい）
どんなやり方がベストかよく分からないので、
よろしくおねがいします。

回答No.1

9der-qder

難しいですね・・・

きわどい方法としては、奥様から1000万円を"借りる"ですかね。
その際、金銭貸借契約書を結び、それには返済方法も記載しておいてください。
例えば、毎年12月31日に120万円を返済するとしておいて、実際に120万円しはらい、90～110万円くらいを"贈与"で戻してもらえば、贈与税は掛かりません。
120万円が手元になく、差し引きの10～30万円を支払う場合、残りの返済すべき金額を免除（贈与）するという覚書があったほうがいいかもしれません。
ただし、この方法は一括贈与とみなされ課税される恐れがあります。上記の方法を読むと、ちょっと考えれば「返済額を年間100万円にして10年かけて贈与」とする方がいいように思えますが、そうすると一括贈与とみなされる可能性が高くなります。
また、「利息」をつける事で、客観的な金銭貸借を主張する事も有効かもしれません。

お礼

回答ありがとうございます。
貸すという形も考えたのですが、返済方法に悩んでいたので、
さっそく夫とも相談してみます。
それにしても、贈与税って高すぎますよね・・・。
ありがとうございました。