- ベストアンサー
住宅ローン決済日について
住宅の取得を進めています。 住宅の完成は1月初旬なのですが、建築会社から12月中の 決済を求められています。 購入物件=3500万 に対し 着手金+中間金を500万支払い 残りの金額の内1000万は、現在住んでいる住宅を建築会社に 下取りしていただき、2000万のローンを組む予定です。 この御時世、建築会社の経営が厳しいのは判るのですが 「なにかサービスするから、是非12月中の決済を・・」という 建築会社の姿勢に疑問を覚えました。 年内決済と1月決済では今後、住宅ローン減税や固定資産税 などにメリット、デメリットが生じるのでしょうか? また、アドバイスがあれば教えてください。 よろしくお願いします。
- みんなの回答 (2)
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
その他の回答 (1)
関連するQ&A
- 住宅ローンと入居日
平成21年度の住宅ローン減税が大詰め決定しました。 http://www.jiji.com/jc/c?g=eco_30&rel=j7&k=2008120400836 既に完成済みのマンションを契約しました。 支払はまだ済ましておりません。 ・銀行住宅ローン:1300万円の予定です。 ・入居は、平成21年3-4月の予定です。 銀行住宅ローンの手続きをする際に、新居(マンション)へ 住民票の移動(=印鑑登録)が条件と言われました。 マンション会社は、住宅ローン金額の低額であり、さほど新制度も 変わらないとの事で年内中に銀行への手続きを行い、頭金と合わせた全額支払を迫っています。 ・住宅ローン減税の対象である「入居」というのは 「住民票の移動日」なのでしょうか? それとも実際に「引越し日(マンション物件の引渡し日)」なのでしょうか? 所得税はあまり減税されないのですが、新制度では 住民税分を減税するとのことなのですが 年内中に「住民票」を移動し、「銀行ローンを借り入れ」、「支払手続き」をするのと、来年の手続きにする方のどちらが節税になりますでしょうか? 「入居」の意味の捉え方がわかりません。 無知ですみませんが教えてください。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 住宅ローン控除が適用されるかどうかは住民票の入居年月日で決まるのでしょうか?
現在自宅を建築中でちょうど年内に完成するかどうかというあたりです。 そこで住宅ローン減税についてなんですが、もし延長されないとすると、私としてはやはり年内になんとか・・・と思うわけです。 住宅ローン減税の対象になるには、住民票を移しただけではダメなのでしょうか? もし完成しても、表題登記、保存登記は年明けになってしまうと思うのですが・・・。 それから逆に延長されるとなると(これは一体いつ決まるのでしょうか?)新しい法案では、前半はどちらでも変わらないのですが11年目以降では有利になりそうなので、できればそっちで・・・と思います。 年内に家が完成し、引渡しが済んでも、来年に入ってから登記、住民票移動をすれば新しい法案の方が適用されるのでしょうか? よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(税金)
- 住宅ローン減税について
家を建てるのですが、土地の決済が年内、工事は来年の春以降を計画しています。 現在、借入を計画している銀行ではつなぎ融資をおこなっていないので 土地のローンと住宅のローンの2本立てになるといわれました。 こうなった場合の住宅ローン減税はどうなるのでしょうか? 住宅のローン部分のみ適応になるのでしょうか? 教えてください。
- ベストアンサー
- その他(税金)
- 住宅ローン控除の関係・入居時期
こんにちは。 この度マイホームを購入し現在建築中です。 住宅ローン控除の関係で年内に入居した方が得。と聞きましたので年内中に完成してもらう様に頼みました。 イトコの大工さんなので多少の希望は聞いてもらえます。完成時期を聞いてみると・・12月末に何とか完成できる。でも1月末ぐらいが本来の完成時期だそうです。 現在6万円の家賃を払いながら住宅ローンも払っているのでキツイです。1ヶ月でも早く入居して家賃を払わなくて良いようにしたいのと住宅ローン控除の関係で年内入居か・1月入居か迷っています。 教えてください。
- 締切済み
- その他(住まい)
- 住宅ローンの決済について
この度新築建売戸建て(完成済)を購入することになり、明日住宅ローンの決済をします。 引渡しも明日の予定ですが、先日の内覧の際に手直ししてもらう部分が多数あり、どの程度終わったのか現時点では分かりません。(進捗状況などの説明もありません。) このような状態で住宅ローンの決済をし、残額をすべて売主に支払って良いものでしょうか? 初めての経験で、どうにも不安になってしまいました。 詳しい方がいらっしゃいましたら、ご教授いただけると助かります。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 住宅ローン減税の適用年次について
こんにちは。 住宅ローン減税の最大枠を利用するために今年中に完成を目指していました。 ぎりぎりになり、不具合が発覚したため、引き渡しが年明けにずれ込みそうです。 ほとんど完成に近づいていたため、住宅ローンの関係で住民票の異動と表題登記は済んでおります。 住宅ローンも最初に実行されるタイプで、すでに残高証明書は手元にあります。 この場合、住宅ローン減税の扱いとしては、2010年入居の扱いになりますか? 住宅メーカーは万が一ローン減税額が下がった場合、賠償を要求されるのを避けるため、ひとまず年内に引き渡しして、残りは補修工事として対応したいようですが、私は来年にずれ込んでも引き渡しは受けずきちんとやっていただきたいのです。ただし、万が一2011年の扱いになりローン減税額が実際に下がってしまうとなると話は別で、賠償を巡って住宅メーカーと争うことになるのは避けたいのです。 (年内に引き渡しを受ける場合は、補修をきちんとやるという念書は書かせるつもりです。) 早急に決めないといけないため、ご回答よろしくお願いいたします。><
- ベストアンサー
- その他(マネー)
- 住宅ローン減税:入居日とは?
現在賃貸住まいで、このたび同一市内に土地を購入し新築中です。 土地の支払いのため、先日一部ローンが実行されました。建物の支払いも同じ銀行からローンを組むことになっています。工事の遅れにより、当初年内入居の予定が年を越してしまう可能性があります。ぎりぎり年内に建物が完成するかどうかというところです。 自分なりに調べたところ、住宅ローン減税を初年度から受けるには、金消契約と入居日は同一年でないといけないようなのですが、 (1)住宅ローン減税でいう入居日とは何によって判断されるのでしょうか?(私は住民票だと思っていたのですが) (2)建物登記後、すぐに住民票をうつすことは可能なのでしょうか?住民票をうつしてしまえば入居していることになるのでしょうか?(法的に問題があることは別として) ご存知の方、ぜひご教示下さい。よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- その他(住まい)
- 住宅ローンにかんして
7月末日に住宅ローンでとりあえず土地の決済をする予定です。建物の決済は後日することになるのですが、土地の契約をしてから決済までの時間があまりなく、まだ建築会社を最終決定していない状態です。そこで質問なのですが、土地の決済をするときには、建物の確認申請がおりていないといけないのでしょうか?それともある程度の図面や見積もり、建築請負契約などがあれば、建築確認申請はおりてなくても大丈夫なのでしょうか?これは、銀行によって違うのでしょうか?教えていただけると助かります。
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 住宅ローン減税 10年間 受けるには・・・
最近土地を予約して、これから家を建てるのですが、12月中に入居できるかどうか微妙なところです。 仮にギリギリに完成したとして、法務局の手続きなどが間に合わなかったらどうしよう。。。などと、すごく心配です。 最低これだけはしておかないと、住宅ローン減税10年を受けられないと言うようなことがありましたら、教えて下さい。 また、もし建築途中でも出来るとかいうようなほうほうがあるのなら あわせて教えて下さい。 よろしくお願いします。
- 締切済み
- その他(住まい)
お礼
いろいろ説明を受けて見たいと思います。 住民票と表示登記時期について確認したいと思います。 回答ありがとうございました。