賃貸の提出書類について

質問

賃貸の契約をする際に、借主に住民票の提出を求める事が多いかと
おもいます。

大家として、住民票や契約書などを仲介業者を通じて受け取りますが
住民票はそもそもどの様な役目を果たしているのでしょうか？

国籍の確認・身分証明としての役割があると思っているのですが
この目的であれば、運転免許証のコピーで用が足りると思うのですが・・・。

なにか他に住民票から確認している内容や
トラブル（滞納・夜逃げ）があった時に、役に立つ情報に
つながるから取っているのでしょうか？

宜しく御回答お願い致します。

回答No.1

noname#97621 · ベストアンサー

私見ですが，

運転免許証は「遅滞なく」ということで何も制限もペナルティもありません。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/menkyo/menkyo/kisai/kisai00.htm

それに対して，住民票の移動は１４日以内と制限があり，それを過ぎると
科料というペナルティがあります。
http://www.city.yokohama.jp/me/shimin/jigyo/koseki/jyukitodoke.html

さらに，生活をしていう上で住民税の納付など普通の生活をしていると
必ず住民票は移動させていると考えられますし，居住する人全てが同一の
世帯であるかも住民票なら１枚でわかります。

住民票を提出していただき，そのときに免許証と住所の一致を確認し，
免許証の顔写真と本人が一致していれば，ほぼなりすましは無いと
判断できます。

なお，夜逃げ対策としては，入居後の住民票を受領しておくと良いでしょう。
法的な執行手続きを踏むことで転出先を知ることができます。一つ前の
住所よりは追いやすくなります。
しかし，追っかけられたくないので住民票を残したままにするのが一般的です。

お礼

御回答ありがとうございます。

身分証明と住所確認のダブルでの確認で
より確実にチェックするという感じなんですかね。

銀行・証券などの口座あける時より
住所・本人確認はある意味厳正？なくらいですね。

入居後の住民票を取れば、その様な役目になりうるのですね。
入居後の新住民票の提出義務も検討の余地があるように感じました。