ローン付き不動産譲渡時の税金について

質問

最近住宅をローンにて購入しました。
しかし、会社の関係で、会社の連帯保証人とならなければならなくなり、いざという時のリスクを軽減すべく、住宅の名義を嫁なりに出来ればと考えています。

丸々ローンがついている物件の譲渡でも、税金がかかるものでしょうか？
また、かかるとすれば、その税金を極小化するには、どうしたら良いでしょうか？

回答No.2

doll2007

金融機関が名義書換についてＯＫしないでしょうね。
奥さまによほどの収入でもないかぎりは。

だいたい、質問者さまが連帯保証人となっていざというとき給料を差し押さえられてローンが支払えなくなれば
住宅の名義を移しても家は金融機関に差し押さえられるわけで意味がないのでは？

回答No.1

tarotaro001

基本的に借りている金融機関が名義書換についてＯＫを出しません。
万が一ＯＫをだしても、贈与税という高額な税金を支払う必要があります。

ローンがあろうがなかろうが、不動産を嫁に贈与するのですから贈与税が発生します。

贈与税の税金は下記を参照してください。結構高いですよ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4408.htm

また万が一名義を書き換えできたとしても今度は住宅ローン特別控除が受けられなくなります。
名義人の持分比率で按分しますので・・・