住宅ローン

質問

ローンの審査にあたって　いわゆる「保証会社」の審査の基準について詳しいことを教えてください　連帯債務で収入合算で1000万超え　夫は会社経営です　物件は性能保証住宅です

回答No.1

gamigami · ベストアンサー

審査基準については銀行(保証会社)によってまちまちです。
ですから、大体のお話で。
銀行融資の場合、物件については条件は少なく、建築確認と検査済証さえ出れば問題ありません。(要は違法建築でなければいい、それより土地が担保になるかの判断が厳しいです）
住宅性能保証ではなく住宅性能評価証を発行してくれる住宅のほうがいいでしょう。
人の属性については、会社経営者の場合、決算報告書直近３期分で判断をします。
会社の決算が悪ければ、いくら代表取締役で年収1,000万もらってることにしても、融資を受けられないことが多々あります。
直前の決算が赤字ならばほぼ無理。黒字決算でも累積債務が多い場合で、経営者が連帯保証に入っていたために融資不可というパターンもよくありますね。
また、自営業の場合は過少申告が足を引っ張ります。
借入内容までは書かれていないので、言えるとしたらこんなところでしょうか。

お礼

ご回答ありがとうございます　参考になりました
ちなみに住み替えで残債350万　新規が4380万　総借り入れ4800万のよていです