相続時精算課税制度

質問

よろしくお願いいたします。
８年程前に新築一戸建の物件（約４，４００万円）を、私と私の父親との共同名義（１：１の出資）で購入しました。父親は同居しておりません。
ローン残高は、私（４８歳）が１，０００万円以上、父親（７４歳）は完済しています。

お聞きしたい内容ですが、
現在の共同名義から私一人の名義に変更するために、相続時精算課税制度を考えております。

質問１　上記の状況で相続時精算課税制度の適用が可能でしょうか。
質問２　可能な場合、どのような流れで手続きすればよいのでしょうか。
質問３　可能な場合、不動産取得税が課せられるのでしょうか。

以上、よろしくお願いいたします。

回答No.1

ma-fuji

＞上記の状況で相続時精算課税制度の適用が可能でしょうか。
可能です。

＞可能な場合、どのような流れで手続きすればよいのでしょうか。
贈与税の申告期間内（贈与を受けた翌年の２月１日～３月１５日）に、「相続時精算課税選択届出書」「貴方の戸籍謄本又は抄本」「貴方の戸籍附表の写し」「お父様の住民票の写し又は戸籍の附表写し」を、贈与税の申告書に添付し、税務署へ提出します。

参考
http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4103.htm

＞可能な場合、不動産取得税が課せられるのでしょうか。
これは贈与ですから、固定資産税評価額の３%が課税されます。

参考
http://www.pref.ibaraki.jp/bukyoku/soumu/zeimu/qa/fudousannshutokuzei.htm#q5