とりあえず、1000万の家を買い、後から貸すか？売るか？

質問

現在24歳の主婦です。
今は私の実家にお世話になっていますが、
遅くてもあと1年くらいしたら貸家を借りる予定です。
いろいろと希望の地域で貸家を探しているのですが
「いいなー」と思う物件は家賃6万以上します。（青森です）
そんな時チラシで、1000万くらいで少し小さめの家を見つけました。
新築で狭いながらも部屋数も希望道り。
チラシには、約1000万借入し35年ローンの月々返済4万いかなかったと思います。のような事が書いてあり、この物件を考えていました。
何年先になるかは分かりませんが、旦那の両親の持家をリフォームし一緒に暮らす予定なので、その時は1000万で買った家を貸してしまえば
（5万などで）家のローンは無いようなものになりますよね？
売るのもいいのかなー？などと考えています。
旦那の実家もいろいろあり、今はまだリフォームも出来ないので
少しでも安く別に暮らしたいです。
こうゆう事は何も知らないので相談してみました。
この結果、どうなるとおもいますか？

回答No.2

daigoin

◆家の神様・大豪院です。ご質問ありがとうございます。

お若い方で、いろいろ夢をみている時期もよいものです。
でも一旦お金のこととなると夢ではすみません。現実的になったところで具体的によく勉強することをお勧めします。

・「1000万円借入し・・・」と簡単そうに見えますが、1000万円を35年ローンで返す場合、返済する総額は1600万円です。600万円は捨てることになります。

・家は買っただけでは済みません。維持費や固定資産税で、35年でざっと最低400万円くらいかかります。

・ローン中の家を賃貸に出すことは原則できません。ローン契約で賃貸に出さないことを契約します。だれもが「貸せばいいじゃん」と考えますが、貸したことがバレれば残額の一括返済を求められます。ローンの書類は「転送不可」で買った家の住所に送られてきますので、結局はバレてしまいます。

「こうゆう事は何も知らない」ようなので、時間をかけてゆっくり勉強してみてください。世の中甘いものではないことがだんだんわかってきます。