一戸建て大家をやります

質問

来月から家を貸すことになり、大家をやります。
毎月不動産を通して管理して頂きます。

敷金３ヶ月、礼金１ヶ月なのですが
実際敷金というのは誰が預かっているのでしょうか？
不動産でしょうか？

回答No.6

nachiguro

私も大家ですが敷金の定義は「賃借人の担保」であり退去時には全額返済が基本線となっています。
しかし同時に室内汚損等を考えると、その中から補修費を賄うケースが多いのも事実です。

賃貸借契約はあくまでも大家と賃借人の双務契約に該当するので間違えても不動産屋にあづけてはいけませんし、それにてをつけてはいけません。
ただ例外は賃借人が賃料を支払わなかったとき、この時は取り上げて構いません。

回答No.5

1500gt

#4です。
必ず読んで下さい。
甲＝貴方だとおもいます
乙＝借り手です。
良く見て判子を捺印してね！
でないと　とんでも無い事に　なりますよ！
貴方の物件ですから　必ず署名　捺印しますよ。

お礼

ありがとうございます。
確認した所、私どもが預かっているようです。
不慣れですみませんでした。
助かりました、感謝しております。

回答No.4

1500gt

家主です。
契約書は　どうなってますか？

＞osknさんとの契約でしたら　間違いなくosknさんですよ。
不動産屋さんが　倒産したら　責任はosknに掛かって来ますので、
絶対預けない事です。

お礼

契約書にはどちらが預かるとは書かれていませんでした。
現段階で、借主さん（法人契約）の保証人の審査中なので
その後、詳しい契約書に書かれるのかもしれません。
ご意見を参考にさせて頂き、預けないようにします。

回答No.3

doll2007

契約によるでしょうね。
長年つきあっていて、よほど信頼できる不動産屋さんならいいかもしれませんが・・・。
万一、その不動産屋が倒産した場合、
預けっぱなしの敷金が戻ってこない可能性もありだそうです。

お礼

敷金が戻ってこない可能性もありなのですね。
その辺気をつけて、行動したいと思います。

回答No.2

poolisher

私は不動産屋に預かってもらっています。
もちろん、預かり証は不動産屋から出してもらっています。

理由は敷金はいずれ返すお金ですし、１戸、２戸の敷金では運用など
できないこと、最後に返金の振込手数料がかかること、など簡単にい
えば面倒くさいからです。

不動産屋の立場で考えれば、素人大家さんが敷金を返せない、返さない
というトラブルを避けたいということだと思います。

お礼

預かって頂くことも可能なのですね。
参考にさせて頂きます。

回答No.1

tetu246

osknさんが預かるものです。

契約の内容により、借主が入居者なら入居者から
不動産屋が借主（サブリース等）なら不動産屋から
サブリース等で敷金なしなんてのもありますが

入居者の敷金を不動産屋に預けたままにするのは絶対にやめてください。

お礼

貴重なご意見ありがとうございます。
参考にさせて頂きます。